樓市最近火了，成交大增，以某一線為例，成交同比上升60%以上。

然而價格方面卻是一降再降。

足以可見，凡成交的，基本上是都是以更低價格出清，只因為不少業(yè)主擔憂，未來價格可能還有低點。

不過也有人篤定，三年調整期已過，隨著寬松貨幣政策的支持，物價上漲，樓市也將迎來更多政策支持，

房價或于2025年迎來上漲潮，尤其是以下三類房，隨著3大新政策的落地，它們很可能迎來價值暴漲，建議別著急賣房。

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樓市調整2年多

為啥依舊覺得恢復不起來？

有人覺得，這一輪樓市調整與當初2014年狀況無異，同樣都是庫存壓力大，大家信心不足。

同樣是出措施提振信心，降價促銷量回升。但彼時政策手段不太管用，于是就出臺了棚改貨幣化拆遷。

這一措施措施，僅3年，不僅樓市庫存去化掉了，房價還迎來了一輪暴漲。

后來，為了摁住市場過于熱情，國開行甚至不得不收回了棚改貨幣安置的審批權限。

如今的情況呢？

三年調整，“救”了也快三年，市場銷量雖有短暫回升，但預期結果明顯不如當年。

因為這一次，不僅要面臨同樣的高庫存壓力，還有超60%的房企債務暴雷。另外還有大家經歷一場疫情沖擊以后收入增長大不如前，加劇了信心下挫。

這也是為啥同樣出臺了很多政策，但依舊不見反轉的原因所在。

說白了，現(xiàn)在要“救”起來，缺的不是購買力，而是缺天量的資金。

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3大新政策落地

既然救市要資金，這些錢從哪來？

3大新政策已經落地：

1.直接給地產項目注資。

先是全國31個省份276個城市建立城市融資協(xié)調機制，申請融資的6000個樓盤，審批通過貸款超過2000億元。

接著最近又明確：“增加6萬億元地方政府債務限額置換隱性債務，一次報批、三年發(fā)行；”

“連續(xù)5年從新增專項債中安排總量4萬億元、每年8000億元的資金用于化債。”

二者合計，直接增加化債資金10萬億元。

主要是解決開發(fā)商的困難，同時也是給購房者提振信心，讓大家不擔心買到爛尾。

2.投入城中村改造項目。

住建部明確，城中村改造擴圍，由過去35城擴大到300城。

另據(jù)澎湃新聞端消息：“財政部發(fā)布已經提前下達2025年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預算566億元。

其中，住房保障資金預算119億元、城中村改造資金預算100億元、老舊小區(qū)改造332億元、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造15億元。”

補償力度之大，這些都是樓市的潛在購房需求。

3.給購房者發(fā)補貼

首先，契稅更優(yōu)惠：從12月1日起契稅減半！優(yōu)惠政策一落地，一套幾百萬的房子可以省下好幾萬稅收。

其次，買房就給補貼：針對買舊房的，給予稅費補貼；針對買新房的，給予置換補貼。

而且每個城市的補貼力度不同，少則幾千，多則幾萬，甚至有的可能達到幾十萬，這個差異也和當?shù)刎斄头績r基數(shù)有關。

總之，這三大新政，對于業(yè)主來說，都是好消息。而且可以預見，接下來2024年，三類房子可能迎來價值暴漲。

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三類房子可能迎來價值暴漲

1.部分核心區(qū)老小區(qū)

城中村改造政策推進，核心老小區(qū)地段優(yōu)勢，經改造后環(huán)境提升，其價值自然抬升。

2.受融資支持的樓盤。

一些樓盤經資金注入以后，項目將完全恢復政策，慢慢進入建設銷售，其價格肯定也會恢復正常。

3.超跌的小區(qū)

一旦市場回暖，超跌小區(qū)會率先反彈。

比如這一輪調整周期中，下跌空間比較大的小區(qū)，像有的小區(qū)下跌20%，但有的下跌卻高達40%。

這些超跌小區(qū)的原因有的是空置率太高，還有的是因為投資客占比太高。

不過一旦市場回暖，信心上來，這些投資客也會減緩掛牌出售的計劃，等待市場的回暖。

疊加購房者抄底動力，這些超低價格房源會快速消失，小區(qū)價格底線不斷抬升。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）