在城市更新過程中，釘子戶就像舊改路上的 “絆腳石”，阻礙著城市的發展。

但近年來，隨著舊改政策的持續推進，廣州對“釘子戶”也開始采取了“雷霆手段”。

近日，白云區陳田村發布《關于收回陳田村“城中村”改造項目范圍內全部集體土地使用權的公告》。

公告稱，沒簽拆遷協議的住戶得在15天內把協議簽了，交出土地使用權，不然就申請行政處理。

這語氣可不像以前那么溫和，透著一股強硬勁兒。

其實不只是陳田村，不久前荔灣的東漖村也發布了通知，給沒簽約的住戶30天期限，讓他們趕緊簽協議、騰房子，同樣提到了逾期申請行政處理。

從上個月到現在，廣州已經有不下5個村子發了類似的公告，像番禺的里仁洞村，黃埔的橫沙村、茅崗路以西項目、文沖東項目都在其中。

這些舊改項目都推進了好多年，有的甚至從2010年就開始了，前期進展都不錯，可就是卡在最后10%左右的未簽約住戶上。

比如黃埔橫沙村，2020年簽約率就到了92.3%，結果到2024年底才漲到93.5%；茅崗路以西項目2022年簽約率接近90%，到2025年3月才91%。

簽約率好幾年都沒大突破，就只能下點“狠手”了。

像拖延了15年之久的冼村舊改，就通過依法動遷實現了全面拆遷清零！

而上個月，廣州市住建局發布了《廣州市舊村莊改造項目拆遷補償安置爭議處理試點項目清單》，把13個項目列為試點，里仁洞、東漖、橫沙這些村子都在里面。

成了試點項目，就能得到更多支持，處理起留守戶來也就更有底氣了。

雖然行政處理不一定意味著強拆，但政府會重新測量房屋數據、制定補償標準，而這個新標準大概率沒原來的好，對留守戶來說還是挺有震懾力的。

當然，廣州也沒光靠強硬手段，在補償方面也下了不少功夫。畢竟真金白銀到位了，住戶才更愿意配合。

就說海珠新中軸片區，最近公告里提到，赤崗西路至客村花園地段的國有土地上房屋征拆，貨幣補償加上各種費用和獎勵，最高能達到6萬/㎡。

荔灣坑口村、山村舊改最高補償5.6萬/㎡，三元里舊改3.78萬/㎡，這些補償標準都挺可觀。

從簽約情況也能看出住戶的接受度，三元里街道辦的數據顯示，截至目前已經有3262戶簽約，內村簽約率63.24%。

除了給錢，想拿房子的選擇也不少。

番禺柏堂村舊改的安置房，陽臺率比周邊新房還高20%，選擇房票安置的話，還能選卓越晴翠府、保利悅公館這些熱門新盤。

海珠的一些舊改項目，也能選擇海珠西的商品房項目安置，居住品質比以前的安置房提升了不少。

其實廣州在舊改方面一直有大動作。

去年作為廣州新一輪城中村改造的開局之年，52個項目成功申報住建部城中村改造專項借款，獲得授信金額4096億元，還全部實現開工，四大重點片區首開區也動工了，全年城中村改造完成固定資產投資1035億元。

今年作為攻堅第一年，廣州計劃完成城市更新固定資產投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。

像越秀區瑤臺村新開工安置房完成年度計劃超四成，海珠區康鷺片區拆補方案高票通過，第一期集體物業啟動拆卸，白云區三元里村也在4月全面啟動征收工作。

以前大家總覺得廣州推進舊改不夠雷厲風行，可這其實也體現了廣州的人情味，尊重市民權益。

現在廣州加大了舊改投入，一方面對拖延的“釘子戶”采取強硬措施，另一方面提高補償標準、豐富補償方式，軟硬兼施。

不管大家對城中村舊改是什么想法，接下來都能見證廣州舊改正在發生的變化。