隨著我國經濟逐漸開始轉型的階段，房地產市場也似乎完成了它承擔國民經濟支柱行業的使命，開始日漸凋零。

根據最近數據顯示，一線重點城市如北京、上海、深圳、杭州除一些重點區域外，其房價都一定出現了下滑的現象。一線城市如此，其它的城市大家更加可以想象的出來。

但畢竟還有很多家庭沒有購置房產，那筆者也是根據多方面的媒體信息，總結眾多關于房地產市場的經驗，想要告知在今年或者明年購置房產的家庭。購房一定要注意這幾點，可以說是七字真言，即買舊、買大、不買三。

具體情況怎么樣，讓我們一起來看看吧！

一、買房可以買舊房

目前我國房地產新房市場的銷售趨勢顯然是不如二手房的，這也是眾多購房者的經驗，即購置新房不如買到舊房。這樣做的好處有很多，對于即將購置房產的家庭來說，可以看看這些經驗之談。

首先就是舊房的價格普遍相對來說是比較低的，這其實也可以理解，比如你今天買了一輛車，一個月后想要賣掉，那么你的車就成了二手車了，其價格也往往會掉價至少25％，這還是樂觀的估計。

那房子也是相同的情況，新房即使住的時間不久，但是當決定出售的時候，其價格必定是比原來要低的。

主要是現在的房地產市場其實是不太樂觀的，拿很多互聯網上有人的例子，往往自己剛剛貸款購置了一套房子后，沒過多久這套房子竟然降價了。這對于任何人來說都是非常憤怒的，因為畢竟誰的錢也不是刮來的。

在往前推六七年，那會的房產還有升值的空間，住了幾年后，房價不僅沒有跌，而且還可以給自己帶來額外的收獲。這也是炒房客們津津樂道的一種操作手法，但是現在的房產環境與國家政策是不會讓這樣的情況再度發生了。

因此對于還沒有購置房產的家庭來說，買舊房就顯得非常劃算了，可以讓自己背負的經濟壓力小很多。而且很多舊房是位于城市的二環三環的核心區域的，并且幾乎是沒有公攤面積的，性價比這塊也是非常劃算的。

對于很多人來說，買完一套房后自己的壓力不是那么的大，是一種很理想的狀況。畢竟誰也不想生來就當“房奴”，每個人都想要過輕松自在的生活。

其次就是舊房的房屋質量是比較有保障的，因為購置舊房的話，你可以隨時隨地的去看，有些房東甚至鼓勵意向客戶去住上個幾天，實地的感受房子的質量：居住環境等。

那新房大家也都知道，目前絕大部分都是小區還沒有建設完畢就開始收取押金，提前銷售，也就是期房，但是期房面臨的風險是不小的。因為你畢竟不知道當初房產商答應的是否能在實地上落實，而且甚至如果倒霉的話，就有可能遇到爛尾樓的現象。

如果遇到后續資金斷裂無法繼續修建導致的爛尾樓現象，遇到這種事，可以說是叫天天不應，叫地地不靈，白白浪費了金錢和自己的心血。

這也是舊房的好處所在，您是可以實地看房的，而且可以跟房東進行講價，進一步降低自己的經濟壓力。

舊房還有一種可能性，就是存在拆遷升值的可能，因為隨著城市未來的發展和規劃，可能就會用到舊房舊小區所在的區域，那么政府一般就會跟小區業主們商量補償措施。

如果舊小區真的進行拆遷規劃的話，那往往自己的房產就會得到數倍金額和房產的補償。而新小區一般是政府已經經過規劃后的選擇，拆遷的可能性極其的小，所以也就不存在拆遷升值的可能性。

舊房還有一個好處就是裝修的空間是比較足比較大的，老房子通常來說是比較寬敞的，這就給很多隨后入住的住戶提供了改造環境和空間的可能性。

按照自己的風格和想法對房間進行另外一番改造，將房子設置成自己心滿意足的樣子，這也是舊房所具備的優勢之一。

二、買房注意買大房

在農村生活的人都知道，農村的房子一般來說都是非常大的，這意味著有足夠的空間、足夠的陽光、足夠的屋子。但是來到城市后，受到經濟等多方面的壓力，往往不得已購置個勉勉強強的房子。

雖然說房子是用來住的，可如果隨著家庭成員的增加，成員獨立空間的需要。這就必須得考慮一下大房的必要性了，大房至少有以下的好處。

首先就是大房具備大的空間，如果房子在一百平以下的話，那么改造成三室一廳就顯得比較擁擠，如果在一百平以上的，那三室一廳的居住需求就完全可以滿足了。

很多新婚夫妻剛開始由于經濟和工作的壓力，只能購置到小小的房子，但等到面臨生育的時候，就必須得考慮到嬰幼兒長大后的空間了。

如果說生二胎甚至三胎的話，房間的需求就會更多一些，這就是大房的好處，可以滿足家庭多個成員的居住需求。

其次大房意味著家庭成員可以擁有更好的生活質量，比如可以擁有更大的臥室，學生在臥室不僅可以滿足睡覺的需求，也可以滿足閱讀課本獲得精神的需求。

更寬敞的客廳意味著家庭成員能夠在客廳更加自由，小朋友可以隨心所欲的看電視，女主人可以通過練瑜伽塑造身體，男主人可以建立自己的獨立書房。這些都是大房所帶來的生活質量的提高和表現，而這些顯然是小房所無法具備的。

大房還擁有投資的價值，在房地產的許多市場中，大房子則比小房子具備更多更高的投資價值，尤其是在土地資源比較匱乏的地區，這一點是更加明顯的。

大房也是一個家庭能夠做長期規劃的一個不動產，比如未來可能會發生的家庭變化。孩子逐漸變大，父母逐漸變老，房屋的分配等，都是可以在掌控中的。

我們中國人講究傳宗接代，其實不僅僅是人口的繁衍，也是個人資產的傳承。父親擁有的車也可以過渡給兒子，父母擁有的房產也可以過渡給孩子，這些都是比較正常的事情。

因此對于很多家庭來說，自己的房子將來都是要就給下一代的，這就是一種資產上的傳承，大房可以作為一種貨真價實的資產傳承給自己的下一代。

當然，話說回來，大房擁有的好處多，但價格也不菲，購置大房意味著需要付出更高的成本，比如購置房產的成本、維護房產的費用、一些稅費等。這些支出與付出也是需要家庭在考慮購置房產后需要做出的慎重考慮。

三、買房注意三不買

我們說過購買舊房與大房的好處與益處，但有些房子是不建議大家購買的，主要是這些房子會影響到住戶的權益和舒服程度等。大家可能看一下有哪些房子是不值得購買的。

首先就是偏遠的小區是不建議購買的，這類的房子有個特點就是價格是比較低的，但往往是身處在城市的郊區的，距離城市的中心地區是比較遠的。

這意味著附近的配套設施是不夠完善的，比如孩子的教育、家庭成員的醫院選擇、購物時的市場選擇等，郊區在沒有受到城市重點規劃前，這些配套設施是非常不完善的。

尤其對于還沒有私家車的居民用戶來說。這種情況面臨的狀況就更加復雜，比如孩子去上學時，距離學校的距離可能不近，這意味著通行時間會更加多；身體不適去看病時，也增加了通行時間，也有可能造成身體沒有及時醫治而帶來的危險等。

其次就是老小區是不建議大家購買的。

老小區一般指在2000年左右建設的，沒有電梯的小區，這類小區的布局結構可能是不太適應現代生活的需求的。

比如老小區往往存在采光不足、通風較差的情況出現，而且老小區的周邊環境配套也比較不足，因為老小區一般居住的都是上了年齡的人，而老年人的購物需求是顯然不如年輕人的，這也造成了老小區的消費動力不足的問題。

老小區還有個特點就是物業管理可能也是比較糟糕的，我們常常可以看到新小區的保安往往都是年輕力壯的小伙子，而老小區的保安則是上了年紀甚至有的當了爺爺的人來當，這意味著小區的安全性是得不到足夠的保障的。

最后就是期房不建議購買，期房就是還沒有建設完畢的房子，這意味著購買時的風險是比較大的。

就像剛才咱們說過的，萬一開放商因為資金斷裂無法繼續進行建設小區，或者遇到黑心開發商收到大量定金后就連夜跑路不知所蹤，這都是難以預測和有可能會發生的事情。

而這些事情一旦發生，你購買的房子就會變成爛尾樓，這樣的事情出現的例子還真不少呢。因此對于很多辛辛苦苦賺錢的家庭來說，購買房時一定要認真評估開發商的資質條件，千萬不能因為一時疏忽導致災難后果的發生。

您是怎么看待這“七字真言”的呢？又是如何看待我國房地產未來的發展趨勢呢？歡迎留下您精彩的評論。