近日，天津濱海新區融創沅宸所開發的“觀瀾壹號”項目出現一房兩賣的情況，購房者段建中向本單位反映其遭遇的種種困境，而生態城建設局在其中似乎存在不當行為，這一事件引發了社會廣泛關注。開發商融創沅宸公然違背市場規則和法律準則，將同一套房屋進行兩次售賣，而生態城建設局作為監管部門，在某種程度上卻操控了房屋的售賣及網簽程序等，嚴重侵害了購房者的合法權益。

圖為：融創·觀瀾壹號售樓處

開發商以債抵房背景：合法有效2013年10月左右，齊齊哈爾翔宇建筑工程有限公司與齊齊哈爾天成房地開發有限公司簽訂金湖灣首府小區施工承包合同，隨后進場施工。然而，施工期間天成開發公司未能按合同約定支付工程款，導致工程于2014年末至2016年末停工。2017年3月，因金湖灣小區購房者集體上訪，齊齊哈爾市政府介入并成立專案組，決定由翔宇公司獨立完成該項目后期工程，同時給予四項支持條件：政府負責協調城投公司所欠翔宇公司溪水安居小區工程款三千萬用于金湖灣小區項目再次啟動資金；由于天成開發公司拖欠市政府土地出讓金、手續不全，由市政府出面協調市房地局、產權處查封保全金湖灣小區602套房產作為工程款支付保障；本工程全部由翔宇公司墊款施工，所有稅收由天成開發公司代繳；政府協調市中級人民法院給予立案并由市財政局提供擔保。以上情況有當時市政府會議紀要為證，翔宇建筑于2022年11月10日出具了相關證明。

圖為：天津融創沅宸置業有限公司為段建中開具天津增值稅電子普通全額發票，金額為1762523元

在此背景下，段建中與天津融創沅宸置業有限公司于2021年6月達成工抵房協議，雙方簽訂《商品房抵房合同》及《商品房抵房合同補充協議》，該協議合法有效，不違背國家強制性規定。2021年12月31日，天津融創沅宸置業有限公司為段建中開具天津增值稅電子普通全額發票，金額為1762523元，備注一欄載明榮景苑34號樓2- 102，總面積101.36m2，預收款合同額1762523元，已收款額1762523元，款項已結清。2024年6月25日榮景苑項目竣工驗收合格，7月26日，榮景苑房屋所在樓棟取得《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》，物業備案信息和水電費繳費單均顯示戶主為段建中目前段建中已入住此房。

圖為：段建中于2024年8月1日收到的商品房交付通知書

一房兩賣：開發商與建設局的“神操作”從目前情況來看，段建中與開發商融創沅宸簽訂的合同合法有效，且已支付全部款項。然而，當段建中準備辦理網簽手續時發現，榮景苑34號樓2 - 102房屋已網簽至生態城建設局，導致段建中無法辦理網簽手續，陷入了一房兩賣的困境。段建中通過查詢得知，2024年8月28日，生態城建設局把這套房子又網簽至了劉峰源名下，這一情況表明，開發商與建設局存在涉嫌一房兩賣、惡意轉移房產的行為。段建中在發現房屋被網簽至他人后，積極向相關部門反映情況，并向法院提起訴訟。他認為開發商的行為嚴重侵害了他的合法權益，要求開發商和建設局配合辦理房屋網簽等手續。

圖為：天津市商品買賣合同（2024年8月28日網簽給劉峰源）

實地調查：各方回應與質疑

為深入了解事件真相，記者進行了多方調查。12月26日，記者前往天津市濱海新區“中新天津生態建設局”和“天津融創沅宸置業有限公司”實地調查了解情況。生態城建設局萬主任表示對此事不清楚，稱主要負責領導不在，還強調接受記者采訪需去當地宣傳部報備。12月27日，記者致電天津融創沅宸置業有限公司項目部經理，胡經理講到：“這個情況我不太了解，也核實不了，法院怎么判的就遵循法律，你有權調查，我有權不告訴你，也可以有權不知道。”隨后，記者又撥打了商品房買賣合同上劉峰源的電話，竟顯示為空號其中緣由不得而知。

圖為：段建中從物業查詢到的房屋基本信息

在這起事件中，開發商天津融創沅宸置業有限公司的行為引發了諸多質疑。作為房地產開發商，其與段建中簽訂的合同合法有效，且段建中已履行了付款義務，但開發商卻未能保障購房者的合法權益，將房屋另行網簽給生態城建設局，這種一房兩賣的行為嚴重違背了商業誠信原則，損害了購房者的利益。而生態城建設局在此次事件中的種種行為更加令人質疑，房屋為何會被網簽至建設局名下，之后又為何再次網簽給他人？這一系列操作是否存在違規之處，生態城建設局是否對該房屋的產權狀況進行了充分審查？購買此房者劉峰源為何至今沒有出現，也從未查看過這套房屋的情況？又為何商品房買賣合同上登記的劉峰源的電話是空號？這一系列問題都亟待相關部門解答。此次天津濱海新區“觀瀾壹號”項目的一房兩賣事件，不僅給購房者段建中帶來了巨大的經濟損失和精神困擾，也讓其他購房者對房地產市場的信心產生了動搖，更是對房地產市場誠信和監管機制的一次嚴峻考驗。期待相關部門能夠加快調查進度，徹查此事，嚴肅追究相關責任方的責任，切實維護購房者的合法權益，還房地產市場一個公平、公正、透明的交易環境。同時，也希望通過這一事件，能夠進一步完善房地產市場的監管機制，防止類似事件的再次發生。后續進展如何，我們將持續關注！