編輯：福貴

商業動態

1、CPPIB出售四個龍湖天街項目股權

2、吾悅廣場2024年收租128億

3、北京最大奧萊2025年下半年開業

4、順德萬象匯開業倒計時

5、公園非標商業佛樂時啟動招商

6、正弘旗下“弘坊”亮相

7、香港蘭桂坊一物業1.2億放售

8、香港12月店鋪買賣為16個月來最旺

9、全球假日季線上零售銷售額達1.2萬億美元

10、北京2025年預計新增157萬㎡零售空間

11、深圳優質購物中心空置率達8%

12、廣州去年引進近90家知名首店

品牌動態

13、傳Prada集團將收購Versace

14、370家餐廳入選黑珍珠

15、安踏體育營收近700億

16、迅銷集團2025財年第一季度凈利增長22.4%

17、7-11母公司凈利潤下降65%

18、Zara本月將關閉4家門店

19、茅臺或退出冰淇淋市場

01

CPPIB出售四個龍湖天街項目股權

加拿大養老基金投資公司（CPPIB）近期宣布出售其持有的龍湖集團四個項目的股權，買家為大家保險集團旗下的公司。

此次交易涉及的四個項目均為龍湖天街綜合體，涵蓋零售商場、辦公室和租賃住房業態。

這些項目是CPPIB與龍湖集團合作持有，CPPIB持股為49%，龍湖集團持股51%，項目分別為上海顓橋閔行天街、蘇州時代天街、成都梵城濱江天街和重慶西部天街。

CPPIB表示，此次出售的凈收益為2.35億加元。交易完成后，CPPIB和龍湖在中國仍有多個合資項目。

02

吾悅廣場2024年收租128億

2024年12月份 ， 吾悅廣場的租金收入11.63億元，同比增長僅2.65% ， 出租率進一步提升到了97.86% 。 而吾悅廣場比去年162家多了12家，達到174家 。

2024年度累計租金收益128.08億，同比增長13.10%。

03

北京最大奧萊2025年下半年開業

臨近北京環球度假區的“灣里”超級商業娛樂綜合體將于2025年下半年開業。

據了解，“灣里”項目包括王府井welltown、諾嵐酒店與汀云微度假小鎮三大板塊，其中，王府井welltown建成開放后將成為北京最大的奧特萊斯商業中心，計劃引入國內外知名品牌500余個，文化藝術、運動娛樂、兒童游樂等體驗業態占比將達50%，首次進入城市副中心的品牌占比將達60%以上。

04

順德萬象匯開業倒計時

近日，華潤置地與合作公司在順德萬象匯項目舉辦2025年“大干100天”誓師動員大會，旨在確保項目順利交付，預計項目在2025年上半年開業。

位于順德大良東區駒榮北路站TOD綜合體順德華潤置地廣場，采用TOD站城一體化模式開發，建筑面積約20萬平方米。

項目計劃引入超350家品牌商家，最新消息顯示，負一層規劃有約4000多平方米的永旺超市全新形象升級店。五樓引入萬象影城佛山首店。

05

公園非標商業佛樂時啟動招商

近日，快樂新演繹?佛樂時項目發布會暨招商啟動大會在佛山南海桂城保利洲際酒店舉行。

據介紹，佛樂時由佛山市南海區桂城文化產業投資有限公司與佛山市意度商業運營管理有限公司聯合打造，以 “FóRest”為名，建設約12萬平方米的青年新聚場。

佛樂時將整合文化、旅游、商業、休閑、娛樂以及生態環境體驗六大要素，創新規劃“精神秀場（Fó Show）”“都市曠野（Fó Park）” 和 “時尚觀潮（Fó Chill）”三大社交空間，分別對應文化演藝、自然休閑和潮流時尚領域等9大特色樂趣。

06

正弘旗下“弘坊”亮相

1月6日，正弘旗下的旗艦商業項目“弘坊”舉行媒體發布會，自此，正弘城、正弘匯、弘坊三大產品線將在鄭州東、中、西三大主流區域同臺亮相。

據介紹，該項目位于鄭州鄭東新區，與鄭東萬象城一路之隔，為涵蓋25萬平方米商業街區、公園、酒店、博物館、美術館、市集等多種業態的街區商業，將融匯地方色彩+國際視野+特色設計，形成一站式生活方式中心。

項目將于2027年全新開幕。

07

香港蘭桂坊一物業1.2億放售

1月6日，香港中環德己立街26號物業全幢放售，意向價約1.2億港元。

該物業樓高6層，包含商舖、儲物室及寫字樓，地盤面積738平方呎，建筑面積約4492平方呎。

物業地處蘭桂坊中心地帶，地段優勢顯著。

08

香港12月店鋪買賣為16個月來最旺

近日，利嘉閣（工商鋪）地產董事黃應年指出，香港工商鋪市場雖從年內高峰有所回落，但12月買賣宗數仍達到336宗，為年內第三高。

該月工商鋪登記總值72.88億港元，環比大增73.4%，為近11個月最高。

數據顯示，12月工廈買賣登記量下跌兩成至160宗，商廈微跌7.5%至74宗，而店鋪買賣則逆市上漲超一成，達到102宗，為16個月來最旺。

09

全球假日季線上零售銷售額達1.2萬億美元

客戶關系管理公司Salesforce的最新數據顯示，根據全球89個國家超過15億購物者的活動數據，2024年11月1日至12月31日，全球假日季線上零售銷售額增長3%至創紀錄的1.2萬億美元，其中美國銷售額達2820億美元，同比增長4%。

但全球已退回的商品總價值超過1220億美元，同比增長28%。這一數字還有可能進一步升高。

10

北京2025年預計新增157萬㎡零售空間

北京市人民政府網站發文指出“2024年零售地產新增供應創新高”。文章引用仲量聯行1月7日發布的調研報告顯示，2024年，北京零售地產市場新增供應量達到162萬平方米，創歷史新高；2025年，預計將有157萬平方米新增供應入市。

數據顯示，2024年，北京全市60個重點商圈實現客流量26.7億人次，同比增長10.7%。2024年全年北京新增首店數量超900家，呈現出國際化、主題化、均衡化等特征。

11

深圳優質購物中心空置率達8%

據戴德梁行2024年度報告，至2024年年末，深圳全市優質購物中心存量達到717.4萬平方米。

與此同時，得益于去年以來入市的區域型項目的持續去化，全市優質購物中心2024年的凈吸納量超新供應達到59.5萬平方米，帶動空置率進一步改善至8%。

12

廣州去年引進近90家知名首店

戴德梁行消息，在廣州首店首發政策的帶動下，2024年優質購物中心迎來近90家知名首店落地，相比2023年強勢增長87%。

從業態上來看，這些首店主要集中在高端零售和餐飲，包括奢侈品百貨品牌COSCIA蔻莎、諾悠翩雅Loro Piana、薩洛蒙Salomon、慶春樸門等。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管張曉端分析稱，首店“扎堆”入駐，將進一步提升廣州的國際形象和消費層次。

13

傳Prada集團將收購Versace

據路透社、意大利《Il Sole 24 Ore》等媒體披露，意大利奢侈品巨頭Prada集團有意收購美國Capri集團旗下的Versace，正與花旗銀行合作評估收購要約。

此前傳來的消息稱，Capri將出售旗下Versace、Jimmy Choo兩家品牌，以專注于當家輕奢品牌Michael Kors。據說，Capri已委任巴克萊銀行尋找潛在買家，但尚不清楚是打包出售，還是單個品牌分開出售。

知情人士向路透社透露，私募股權公司和奢侈品集團同行均被視為潛在競購者。一位知情人士還稱，整個Capri也可能被出售。

14

370家餐廳入選黑珍珠

美團最新數據顯示，全球共有34個城市的370家高品質餐廳入選2025黑珍珠餐廳指南。

據悉，2024年二三線城市精致餐飲門店數量同比增長近30%，呈現出兩大新趨勢：“縱深下沉”和“橫向出海”。

2024年，黑珍珠榜單餐廳的在線交易率達到了64%，其中，95后、00后占比已達到28.6%，較去年同期增長8.5個百分點。

其中，贛菜首次登上黑珍珠餐廳指南后，全國精致贛菜門店數增長了7%，線上訂單量增長超50%。

“2025黑珍珠”上榜餐廳數量持續增長，并繼續深挖低線城市，成功增開常州、溫州、泉州、三亞4城。

15

安踏體育營收近700億

安踏體育發布的2024年第四季度及全年最新營運表現顯示：

2024年第四季度，安踏品牌零售金額同比錄得高單位數正增長；FILA品牌零售金額同比錄得高單位數正增長；其他品牌（包括DESCENTE及KOLON SPORT）零售金額同比錄得50～55%正增長。

2024年全年，安踏品牌零售金額同比錄得高單位數正增長；FILA品牌零售金額同比錄得中單位數正增長；其他品牌零售金額同比錄得40～45%正增長。

若按安踏體育上年度披露的2023年全年零售金額計算，2024年，安踏品牌的零售金額約在324億元～330億元，FILA品牌零售金額在261~266億，其他品牌零售金額在97億～101億。

亞瑪芬集團（旗下品牌包括始祖鳥、薩洛蒙和威爾遜等品牌的母公司）的業績數據未披露。

16

迅銷集團2025財年第一季度凈利增長22.4%

優衣庫母公司迅銷集團公布2025財政年度第一季度（2024年9-11月）業績，實現營收8951億日元，同比增長10.4%；營業利潤約1575.56億日元，同比增長7.4%；凈利潤1319億日元，同比增長22.4%。

與此同時，迅銷在財報中指出，中國大陸市場因商品組合未能充分應暖冬需求，以及缺乏針對各地不同需求彈性調整，錄得收益下降，利潤大幅減少。

另外，迅銷預計2025財政年度營業利潤維持在5300億日元，高于上財年創紀錄的5009億日元。

17

7-11母公司凈利潤下降65%

近日，7-11便利店母公司Seven&i Holdings公布了2024年3月至11月期的合并財務報表。

數據顯示，營業收入增長6%至9.0695萬億日元，營業利潤下降23%至3154億日元，集團凈利潤同比下降65%至636億日元。凈利潤連續第二年在同期出現下滑，營業利潤則時隔4年首次下降。

18

Zara本月將關閉4家門店

西班牙快時尚品牌Zara方面透露，將在本月20日前關閉其在中國的4家門店。

具體而言，Zara深圳龍崗萬科廣場店將于1月16日停止營業，長沙薈聚商場店、北辰三角洲大悅城店以及貴陽印象城店則計劃于1月20日結束運營。

19

茅臺或退出冰淇淋市場

近日，多地茅臺冰淇淋店開始閉店，廣州市場茅臺冰淇淋團隊已解散，相關人員被清退，2025年茅臺酒業或將全面退出冰淇淋市場。

美團平臺顯示，原價超60元的經典口味，現在特價僅需21.9元就可買到。

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