不少業(yè)主買房后沒有入住

結(jié)果接到了物業(yè)催繳物業(yè)費的通知

這讓很多人感到困惑：

房子都沒住人

為什么還要交物業(yè)費？

空置房該不該交物業(yè)費？

依據(jù)是什么？

減免費用的相關(guān)政策是什么？

收費標準是什么？

帶著這些疑問

記者采訪了住建部門

物業(yè)費到底是什么？

住建部門人士表示，物業(yè)費是指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主收取的費用。

這筆錢的用途，主要包括小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護等等。

空置房需要交物業(yè)費嗎？

住建部門人士表示，小區(qū)的電梯、監(jiān)控、路燈、綠化等都是公共資源，屬于全體業(yè)主所有，不是說你不住就可以不享受。就算房子空著，這些服務(wù)也依然在正常提供，你的房子也因為這些服務(wù)而受益，比如小區(qū)環(huán)境好了，房價自然也會更穩(wěn)定。

所以，只要房子從開發(fā)商手中交到了購房者的手中，不管房子是否空置，物業(yè)公司都需要履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，而業(yè)主也需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費用。

空置房物業(yè)費有沒有減免政策？

雖然法律規(guī)定空置房也需要交物業(yè)費，但一些地方也出臺了相應(yīng)的減免政策。

以襄陽為例，襄陽市出臺了《關(guān)于襄陽市區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準及相關(guān)問題的通知》，規(guī)定對房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主承擔70%的物業(yè)服務(wù)費。如果超過一年，則按正常物業(yè)標準收費。該政策自2018年4月1日起執(zhí)行，目前仍有效。

類似的政策在貴州、河南等地也有，一些城市對空置房的物業(yè)費按20%收取，但要求房屋連續(xù)空置3個月以上且無人居住。需要注意的是，這些減免政策并不是全國統(tǒng)一的，而是由各地根據(jù)實際情況自行制定的。

比如，近日來自谷城縣的居民羅先生通過12345政府熱線詢問：谷城縣居民的空置未裝修入住商品房物業(yè)費的收費標準是什么？是否適用《關(guān)于襄陽市區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準及相關(guān)問題的通知》的減免規(guī)定？

對此，谷城縣住建局回復稱：“谷城縣目前未出臺空置房產(chǎn)物業(yè)費優(yōu)惠政策，業(yè)主可自行與所在小區(qū)物業(yè)協(xié)商。《襄陽市區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準及相關(guān)問題的通知》只適用于襄陽市市區(qū)內(nèi)的各小區(qū)。”

物業(yè)費收費標準是多少？

據(jù)介紹，我市物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價，住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準實行政府定價管理。

目前，襄陽市區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)實行分等級收費，其中：

• 一級服務(wù)收費標準為高層1.4元/㎡/月、多層0.9元/㎡/月
• 二級服務(wù)收費標準為高層1.2元/㎡/月、多層0.7元/㎡/月
• 別墅類不超過3元/㎡/月

鑒于現(xiàn)行住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準十幾年基本無變化，不利于物業(yè)服務(wù)水平提升和物業(yè)服務(wù)向生活服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，2023年7月，由市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)管局共同擬訂的《襄陽市物業(yè)服務(wù)價格形成機制調(diào)整方案》對外公開征求社會意見或建議，建議將前期住宅物業(yè)服務(wù)等級將由原來兩個等級調(diào)整為四個等級，收費標準為：高層最高1.8元/㎡/月，最低1.2元/㎡/月；多層最高1.3元/㎡/月、最低0.7元/㎡/月。

但該方案在完成征求意見后，并沒有實施。

業(yè)主無故拒交物業(yè)費，也沒事？

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。即使業(yè)主未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，也不得以此為由拒絕支付物業(yè)費。同時，如果業(yè)主逾期未支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，若仍不支付，則有權(quán)提起訴訟或申請仲裁。

但值得注意的是，物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式來催繳物業(yè)費。

物業(yè)服務(wù)不到位，可以不交物業(yè)費嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主確實有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出合理的質(zhì)疑。如果物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主可以要求其整改，甚至可以申請調(diào)整物業(yè)費。

業(yè)主如果直接不交物業(yè)費，不僅會被視為違約，還可能面臨被物業(yè)公司起訴的風險。

正確做法：

先向物業(yè)公司提出書面投訴，要求其整改。如果物業(yè)拒不整改，可以向當?shù)刂鞴懿块T投訴，或者通過法律途徑解決。

需要提醒的是，業(yè)主維權(quán)需要保留證據(jù)，比如看清合同條款，保留完整的繳費記錄等。

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來源：襄陽融媒體中心