12月26日，武漢再迎土拍大戰(zhàn)，成交總額超210億元。

今日共出讓22宗涉宅地塊，總起始價(jià)超176億元，最終22宗涉宅地塊均成功出讓，收金178.21億元，華潤(rùn)置地、華僑城、偉星房產(chǎn)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、嘉里置業(yè)等知名房企均有斬獲。

此外，今日土拍還成交了多宗商服、文化、工業(yè)等其他非涉宅地塊，成交總額33.54億元。本場(chǎng)土拍結(jié)束后，武漢土拍市場(chǎng)本月僅剩一宗小體量工業(yè)用地待出讓，基本宣告2024年土拍收官。

今日土拍中備受關(guān)注的地塊有，編號(hào)P(2024)198號(hào)地塊，位于江岸區(qū)健身街以西、健康街以北、華泰路以東、兆瑞大道以南，土地面積106047㎡（含居住用地87641㎡、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地16449㎡、公園綠地1957㎡），規(guī)劃建筑面積265000㎡（居住建筑面積不大于225000㎡、商業(yè)建筑面積不大于15000㎡、辦公建筑面積不大于25000㎡），容積率2.5，起始價(jià)14.08億元，起始樓面價(jià)5313元/㎡。

該地塊經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢偉星置業(yè)有限公司以總價(jià)14.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5634元/㎡，溢價(jià)率6.04%。

編號(hào)P(2024)202號(hào)地塊，位于武昌區(qū)徐家棚團(tuán)結(jié)路以西，土地面積17932㎡，規(guī)劃建筑面積53800㎡，土地類型為純宅地，起始價(jià)5.92億元，起始樓面價(jià)11000元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，最終由御江豐（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地）以總價(jià)7.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13230元/㎡，溢價(jià)率20.28%。

此外，華潤(rùn)置地還拿下了P(2024)208號(hào)純宅地，位于江岸區(qū)二七北路以南，解放大道以西，土地面積27423㎡，規(guī)劃建筑面積68500㎡，容積率2.5，起始價(jià)7億元，起始樓面價(jià)10219元/㎡，最終華潤(rùn)置地（武漢）有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)7億元，成交樓面價(jià)10219元/㎡。

編號(hào)P(2024)205號(hào)地塊，位于青山區(qū)10街坊，土地面積20979㎡，規(guī)劃建筑面積34200㎡（其中居住30600㎡，商業(yè)3600㎡），容積率1.63，建筑限高55m（涉及“紅房子”范圍限高20m），地塊起始價(jià)4.89億元，起始樓面價(jià)14307元/㎡。該地塊最終由武漢華濱置業(yè)有限公司（華僑城）以底價(jià)4.89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14307元/㎡。

編號(hào)P(2024)218號(hào)地塊，是今日土拍中起始價(jià)及成交價(jià)最高的地塊，由天街片一期B2地塊及天街片三期(和平里)A地塊組成，土地面積37825㎡，規(guī)劃建面290000㎡，容積率7.67，地塊起始價(jià)48.94億元，起始樓面價(jià)16875元/㎡，最終該地塊由富耀置業(yè)（武漢）有限公司（嘉里置業(yè)）以底價(jià)48.94億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16875元/㎡。預(yù)計(jì)未來(lái)該地塊將建設(shè)有超高層地標(biāo)建筑。

其中，天街片一期B2地塊位于江漢區(qū)民族路和勤勞一街交叉口，規(guī)劃用地面積為21848㎡(其中公園綠地861㎡)，規(guī)劃建筑面積13.4萬(wàn)㎡（其中居住建筑面積不大于13萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積不大于0.4萬(wàn)㎡），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)設(shè)施用地、公園綠地，建筑高度一般按150m控制。

天街片三期(和平里)A地塊位于江漢區(qū)沿江大道和大興一路交叉口，規(guī)劃用地面積為15977㎡(其中公園綠地1548㎡)，規(guī)劃建筑面積15.6萬(wàn)㎡（居住建筑面積不大于4.3萬(wàn)㎡，商業(yè)商務(wù)建筑面積不大于11.3萬(wàn)㎡）規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)用地、商業(yè)用地、居住用地、公園綠地，地標(biāo)商服塔樓建筑高度230-250m(具體建筑高度結(jié)合方案審定)，居住建筑高度不超過(guò)150m。

責(zé)編：李霞

編審：莫非

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