江蘇
因為有很多專家在談樓市，更因為有很多專家把中國樓市的下跌歸結為人口出生率的下降。
為此，我寫了一篇文章《從人口減少推定中國樓市的未來，方法論上不成立》，很多網友的反應是：放屁，扯淡，胡說八道。
當然，最理性的反駁是：人沒有了，要房子干什么？
其實，這個問題我在文章中已經說清楚了，但真要說清楚，還要回到１＋１。
首先，經濟學不是哲學，不會去追究哲學三問這種沒頭沒尾的事。經濟學是對現實實際情況的分析，求得帕累托平衡。
也就是說，經濟學根本不關心“人沒有了，要房子干什么”這種廢話，因為現在擺在你面前的是１４億人口大國，不存在假設人沒了的終極歸謬。人沒了，要俄羅斯干什么，那不是經濟學家關注的角度。經濟關心的是樓市連續四年的下跌趨勢，原因是什么？樓市不景氣有沒有人口的因素，當然有，但把問題的根本推到人口減少，就掩蓋了吳曉求說了中國樓市的一個基本事實：令人發指。
更根本的原因不是出生率下降，那是預期，不是現實，現實是中國居民收入與房價比，太高了。
中國現在還有幾億人沒有入城，不是真的人沒了。
２０２４年中國城市人口９億多，也就是說還有５億非城市人口，按中國城市人均住房面積計算，理論上還需要２００億平方米；按美國人均住房面積６０平方米計算，還需要３００億平方米；中國２０年以上的住房按馬光遠的數據，已經達到三分之二，這又是一個天量級的潛在需求。這是人沒了的問題嗎？
當然不是，不是你拼命創造生命，樓市就成了朝陽產業，居民收入占比過低，人越多越貧窮，越買不起房。曹德旺在美國的房產6000平方米，不是因為他有超常的創造生命的能力，是因為他不差錢。
這個簡單的道理，不需要大眾去做哲學的思考：人沒了，要房子干什么？
那是廢話：人沒了，還要地球干什么？
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