張慧敏 律師

• 北京大成律師事務所合伙人

• 北京市律師協會婚姻與家事法律專業委員會 副主任

• 大成律師事務所財富管理法律研究中心 副主任

• 民商法學學士 金融法學碩士

• 《法治日報》專家庫律師專家

• 央視頻法治欄目常年受邀律師

• 2023年度中國區 LegalOne【實力之星】

• 2024年度The legal 500 財富管理領域【特別推薦律師】

• 2021-2024連續上榜 亞太財富論壇【中國首席財富顧問】并連續四年獲【法律服務】領域TIPTOP頂級顧問殊榮

• 國際錢伯斯Chambers高凈值財富管理受邀分享嘉賓

常年專注于高凈值客戶婚姻財富保障、家族財富傳承、家企資產保全方向的理論研究和實踐工作，擁有超過10年以上婚姻繼承訴訟、股權投融資糾紛及復雜民商事經濟糾紛的爭議解決經驗，承辦非訴涉財富管理項目百余起。

前 言

2025 年 1 月 15 日，最高人民法院舉行新聞發布會，發布了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(二)》（下或稱“新規”），全文共計23條，將于 2025 年 2 月 1 日起施行。新規的出臺一定程度上打破了既往婚姻家事案件司法裁判尺度，對婚姻家庭結構、家族財富布局以及私人財富管理與傳承將帶來根本性變化和影響，引發了我國社會家庭極高關注與熱烈討論。

房產一直以來都是我國家庭財富體量占比最高的一種資產形態。隨著我國經濟社會發展，婚姻家庭矛盾呈現出新特點，家事糾紛案件數量高位運行。

根據最高人民法院發布的統計結果，近三年來，全國法院審結一審婚姻家庭繼承糾紛案件每年大約 200 萬件，占全部一審民事案件的 12%左右。其中，離婚糾紛案件每年大約 150 萬件，占所有家事案件的近 80%。

而不同家庭模式下、不同出資場景下的房產分割成為焦點；其中又以同居關系房產分割、夫妻間給予房產、父母為子女婚后購房出資、離婚協議約定給予子女房產等熱點問題為核心。

本篇系列解讀將圍繞新規中房產分割具體規則展開，從相關規則變遷逐一分析新規下不同場景下房產分割的最新應用實踐。

01

從新規第四條

探析“同居關系下房產分割”的新思路

第四條 雙方均無配偶的同居關系析產糾紛案件中，對同居期間所得的財產，有約定的，按照約定處理；沒有約定且協商不成的，人民法院按照以下情形分別處理：

（一）各自所得的工資、獎金、勞務報酬、知識產權收益，各自繼承或者受贈的財產以及單獨生產、經營、投資的收益等，歸各自所有；

（二）共同出資購置的財產或者共同生產、經營、投資的收益以及其他無法區分的財產，以各自出資比例為基礎，綜合考慮共同生活情況、有無共同子女、對財產的貢獻大小等因素進行分割。

關聯法條：

民法典·婚姻家庭編

民法典婚姻家庭編司法解釋（一）

民法典婚姻家庭編司法解釋（二）征求意見稿

第一千零五十四條

無效的或者被撤銷的婚姻自始沒有法律約束力，當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產，由當事人協議處理；協議不成的，由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。

對重婚導致的無效婚姻的財產處理，不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。當事人所生的子女，適用本法關于父母子女的規定。

婚姻無效或者被撤銷的，無過錯方有權請求損害賠償。

第二十二條

被確認無效或者被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產，除有證據證明為當事人一方所有的以外，按共同共有處理。

第三條【同居析產糾紛的處理】

雙方均無配偶的同居關系析產糾紛案件中，對同居生活期間取得的財產，雙方無協議約定且協商不成的，人民法院按以下情形分別處理：

（一）同居期間各自所得的工資、獎金、勞務報酬、知識產權收益，各自繼承或者受贈的財產以及一方單獨生產、經營、投資的收益等歸各自所有；

（二）雙方共同出資購置的財產或者共同生產、經營、投資的收益以及其他已經混同無法區分的財產，根據財產的具體情況，并綜合考慮各自出資比例、貢獻大小等事實，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行分割。

同居生活期間，一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務而請求另一方給予補償，雙方對此無協議約定且協商不成的，人民法院可以根據同居生活時間、負擔相應義務投入的精力及對雙方的影響、同居析產情況、雙方經濟狀況以及給付方負擔能力、當地收入水平等事實，確定補償數額。

1、《民法典》時代同居關系房產分割的規則變遷

自1994年《婚姻登記管理條例》實施以來，我國不再認可“事實婚姻”。

但隨著社會觀念的更新和開放，同居逐漸被一部分社會公眾所接受。而相應配套的法律規則也從《民法典》到《解釋（一）》，從《解釋（二）征求意見稿》再到《解釋（二）》正式稿，緊隨社會觀念發展，逐步調整完善，最終確立了同居關系項下“各自所得歸各自所有”的原則，充分保護同居一方的個人財產權利。

圖示：同居關系房產分割的規則變遷

2、新規下，同居關系房產分割的具體規則解讀與實踐應用

同居關系不同于婚姻關系。

婚姻關系受法律保護是我國的一項基本原則；而區別于婚姻關系下的價值理念，同居關系不能等同于婚姻財產的保護。因此，同居關系下對于房產分割的思路與婚姻關系中完全不同，《解釋（二）》確立了同居關系下的財產分割，有約定從約定，沒約定明確了遵循“各自所得歸各自所有”的基本原則+補充原則。

圖示：同居關系房產分割原則適用

（1）各自所得歸各自所有

首先，《解釋（二）》明確了同居關系在財產分割時遵循“各自所得歸各自所有”的基本原則。可以看出，同居關系的財產制度與婚姻關系恰恰相反，婚姻關系以共同所有制為原則，以分別所有制為補充；而同居關系以分別所有制為原則，以共同所有制為補充。

同居關系期間，各自所得的工資、獎金、勞務報酬、知識產權收益，各自繼承或者受贈的財產以及單獨生產、經營、投資的收益等，歸各自所有。

而在“各自繼承或者受贈的財產”上，也和婚姻關系相反，無需被繼承人或第三人明確約定歸一方單獨繼承或受贈，即屬于其個人財產。

（2）共同所得以各自出資比例為基礎綜合認定

同居關系下，如果是同居雙方共同出資購置的財產或者共同生產、經營、投資的收益以及其他無法區分的財產，《解釋（二）》第四條規定以各自出資比例為基礎，綜合考慮共同生活情況、有無共同子女、對財產的貢獻大小等因素進行分割。

• 以各自出資比例為基礎：

  相較于《解釋（二）》征求意見稿，《解釋（二）》將“各自出資比例”作為認定基礎，與各自所得歸各自所有原則保持一致，立法目的仍是優先保護個人財產權利。

• 共同生活情況：

  具體考慮同居雙方生活的時間長短、雙方的付出情況。根據《解釋（二）》理解與適用，同樣也要考慮同居一方是否存在嚴重過錯，例如暴力行為、吸毒、賭博等情形。如因一方嚴重過錯導致同居關系結束的，在同居析產時人民法院也會一并考慮該方過錯情況進行財產分割。

• 有無共同子女：

  非婚生女與婚生女享有同等權利亦是我國婚姻制度的基本原則。如果雙方在同居期間孕育了共同子女，分手時，按照最有利于未成年人原則，對直接撫養子女的一方也會適當多分。

• 對財產的貢獻：

  這點較容易理解。對于貢獻大的一方，例如一方對于共同投資所付出的人力、智力、財力更多的情況，在分割上不能完全按照各自出資比例，應對其適當多分。

02

從《解釋（二）》第五條

解讀“夫妻間給予房產行為”的新規則

第五條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房屋轉移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟時房屋所有權尚未轉移登記，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協商不成的，人民法院可以根據當事人訴訟請求，結合給予目的，綜合考慮婚姻關系存續時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

婚前或者婚姻關系存續期間，一方將其所有的房屋轉移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協商不成的，如果婚姻關系存續時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

給予方有證據證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養義務而不履行等情形，請求撤銷前兩款規定的民事法律行為的，人民法院依法予以支持。

關聯法條：

民法典·合同編

民法典婚姻家庭編司法解釋（一）

民法典婚姻家庭編司法解釋（二）征求意見稿

第六百五十八條

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第三十二條

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

第四條【基于婚姻贈與房屋的處理】

婚前或者婚姻關系存續期間，一方將其所有的房屋變更登記至對方名下或者雙方名下，離婚訴訟中，該方請求對方返還的，人民法院應當根據當事人請求，結合贈與房產目的，綜合考慮婚姻關系存續時間、離婚過錯、雙方經濟情況等事實，判決該房屋歸一方所有，并參考房屋市場價格由獲得房屋一方對另一方予以適當補償，但雙方有特別約定的除外。

前款規定情形下，贈與人有證據證明受贈人存在欺詐、脅迫或者民法典第六百六十三條規定等情形，請求撤銷該約定的，人民法院應依法予以支持。

1、《民法典》時代下夫妻間給予房產行為的規則變遷

從《民法典》、《解釋（一）》的規范，到《解釋（二）》區分尚未辦理轉移登記和已經辦理轉移登記兩種情況分別予以規定，可以說是對目前夫妻間給予房屋中紛繁復雜的“個案”的處理解決提供了明確的裁判規則和方向。

圖示：夫妻間給予房產行為的規則變遷

2、新規下，夫妻間給予房產行為的具體規則解讀與實踐應用

實踐中，男女雙方在婚前或者婚姻關系存續期間約定將一方所有的房產給予另一方或者為另一方實際“更名”、“加名”的情況很常見。比如以下兩種場景，一是男女雙方曾約定將一方房產給予“更名”為另一方或者為另一方“加名”，但因各種原因未辦理不動產轉移登記。雙方發生爭議后，給予方反悔約定，不履行“更名”或“加名”手續，則最終損害了另一方的信賴利益；另一種場景是房產進行了“更名”或“加名”手續后，接受方很快即提出離婚，則根據物權變更的法律效力，房產歸接受方實際所有，則對于給予方亦不公平。

本條首次規定夫妻間對于基于婚姻關系的“承諾”與實際“更名”、“加名”的法律效果，對于未來涉類案婚姻家庭糾紛的裁判規則影響重大。

圖示：夫妻間給予房產行為的適用原則

（1）尚未辦理轉移登記的

《解釋（二）》第五條第一款明確，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協商不成的，人民法院可以根據當事人訴訟請求，結合給予目的，綜合考慮婚姻關系存續時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

該條規定實際上是針對夫妻財產約定涉給予房產的條款履行和分割方式進行了明確。在團隊原來實操中，我們一般都會建議當事人，尤其是代理接受房產一方的當事人，對于這類涉及受贈房產的【婚姻財產協議】簽署后一定要盡快做公證，以防止給予方反悔后行使任意撤銷權，致使協議如“一紙空文”，難以保障接受方的合法權益。而在該司法解釋施行后，即使不辦理協議公證，給予人反悔的，法院也可能會根據具體個案特殊情況判決繼續履行。

該條亮點在于，否定了給予方的任意撤銷權，強調了約定對雙方具有法律約束力。

（2）已經辦理轉移登記的

《解釋（二）》第五條第二款規定，如果婚姻關系存續時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

這也就意味著，如果婚姻關系存續時間較長或者給予方有重大過錯的，可以由接受方保有該房產，以維護財產秩序的相對穩定，保護接受方合理預期，弘揚誠信價值。當然，在認定接受方保有房產的情況下，也還要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定獲得房屋一方對另一方是否予以補償以及補償的具體數額。

實踐中還存在一些情況，如接受方存在欺詐、脅迫或者嚴重侵害給予方或其近親屬的合法權益、有扶養義務而不履行等情況，為此，《解釋（二）》第五條第三款規定，給予方有證據證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養義務而不履行等情形，請求撤銷前兩款規定的民事法律行為的，人民法院依法予以支持。根據相關法律規定，此種情形撤銷贈與后，無須給予對方補償。

但需要注意的是，撤銷權應在法定期間內行使。

03

從新規第八條

重構“父母為子女婚后購房出資”認定新原則

第八條 婚姻關系存續期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

婚姻關系存續期間，夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資，如果贈與合同明確約定相應出資只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以根據當事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。

關聯法條：

民法典·婚姻家庭編

民法典婚姻家庭編司法解釋（一）

民法典婚姻家庭編司法解釋（二）征求意見稿

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

……（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；……

第一千零六十三條　下列財產為夫妻一方的個人財產：

……（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；……

第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第七條【父母在子女婚后為其購房出資的認定】

婚姻關系存續期間，一方父母全額出資為夫妻購置房屋，沒有約定或者約定不明的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育情況、離婚過錯、房屋價值等事實，由獲得房屋一方對另一方予以適當補償。

婚姻關系存續期間，雙方父母出資或者一方父母部分出資為夫妻購置房屋，沒有約定或者約定不明的，離婚分割夫妻共同財產時，雙方均主張房屋所有權且一方不同意競價取得的，人民法院可以根據出資來源及比例、共同生活及孕育情況、離婚過錯、房屋產權登記情況等事實，判決房屋歸一方所有，并由獲得房屋一方對另一方折價補償。

1、《民法典》時代父母為子女購房出資的規則變遷

《民法典》、《解釋（一）》、《解釋（二）》征求意見稿、《解釋（二）》正式稿的相繼出臺，對父母為子女購房出資司法實踐的完善探索了一條新的道路。從《民法典》確立基本夫妻財產制，到《解釋（一）》規定父母為子女購房出資“有約定從約定，無約定視為贈與雙方所有”的基本原則，再到《解釋二》征求意見稿對父母為子女婚后購房出資的初步細化，時至今日，到《解釋二》對父母為子女婚后購房出資的深入調整，最終實現了個人財產利益與家庭團體利益的平衡保護。

圖示：父母為子女購房出資的規則變遷

至此，民法典第一千零六十二條、民法典婚姻家庭編解釋（一）第二十九條及民法典婚姻家庭編解釋（二）第八條完整地涵蓋了婚姻家事案件中父母在子女婚前、婚后為子女購房出資的全部情形。

2、新規下，父母在子女婚后為其購房出資認定的具體規則解讀與實踐應用

實踐中，父母在子女婚后為其購房出資時，一般沒有想到要明確或不愿明確出資性質以及具體內容，更多地是對子女的婚姻充滿美好的祝愿。但在子女離婚時，父母的出資被分割，利益平衡被打破，糾紛也由此產生。

《解釋二》第八條的新規，可以說，在保護出資父母一方權益及維護子女配偶一方合法權益之間達到了一定的平衡。

圖示：父母為子女購房出資的適用原則

（1）夫妻購置房屋由一方父母全額出資

夫妻購置房屋由一方父母全額出資在婚姻家事案件中屬于相對簡單的情況。根據《解釋二》第八條第一款的規定，按照有約定從約定；無約定則判歸出資人子女一方所有，同時綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素確定是否對另一方補償及具體金額。

• 有約定從約定

  在一方父母全額出資的情況下，首先要看父母和子女之間是否存在只贈與自己子女一方的明確約定。這一約定實踐中需要子女在離婚糾紛/離婚后財產糾紛承擔舉證，故最好是書面約定，例如父母與子女之間簽署的書面贈與合同、贈與協議等。如果贈與合同中明確約定只贈與自己子女一方的，則應當按照約定處理，也即不論該房屋是登記在自己子女名下、子女配偶名下還是登記在雙方名下，均歸自己子女一方所有。

• 無約定則判歸出資人子女一方所有，同時綜合考慮各類因素確定是否對另一方補償及具體金額

  如果沒有約定或者約定不明確的，不論該房屋是登記在自己子女名下、子女配偶名下還是登記在雙方名下，人民法院都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有。同時，人民法院要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

這里涉及一個問題我們可以展開討論，也即：

獲得房屋一方是否必須向另一方折價補償？

根據《解釋二》第八條第一款的規定，答案是不一定。在這個問題上，法官自由心證的空間較大，但能夠影響法官自由心證的因素或者說標準，《解釋二》第八條第一款已進行了明確闡述。筆者理解，根據個案情況，如果人民法院在結合相關因素后，能夠認定男女雙方共同生活時間較短、沒有孕育共同子女、另一方存在離婚過錯、另一方對家庭的貢獻較小等，是完全有可能作出獲得房屋一方無需向另一方折價補償的結論。需要我們注意的是，前述各項因素需要獲得房屋一方承擔舉證責任（相反，另一方如主張折價補償，也需要就這些因素舉證證明）。

而就證明標準來看，這些因素沒有要求必須全部滿足，但根據筆者團隊司法實踐經驗來看，可以完全地、充分地舉證闡述，特別是在“離婚過錯”和“對家庭的貢獻大小”兩方面，充分舉證表達，從而影響法官的自由心證。

（2）夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資

在一方父母僅部分出資或者雙方父母對房屋均有出資的情況下，因不同案件出資來源和各方出資比例不同，無法明確房屋歸哪一方所有，需要根據個案情況分別處理。

• 有約定從約定

  舉例而言，甲女和乙男結婚后，甲女父母出資50萬元，乙男父母出資50萬元，作為夫妻二人在北京購置房產的首付款。假設甲女與父母之間、乙男與父母之間均有簽署贈與合同或贈與協議，約定各家的出資是對子女一人的贈與，則兩家父母分別出資的這50萬元在該房屋最終離婚分割時將參照彼時的市場價值歸甲女和乙男分別所有。假設甲女與父母之間有簽署贈與合同或贈與協議約定父母的出資是對甲女一人的贈與，而乙男與其父母之間沒有明確贈與約定，則該房屋最終離婚分割時甲女父母出資的這50萬元對應的價值歸甲女個人所有，乙男父母出資的部分則需要與后續夫妻共同財產支付的首付及還貸情況參照《解釋二》第八條第二款的規定綜合認定。

• 無約定則綜合考慮判歸一方所有，同時由獲得房屋一方對另一方合理補償

  舉例而言，雙方父母的出資比例為2:8，如雙方沒有明確約定房產歸屬，具體分割時，一般可以判決房屋歸80%出資比例的一方，但是并非一定給另一方20%的補償，需要在考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯等事實的基礎上，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，補償比例可能高于也可能低于20%。

綜上，新規下，在父母為子女婚后購房出資等具體案件法律適用中，不作“一刀切”規定，強調在以出資來源作為分割財產基礎的前提下，充分考慮我國歷史文化傳統、婚姻家庭現實狀況以及相關出資和給予行為的目的性特征，綜合婚姻關系存續時間、共同生活及孕育情況、離婚過錯、對家庭共建大小、離婚時房屋市場價格等因素，公平公正處理。

04

從新規第二十條

洞悉“離婚協議約定給予子女房產”新理解

第二十條 離婚協議約定將部分或者全部夫妻共同財產給予子女，離婚后，一方在財產權利轉移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。

一方不履行前款離婚協議約定的義務，另一方請求其承擔繼續履行或者因無法履行而賠償損失等民事責任的，人民法院依法予以支持。

雙方在離婚協議中明確約定子女可以就本條第一款中的相關財產直接主張權利，一方不履行離婚協議約定的義務，子女請求參照適用民法典第五百二十二條第二款規定，由該方承擔繼續履行或者因無法履行而賠償損失等民事責任的，人民法院依法予以支持。

離婚協議約定將部分或者全部夫妻共同財產給予子女，離婚后，一方有證據證明簽訂離婚協議時存在欺詐、脅迫等情形，請求撤銷該約定的，人民法院依法予以支持；當事人同時請求分割該部分夫妻共同財產的，人民法院依照民法典第一千零八十七條規定處理。

關聯法條：

民法典·合同編

民法典婚姻家庭編司法解釋（一）

民法典婚姻家庭編司法解釋（二）征求意見稿

第六百五十八條

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

無相關規定

第十八條【離婚協議約定財產給予子女】

離婚協議約定將特定財產給予子女，離婚后，一方在財產權利轉移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。

一方不履行前款離婚協議約定的義務，另一方請求其承擔繼續履行或者因無法履行而賠償損失等民事責任的，人民法院應依法予以支持。

離婚協議約定將特定財產給予子女，離婚后，一方有證據證明簽訂離婚協議時存在欺詐、脅迫等情形，請求撤銷離婚協議中相關條款的，人民法院應依法予以支持。

1、《民法典》時代下離婚協議約定給予子女房產的規則變遷

在《解釋（二）》正式發布前，婚姻家事案件在處理父母贈與子女財產中一直按照贈和合同相關規則進行裁判認定，也就是一方在贈與財產的權利轉移之前可以單方撤銷贈與。單方撤銷權使得一方可隨意反悔，加劇了離婚雙方的矛盾升級。《解釋二》的公布，根本性地調整了離婚協議約定給予子女房產的法律適用規則，是對意思自治原則的貫徹落實。

圖示：離婚協議約定給予子女房產的規則變遷

2、新規下，關于離婚協議約定給予子女房產的具體規則解讀與實踐應用

實踐中，夫妻雙方在離婚時為了平衡各自的財產權益，往往會約定將房產給予子女，這類案件實為普遍。但這一約定如何履行、執行、貫徹落實則往往令當事人及代理律師困惑。基于《民法典》規范下，這一行為受到贈與合同規則的調整，即便雙方在離婚協議中明確約定，在房產變更登記前贈與方也可反悔。最終導致雙方原本良好的協議離婚基礎被打破，不得不走上漫漫訴訟路，不僅激化了夫妻矛盾，亦浪費了司法資源。《解釋（二）》的調整，對該類情形統一裁判規則和理念，適應了社會公眾的普遍期待。

圖示：離婚協議約定給予子女房產的適用原則

（1）基本原則：房產轉移登記前一方請求撤銷贈與約定，不予支持

《解釋（二）》第二十條第一款對過往司法實踐進行了顛覆性調整。如夫妻雙方在離婚協議中約定將夫妻婚后取得的房產部分或者全部給予子女，離婚后，一方在財產權利轉移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。在過往實踐中，夫妻贈與子女財產仍受到民法典合同編項下贈與合同相關規范的調整，也即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與（特殊情況除外）。這就導致雙方在離婚協議中將房產贈與子女的約定不具備任何強制執行性，全靠雙方的自覺履行。

而《解釋（二）》將夫妻贈與子女房產從贈與合同規則中獨立開來，在財產權利轉移之前，一方不能根據贈與合同規則單獨享有任意撤銷權。

（2）一方不履行的救濟途徑：另一方或子女可請求繼續履行或賠償損失

從離婚協議的相對性角度來看，如一方不按照約定履行將房產過戶給子女，原則上只能由夫妻另一方主張權利，可以請求繼續履行或賠償損失。如果訴求繼續履行，則人民法院可以在離婚糾紛或離婚后財產糾紛案件中徑直作出房產歸子女所有的判決，待判決生效后可依據該判決強制執行將房產過戶至子女名下。如果訴求賠償損失，相當于房產可歸不履行一方所有，但不履行方應分別向子女、另一方折價賠償。在此基礎上，《解釋（二）》進一步規定，如果離婚協議中明確約定子女可以請求一方履行的，子女可參照《民法典》第三人請求債務人履行債務的規則向法院起訴。

但，按照文義解釋對本條進行理解，《解釋（二）》第二十條適用的情形是夫妻雙方先協議離婚，離婚后一方不履行離婚協議中關于贈與子女房產約定的情形。那么，在不考慮欺詐、脅迫等例外情形下，如果雙方先自行簽署了含有贈與子女房產內容的離婚協議，但最終未能協議離婚，在訴訟離婚中一方依據該約定訴求將房產過戶給子女是否能夠得到支持呢？如果雙方在婚內財產協議中約定房產贈與子女，離婚時能否以此訴求將房產過戶給子女呢？筆者團隊認為，如雙方簽署離婚協議約定贈與子女房產，但最終未能協議離婚的，后續訴訟離婚中如一方對贈與子女房產的約定反悔，則存在因前離婚協議未實際簽署而導致涉及贈與子女房產條款亦無效的可能；如雙方簽署婚內財產協議約定贈與子女房產，在約定真實、合法、有效的情況下，可參照適用新規第二十條，更符合提倡誠實信用原則的立法本意。

（3）撤銷贈與約定的例外情形：一方有證據證明存在欺詐、脅迫等情形

這里的欺詐、脅迫等情形，主要是根據過往實踐經驗，例如將房產給予子女后，發現子女并非親生；或者一方以威脅、恐嚇的方式逼迫對方簽署離婚協議等。根據《民法典》第一百五十五條規定，被撤銷的法律行為自始沒有法律約束力，該部分財產又回歸到了夫妻共有的權屬狀態。當事人請求重新分割的，人民法院可以一并處理。

結 語

無論是同居關系、夫妻關系，還是父母與子女關系，房屋分割一直都是社會公眾普遍關系的焦點問題。《解釋（二）》的公布，不僅統一了前述幾類案件中法律適用問題，適應了當前社會公眾的普遍期待，更為今后的裁判尺度指明了新方向。筆者團隊希望普及新規能夠真正引導公民樹立正確的婚戀觀，肯定婚姻當事人對家庭付出的價值，在每個家庭中播撒溫暖與和諧的種子。

心懷詩意以謀愛，家庭和睦萬事興

新規是婚姻財富管理征程中的新航標

為家庭財富安排和布局提出了新要求

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本文作者：

張慧敏律師 北京大成律師事務所合伙人

本文排版：

財策智庫 新媒體團隊

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