省府北產業重大利好！

合肥市包河區智能機器人產業園項目正式開工建設。該項目坐落包河經開區北京路與延安路交口，規劃總建筑面積18.5萬平方米，建設內容涵蓋高標準工業廠房、研發中心、員工宿舍及相關配套設施等。

產業園的開建，無疑將為省府北的產業發展注入強大動力，成為區域經濟增長的新引擎。

NO. 1｜壹

下一個“潛力股”

在合肥2021-2035城市發展規劃中，省府北有著得天獨厚的區位優勢。它位于駱崗公園的東側，濱湖中心的北側。

大家都知道，駱崗公園和濱湖中心是合肥當下發展的兩大核心區域，駱崗公園作為城市的 “綠肺” 和重要的生態休閑中心，其規劃建設對于提升城市品質和生活環境有著重要意義；

而濱湖中心則是合肥的經濟、金融、文化等多功能的核心區域，匯聚了大量的優質資源和高端產業。省府北與省府板塊一河之隔，和中央公園一路之隔，這使得它能夠直接受到這兩大核心板塊的雙重能級輻射。

省府北板塊近9年來累計成交涉宅用地12宗，2019年為板塊土地出讓的高峰期，樂富強悅融灣、華宇信達錦繡花城、琥珀晴川里便是那個時候成交的土地。而該板塊2021年中駿進駐，當時的中駿以總價291771.12萬元競得包河區BH202103號地塊，居住單價1995萬元/畝，居住B地塊樓面價13010.8元/㎡，商住混合D地塊居住樓面價11969.94元/㎡，居住E地塊樓面價13010.8元/㎡，溢價率27.88%，競自持面積53800㎡，當時的板塊土地市場熱度極高。2023年僅安徽置地拿了一宗地塊，去年成交三宗地塊，除安徽置地拿一宗地塊外，其他兩宗均是托底。

2024年包河區成交20宗地，9宗政務東、4宗省府北、2宗淝河、5宗老城區。省府北成交了的4宗地，都是低價成交。拿地除了置地包河11號地，另外三宗都是城投公司拿下。

其中城建27號地位于渤海灣片區，渤海灣片區是駱崗公園大片區內的一級片區，可以說這個片區后期可能會是重點規劃。而且根據11月發布的合肥城建第一批次片區開發設計咨詢服務內容，合肥肥城建第一批次片區開發設計在駱崗公園周邊，其中包含駱崗公園大片區內的一級和二級子片區...一級片區首先開發的就是渤海灣片區。

所以從片區規劃來看，省府北可以說是下一個“潛力股”。

NO. 2｜貳

省府北新房上新

新房市場方面，從土地供應可以看出，2019年-2021年為板塊新房供應和成交高峰期，2022年以后板塊在售項目減少，成交量也在不斷走低，目前板塊在售三個項目，中駿世界城、置地瑰麗公館和置地雲臺映月，整體板塊均價在2.7萬/㎡。

置地瑰麗公館：置地繼栢悅公館、雙璽之后打造的又一豪宅作品，據說對標杭州置地風起錢潮打造，外立面采用進口干掛石材，搭配大面積玻璃窗以及金屬鋁板，同時層高做到了3.25米起步，標配系統門窗，首開合肥住宅先河。主力戶型面積約145-275㎡，總價338萬起，當前樓盤優惠2個點。

置地雲臺映月：安徽置地于5月24日摘得地塊，樓面價1.2萬/平，容積率2.0。該項目戶型面積段為130-170㎡，產品為6棟洋房+4棟小高層+1棟高層，項目最大實際使用率超100%，大部分樓棟的實際使用率接近98%-99%。洋房147㎡戶型，購房者實際使用面積近145平，贈送面積達到22平，得房率超98%。

1月8號，置地雲臺映月低調首開，賣了一百多套，對外宣稱賣了3.58億。售樓部開放僅僅一周就火速首開。首開以洋房產品為主，洋房2.5-2.7萬/㎡，小高層2.3-2.4萬/㎡。當前樓盤優惠2個點。

二手房方面，省府北二手房掛牌價格基本在2-2.6萬/㎡，比如融創瀾岸里掛牌價近2.5萬/㎡，龍湖景粼玖序掛牌價2.6萬/㎡，融創印河灣掛牌價2.5萬/㎡，而樂富強悅融灣掛牌價在2.1萬/㎡，近期龍湖景粼玖序成交的價格可以看出，2.7萬/m2的成交價還是相對于開盤價2.1萬/m2溢價30%。

整體來看板塊內二手房價格還是較為抗跌，購房者對該板塊認可度較高。

來源：貝殼

NO. 3｜叁

結語

整體板塊內的新房較少，因為當前的合肥市場，尤其是包河區、濱湖區本身就是買房的熱門區域，政務東、淝河也都是品牌房企扎堆，各家都在卷，周邊的配套都很齊全。而省府北目前的工業比較多，而且還有很多未開發的空地，所以的競爭力就相對于弱一點。但從近期的片區規劃來看，省府北的板塊規劃和產業入駐，未來的板塊價值提高空間大。