「西安房哥」是本地購房服務(wù)平臺，買房、裝修就找房哥。

小助手V：fangsanmei2020，買房提問，裝修咨詢聯(lián)系。

繼10月碧桂園云墅34424元/㎡的掛牌價后，仁村31小，11初學(xué)區(qū)房圈子，再迎重磅選手。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼二手房）

貝殼房源信息顯示，中海學(xué)仕里首套二手房已掛牌，建面115㎡戶型，單價30422元/㎡，總價350萬。

看得出來，業(yè)主試探性掛牌，還是很著急的，畢竟小區(qū)合同約定25年6月交房，實(shí)際本周五才開始交付，還未收房，就已掛牌的案例，在西安并不多見。

（學(xué)仕里竣工即交證）

當(dāng)然，小區(qū)的大證已經(jīng)到手，12月初，高新落地“驗登合一”“竣工即交證”新模式，學(xué)仕里竣工驗收后，當(dāng)天就拿到17棟住宅《竣工驗收備案表》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

對比價格，去年首開，備案均價約26700元/㎡，同樣113㎡戶型，入手總價約300萬，如今交房在即，二手房單價30422元/㎡，總價350萬。

高新CID范圍里，除新希望錦麟天璽外，中海學(xué)仕里應(yīng)該是最網(wǎng)紅的小區(qū)，紅的核心還是因為學(xué)區(qū)。

（西安高新一中新校區(qū)）

作為三期仁村板塊的門面，31小，11初憑借高新一小，一中分校招牌，吸引眾多家長追逐，學(xué)區(qū)范圍里，最早的碧桂園云墅，中天未來印更是一房難求。

2022年10月，中海在學(xué)校一側(cè)摘地，面積約102畝，容積率2.8，樓面價12883元/㎡，取名學(xué)仕里，學(xué)而優(yōu)則仕，學(xué)校賣點(diǎn)不言而喻。

2023年4月，首開的九棟樓價格公示，單價26700元/㎡，到28443元/㎡不等。

（中海學(xué)仕里選房現(xiàn)場）

學(xué)區(qū)在前，又是中海，最終首開720套房，引來5671組家庭搖號，在市場下行的2023年，學(xué)仕里的業(yè)績遙遙領(lǐng)先。

此后，多次開盤，多次搖號，急速清盤，直到8月經(jīng)歷31小，11初摘牌風(fēng)波。

學(xué)仕里清盤后，周邊學(xué)校熱度從狂熱回歸正常，投資客徹底死心，自住家長選擇買單，體現(xiàn)在招商云墨、越秀鐵建樽樾的銷量上，可見一斑。

（西安高新CID實(shí)景）

中海作為西安以穩(wěn)著稱的開發(fā)商，業(yè)主基數(shù)大，物業(yè)口碑好，又是仁村的核心位置，頭部學(xué)區(qū)，學(xué)仕里的房子還是不錯的。

區(qū)域上：小學(xué)，初中一路之隔，學(xué)校成績穩(wěn)定提升，接送也相當(dāng)便利，周邊地鐵，醫(yī)院，公園，住宅區(qū)也都建成，城市面貌快速提升。

（碧桂園云墅掛牌價，來源：貝殼二手房）

產(chǎn)品上：不同于中天，碧桂園的大面積，高總價，學(xué)仕里最小113㎡，總價300萬內(nèi)，算是周邊的低門檻，有更好的流通性。

品牌上：學(xué)仕里雖然偏剛改，沒有花里胡哨的外立面會所，但百畝社區(qū)，景觀，公區(qū)，室內(nèi)的發(fā)揮還是穩(wěn)定的，如今又提前交房，交房交證，時間優(yōu)勢是存在的。

價格上：當(dāng)年27000+的區(qū)域均價，后迎四代住宅贈送和優(yōu)惠變相降價，中海的入手價格就顯貴了，尤其是對于不住投資的人，指望交房就漲的希望很小了。

當(dāng)年很多賭學(xué)校，純投資，低首付，杠桿拉滿的投資客，二手房急于變現(xiàn)，而自住群體，無需在意短期房價，畢竟周邊還在建，小區(qū)才準(zhǔn)備交房，入住率也沒上來。

市場下行，房價下跌，二手房破發(fā)不是個例，已交房的新希望，碧桂園，中天都面臨相同問題。

（買房咨詢，一對一通道）

對學(xué)仕里業(yè)主而言，26700+入手，試探掛牌30000+，守住350萬總價，還是有機(jī)會的。

31小，11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，碧桂園，中天大面積，總價高，中建，招商，鐵建越秀又還未交房，現(xiàn)在反而是一個出貨的窗口期。

（高新CID西太路）

31小，11初學(xué)區(qū)范圍外，已交付的招商、中海，華發(fā)紫薇、新希望，有西太路之隔，和路西也不是一個市場，學(xué)區(qū)內(nèi)需求更多。

350萬總價，高新范圍，是很敏感的一個數(shù)字，一方面，是很多中產(chǎn)小家庭承受月供的極限，市場已不是從前，房價還在下降筑底，少月供，降負(fù)債是長期的旋律。

（云水天境掛牌價，來源：貝殼二手房）

另一方面，選擇也在變多，軟件新城的保利天匯、天地源云水天境、保利云谷天匯等，伴隨陸續(xù)交房，也都在分流需求。

此外，高新目前的在售新房，面積也開始從大變小，開發(fā)商也在嚴(yán)控總價，主打性價比，改善飽和后，市場的主流還是剛需。

如此種種現(xiàn)狀下，350萬總價，也是包括學(xué)仕里在內(nèi)，當(dāng)下眾多高新次新二手房的敏感紅線。

當(dāng)然，如果不賣，自住上學(xué)更好，與31小，11初共發(fā)展，與高新CID共成長，一起期待更美好的明天。

關(guān)于中海學(xué)仕里，關(guān)于31小，11初學(xué)區(qū)房，關(guān)于高新CID，大家怎么看，評論區(qū)聊聊！

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：鬼使白

房哥1對1咨詢通道