2025年新春第一會的房地產市場號角已經吹響，三月小陽春的行情可期。

今年農歷新年剛過，上海、廣東、江蘇、浙江、山東、遼寧等省市幾十個城市相聚召開新春第一會，基本都重點提及房地產行業，這對地產行業具有風向標的意義。

2025年是比較關鍵的一年，因為是十四五的收官之年，意義非常重大，今年的經濟發展一定要有質量的保障。房地產在過去拖了經濟發展的后腿，在今年要對房地產市場提出新的要求。最近發改委發文，提出要持續用力推動房產行業的止跌回穩，也就是說只要房地產市場不止跌回穩，政策就會持續發力，一直發力到房地產市場止跌回穩為止，這個政策的導向意義重大。

從核心城市來看，今年1月份樓市交出的答卷相對比較滿意，部分核心城市的樓市成交量同比去年都表現為不同程度地上漲。以上海為例，2025年1月上海新房成交55萬平米，同比增長11.6%，均價為80277元/平米，同比增長22.2%，二手房成交量增速也超過8%，這個成績明顯好于去年?？梢钥闯?，去年926新政后政策的時效性在持續發酵，核心城市包括上海樓市表現出比較好的韌性，所以趁熱打鐵十分必要。

因此，2025年核心城市的樓市具備人口、產業和購買力的基礎，也最具備最先止跌回穩的基礎，但仍需滿足兩個條件，一是房地產行業風險要盡快出清，二是政策進一步持續的加碼。整體來看，一線城市及少量核心城市，3月份小陽春的行情值得期待，但是大部分低能級的城市，目前還會面臨著調整的壓力。

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