觀點網 4月30日，廣州市成功出讓3宗白云區住宅用地，分別為嘉禾望崗AB2112039地塊、沙太路以西AB3101018地塊和嘉禾望崗AB2112050地塊，均由越秀地產競得。

成交情況顯示，3宗地塊都以溢價15%以上成交，溢價率分別為15.61%、21.46%、18.23%，成交總價25.45億元。

另外，原本定于同日出讓的天河區黃埔大道以南AT091007地塊因故終止出讓。

該地塊位于天河金融城起步區，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地兼容公共交通場站用地。地上計容總建面180460平方米，其中住宅60000平方米、公服17460平方米、商業38000平方米以及辦公65000平方米。起拍總價66億元，扣除公服及安置房源，樓面價約3.37萬元/平方米。

白云區方面，最熱門的白云區沙太路以西AB3101018地塊在上午10時進行限時競拍，經過26輪競價，最終由廣州頤秀房地產開發有限公司以總價14.15億元競得，該公司歸屬于越秀集團。

據了解，該地塊與天河區接壤，位于廣花城際（在建）26號線（規劃）京溪路站上蓋。未來可實現2站到達珠江新城，3站到達琶洲。土地用途為住宅用地，出讓面積16835平方米，容積率2.5，建筑面積42088平方米，起始價116515萬元，樓面起始價27684元/平方米，保證金23303萬元，成交價141515萬元，溢價率21.46%。

根據公告內容顯示，該地塊須配建街道辦事處、商業服務設施、物業管理設施等公服建筑面積合計4171平方米。

另外，白云區嘉禾望崗AB2112039地塊也在上午10時進行限時競拍，經過13輪競價，最終由廣州恒秀房地產開發有限公司以總價4.81億元競得，該公司歸屬于越秀集團。

據了解，該地塊位于嘉禾望崗地鐵站西側，土地用途為二類居住用地兼容商業設施用地及交通場站用地（R2/B1/S4），出讓面積10901平方米，規劃建筑規模35973平方米（居住及公服部分33973平方米，商業部分2000平方米），容積率3.3，起始價41632萬元，起始樓面價11573元/平方米；溢價率16%。

根據公告內容顯示，該地塊須配建社工服務站、街道辦事處、政務服務中心、一所6班幼兒園等公服設施建筑面積合計9105平方米。

另外，白云區嘉禾望崗AB2112050地塊在下午14時進行限時競拍，經過21輪競價，最終由廣州恒秀房地產開發有限公司以總價6.49億元競得，該公司歸屬于越秀集團。

據了解，該地塊位于嘉禾望崗地鐵站東側，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地及交通場站用地（R2/B1/S4），土地出讓面積11533平方米，規劃建筑規模34599平方米，容積率3.0，起始價54857萬元，起始樓面價15855元/平方米；溢價率18.23%。

根據出讓文件，在公服配建方面，包括有建面4000平的嵌入式服務綜合體，涵蓋黨群服務中心和文化站，建面850平的公交首末站等，合并公服配建面積為4915平。

另據不完全統計，2025年1-4月，越秀地產在廣州、北京、杭州、武漢、佛山等城市共競得5宗地塊。

最新信息顯示，4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億元拿下朝陽平房鄉03等地塊、孫河73地塊。

4月24日，越秀地產與西安本土國企高科地產聯合拿下西安灃東新城高新融合區地塊，總面積約94.12畝，成交價12.697億元，折合樓面地價8102元/平方米。

在此之前的3月份，越秀地產沒有新增土地儲備。

3月31日召開的2024年度業績會上，越秀地產管理層表示，2025年拿地按照以銷定投鋪排，總體是按照300億元準備，和2024年差不多。

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