今天早上，日本央行憋了個大招，逆天升息25個基點，17年以來最大的升息幅度。

有人會說，升息25個基點，不是央行常見的做法嗎？有什么稀罕。

首先，全球還是在降息周期，隔夜，特朗普在達沃斯論壇上發表演講，其中一個內容就是要讓美聯儲降息，他說會后將找美聯儲主席鮑威爾溝通一下，談談怎么降息的事兒。

去年，歐洲、加拿大，瑞典等紛紛加入降息周期，在這種背景下，升息是一件有風險的事。

其次，在日本，有一種“寡婦交易”，不是用寡婦進行交易，而是說，進行這類交易的人，經常會自殺。

是啥交易呢？日本的債券。

交易員賭日本利率上升，債券收益上揚，但是過去十多年，美元歐元都升息，日本央行就是咬著牙，紋絲未動。結果交易失敗，剖腹自殺，留下老婆，成為寡婦。

現在，突然日本央行開始升息，這些交易員算是白死了。

日本這次升息，主要還是經濟開始復蘇。

日本經歷了失去的三十年，一直在通縮中苦苦掙扎。

在剛過去的12月，日本的通脹居然上升到3.6%，這是一個經濟復蘇，轉向過熱的數據，美國目前通脹只有2.7%，德國僅2.2%

日本央行在會后稱，今年經濟的增速會達到1.1%，明年1%

而三季度日本經濟增長僅0.5%

之所以日本經濟加速向上離不開二個要素：

日本老百姓收入猛增，去年平均加薪水平，創下過去30年最高，達3.58%，今年的加薪，預計達5%

日本人工資增長，就會買買買，他們孩子教育以及醫療的負擔很少。

這就促進日本內需求消費的飛速增漲，帶動上市公司的盈利水平。

其次，日本安倍當年提出的“旅游立國”的戰略得到很好的發展，疫情三年后，2024年，日本的外國游客數量創下歷史最高，消費金額也達史無前例的水平。

最近去日本的朋友，回來都說，日本街頭人山人海，以外國游客居多，旅游也令日本經濟煥發新春，帶動日本國，走出通縮的泥潭。

日本投資的表現：

今天宣布升息后，日元匯率出現走強，這是容易理解的，多少日本寡婦交易的冤魂得到昭雪。

按日本央行行長的說法，未來還有可能升息，因為確實3.6%的通脹是目前主流國家中最高水平，加息澆滅通脹的壓力是央行殺器。

日本股市：

日本股市在升息消息后，日經指數一度升上40000點，背后的邏輯也與日本經濟有關，內需上升，日本企業連續三年盈利創歷史新高。

最后，日本的置業：

由于日元匯率過度貶值，在日本購置資產，也處于一個機會窗口，比如現在匯率與三年前相比，日元對美元貶值了40%，也就意味著，現在買同一處房產，便宜了四成。

今年，日本是一個可以多關注的投資目的地。

可以說，日本的房產，在過去一年簡直是從年頭火到年尾！

根據日本不動產研究所的最新數據顯示，截至2024年10月，東京和大阪在全球15大城市新建公寓價格漲幅排行榜上并列位居榜首。

這是繼6個月前的調查之后，東京和大阪再次并列排在第一位。

主要原因是因為開發用地的減少和新增供給的減少，以及富裕階層需求的旺盛，共同推動了價格上漲。

同時，日元貶值使得海外投資者認為日本房產市場具有吸引力，海外資金的流入也在持續。

根據東京KANTEI的理論計算，在2013年購買一套70平方米的新建公寓并出租10年后，2023年賣出可以獲得超過2億日元的利潤，年回報率能到22.4%。

今天，我們就為大家分享下一棟房產，位置就位于東京23區，項目名叫：早稻田河畔民宿，聽名字就知道是在早稻田大學邊上。

地段，永遠是第一要素

早稻田項目不僅處于東京新宿區、山手線內、更毗鄰日本私立雙雄之一的早稻田大學，集CBD商圈、世界名校區等價值屬性于一身。

交通出行要便捷

項目出門94米即是都電荒川線早稻田站，步行850米還可乘坐東京東西線，5-20分鐘內軌交通達東京都心繁華地帶，比如池袋、澀谷、六本木、銀座等。

附近旅游景點資源、有則加分

除眾多國際學子朝圣的早稻田大學本校區外，項目沿神田川而立，窗前即可欣賞漫天櫻花，附近還有椿山莊、肥后細川庭院、日本傳統權貴庭院宅邸等。

肥后細川庭院

日本有名的武家氏族

鳩山會館

日本前首相鳩山一郎宅邸

椿山莊

明治開國元勛山縣有朋宅邸

大隈庭院

以早大創校者大隈重信命名

可省心運營的合法運營資質

項目每戶可容納2-6人，且已持有民宿運營牌照，由東京專業團隊托管運營，提供中日英24小時客服服務，海外房東可省心省力享收益。

項目概況

項目概況

土地面積：111.99㎡

建筑面積：共330.18㎡

構造：鋼筋混凝土造5層

戶型：1K/1LDK

面積：18-30㎡

總戶數：14戶

完工時間：預計2025年2月

戶型

精裝交付，后期可根據租賃需求配置軟裝

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