2024年，房價仍處于持續(xù)下行通道，年內房價降勢大致呈現(xiàn)“前陡后穩(wěn)”特征。

麟評居住大數據研究院近日發(fā)布的報告顯示，2024年12月份100個重點城市二手住宅市場均價為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅連續(xù)4個月收窄。

整體看，全年“以價換量”趨勢仍在，2024年百城二手住宅市場均價為14454元/㎡，較2023年下降6.18%，較2018年下降4.18%。

報告認為，2024年前三季度房價降幅高位徘徊，直至9.26中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，定調政策轉向，市場開始出現(xiàn)積極變化，二手住宅價格跌幅在四季度取得了階段性收窄。

麟評居住大數據研究院預計，在政策的托底作用和市場需求的緩慢復蘇下，2025年房價下行壓力或將逐漸減輕，房價走勢將趨于平穩(wěn)和理性。其中，一線城市及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，但三四線城市短期內房價上漲動力可能仍然不足。

一線城市抗跌性突出

分城市等級來看，2024年12月份一線城市二手房市場均價環(huán)比持續(xù)上漲，二線城市穩(wěn)中微落，三四線城市降幅收窄。

根據報告，2024年12月一線城市市場均價為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市市場均價為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市市場均價為9001元/平方米，同環(huán)比則分別下跌4.5%、0.31%。

從全年二手房均價同比走勢分析，一線市場抗跌性相對突出，房價同比降幅最小，二線、三四線同比下行明顯。

報告指出，繼中央政治局會議及中央經濟工作會議后，一線城市市場出現(xiàn)出較為強勁的反彈信號，房價率先進入止跌回穩(wěn)階段，但多數弱二線及三四線城市因庫存壓力較大，房價仍缺乏上漲動力。

房價上漲城市數量增加

具體到城市來看，2024年12月份，重點百城中有37城房價環(huán)比上漲，較上月增加1個城市；57城市環(huán)比下跌；其余6城市持平。

值得一提的是，四季度以來環(huán)比上漲城市數量均保持在35個以上，明顯高于前9月各月的上漲城市數量。

對此，麟評居住大數據研究院認為，市場預期在逐漸修復，房價指數拐點隱現(xiàn)。

從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，均為二三線城市。其中，東莞漲幅居首，環(huán)比上漲2.42%。濰坊、福州和淮安環(huán)比分別上漲2.42%、2.2%、2.08%，漲幅均超2%。

四個一線城市中，上海積極的政策推動市場活躍，改善需求釋放增加，12月二手住宅價格環(huán)比上漲0.92%，深圳環(huán)比微漲0.01%；北京和廣州則同環(huán)比均下跌。

從環(huán)比跌幅TOP10城市來看，10城跌幅均超2%。其中，泉州、綿陽和南昌位列跌幅前三，環(huán)比分別下跌2.47%、2.44%和2.42%；鹽城則連續(xù)2個月進入跌幅TOP10，12月環(huán)比下降2%。（來源：中房網）