2月19日，蘇州迎來節(jié)后首宗宅地出讓。該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)，多家房企參與，共競(jìng)價(jià)122輪，最終綠城以總價(jià)14.29億元斬獲該地塊！

　　地塊編號(hào)蘇地2025-WG-Z02，地塊位于工業(yè)園區(qū)金堰路西、金雞湖大道北，建設(shè)用地面積29683.72㎡，規(guī)劃建面53430.696㎡，容積率1.8，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)11.75億元，起始樓面價(jià)22000元/㎡。據(jù)悉該地塊吸引了多家房企報(bào)名，競(jìng)價(jià)122輪后， 最終由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)14.29億元，成交樓面價(jià)26754元/㎡，溢價(jià)率21.61%。

　　規(guī)劃條件顯示，該地塊的社區(qū)居委會(huì)用房及養(yǎng)老服務(wù)用房已在DK20230043地塊中集中配置；須設(shè)置不少于本地塊總計(jì)容建筑面積0.7%的物業(yè)管理用房。

　　裝配式建筑要求方面，應(yīng)采用裝配式建造方式，居住建筑預(yù)制裝配率不低于50%，公共建筑預(yù)制裝配率不低于45%，采用裝配式建造方式的建筑面積不低于建筑總面積的40%。在此基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目所有建筑按照上述預(yù)制裝配率建造的，可以申請(qǐng)不超過計(jì)容總建筑面積1%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)容建筑面積不超過4000㎡。

　　圖：地塊位置

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　　蘇州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年1月

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　　▌蘇地2025-WG-Z02號(hào)

　　地塊位置：工業(yè)園區(qū)金堰路西、金雞湖大道北

　　建設(shè)用地面積：29683.72㎡（44.53畝）

　　規(guī)劃建筑面積：53430.696㎡

　　用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地

　　起始價(jià)：117548萬(wàn)元

　　成交價(jià)：142948萬(wàn)元

　　成交樓面價(jià)：26754元/㎡

　　溢價(jià)率：21.61%

　　競(jìng)得人：綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

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　　該地塊所處斜塘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。位置交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離金家堰地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了蘇州工業(yè)園區(qū)星洋學(xué)校(北校區(qū))、蘇州工業(yè)園區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院蘇州大學(xué)附屬兒童醫(yī)院總院、購(gòu)物中心星斕薈·路勁廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有玉皇宮、吳淞江源等21個(gè)公園景點(diǎn)。

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