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重慶到底哪種房子才值得買？

這是我的很多粉絲，尤其是外地粉絲朋友問得最多的一個問題。

對于這個問題，我一直以來的觀點是，要把自住需求和投資需求分開來看。

如果你是買來自己住，那根據自己的實際需要來選擇就好。

比如：

你在哪里上班？

小孩是準備讀小學還是初中？

家里有沒有老人，要不要考慮周邊有醫院？

你是喜歡熱鬧的市中心還是喜歡安靜的郊區？

你是喜歡站在大落地窗前看江對岸的萬家燈火，還是喜歡在自家小院子里欣賞花開花落？

……

每個家庭的情況不一樣，喜好不一樣，需求也就不一樣。

所以，對于自住需求的購房者來講，這個問題沒有標準答案，根據自己的需求和喜好來選擇就好。

但如果這個問題是針對投資需求，會有標準答案嗎？

我的回答是肯定的！

而這個答案，其實就藏在最近發布的一張榜單之中。

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前幾天，銘騰機構發布了11月重慶在售樓盤的成交金額排名。

圖源銘騰機構

對很多人來講，這就是一個單純的銷售排名而已。

但從市場分析的角度來看，我們其實可以從這張表里面看到很多東西。

而這張看似簡單的榜單，也為我們揭示出了當前重慶樓市的真相，甚至是未來重慶樓市發展的趨勢。

榜單上的樓盤，就是當前重慶賣得最好的10個樓盤。

如果你看懂了這10個樓盤有哪些共性，也就看懂了重慶的房子到底該怎么買。

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我們先來看這10個樓盤的位置。

除了電建重慶之丘、華僑城、星悅禮玉金灣之三個樓盤之外，剩下的7個樓盤全都是位于城市的成熟核心地段。

觀音橋、南坪都是傳統的五大商圈之一；

彈子石是CBD三大板塊之一；

新牌坊和汽博則是重慶第一次向北的重點板塊，現在早已經變成了配套齊全且擁有巨量居住人口的成熟地段，已經完全融入了城市核心。

即便是另外3個樓盤所處的禮嘉和悅來，事實上也是北區的城市核心板塊。

除了悅來看起來發展略顯遲緩之外，現在的禮嘉隨著歡樂谷、天街、山姆超市、星光小學、兩江巴蜀、兒童醫院、智慧公園、龍塘湖公園等城市配套的逐個呈現，也早已蛻變成了成熟的區域中心。

回歸核心，成為當前以及未來幾年內，重慶樓市的非常重要的趨勢。

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再來看看這10個樓盤的物業形態與檔次。

觀宸 （四代宅，精裝豪宅）

長嘉匯 （精裝四代宅）

海成云湖郡 （四代宅）

香港置地啟元 （精裝豪宅）

國瑞浩月府 （四代宅）

聯發觀音橋 （改善型精裝小洋樓）

中國電建重慶之丘（小面積高層+四代宅）

中海寰宇時代 （精裝高層）

華僑城 （大平層+別墅）

星悅禮玉金灣 （改善型大戶型洋房）

請問從這張表上你們看懂了什么嗎？

是的，當前重慶賣的好的房子，全都是高品質的改善型樓盤和豪宅樓盤。其中四代宅更是已經快占了半壁江山。

再來看看這些樓盤的顏值，全都是下面這樣的。

觀宸千重錦

長嘉匯兩江嶺

香港置地啟元

海成云湖郡

“核心地段 +高品質改善”就是未來重慶樓市的價值密碼！

最后看看這幾個樓盤的總價區間。

從這張表可以看出，重慶賣得最好的普通住宅最集中的總價段是150-380萬。

而豪宅最好賣的總價段是400-600萬。

這就是當前重慶買房最安全的總價區間，也是能獲得最大收益的總價區間。

再高，容易頂到天花板；再低，可能地段和品質就不達標了。

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重慶到底哪種房子才能買？

我的答案就是：核心地段的高品質改善型物業！

我之前的文章一直說重慶樓市回暖了，新房二手房市場數據都出現明顯的回升。還有非常多的外地投資客來重慶搶房。

但很多人就是不信，而理由只有一個：

怎么沒有人來看我的房子？

怎么我的房價降了這么多還是賣不掉？

你有沒有想過其實不是沒人買房，而是沒人買你的房？

諾基亞和摩托羅拉賣不掉，你怪沒人買手機？

捷達桑塔納賣不掉，你怪沒人買車？

當前重慶的樓市正在經歷著加速的迭代過程。并且伴隨著新增供地的減少，新房庫存的加速去化，核心地段高品質樓盤的價值只會越來越高。

而過去天量供應的品質普通的傳統二手房，則會陷入一片紅海市場，相互廝殺，相互踩踏，很難再有出頭之日。

所以重慶的房子該怎樣買，你心里有數了嗎？