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重慶拆改大動作來了！

一共163個項目，涉及30000戶！

而重慶的房價將開啟狂飆模式！

2月10日，重慶召開了一場關于“2025年推進超大城市現代化治理示范區建設”的新聞發布會。

發布會提出，2025年是重慶超大城市現代化治理示范區建設的“突破攻堅年”，并且還制定了《超大城市現代化治理示范區2025年行動方案》。

《方案》提出，將以中心城區為主陣地，重點實施超大城市現代化治理“八大行動”。

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除了這八大行動之外，重慶還將聚焦中心城區實施城市建設的“六大攻堅行動”：

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這其中，關注度最高的應該就是“城中村改造”。

根據《方案》的內容，重慶將在今年實施城中村改造攻堅行動，推進九龍坡區上游五社等163個城中村改造項目。

今年將完成3萬戶的城中村改造任務！

2025年，重慶大拆改的時代來臨了。

而隨著大規模拆改的推進，重慶的房價也將開啟狂飆模式。

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最有效的方式往往是最樸素的。

提升樓市的方法有很多，但最有效最直接的就是一個字：拆！

要拉動樓市，沒有比拆房子更有效的了。

房子賣不出去最直接的原因是什么？

歸根結底就是供求關系失衡，供過于求。

知道了問題的根源，解決起來也很簡單。無非就是減少供給，增加需求。

而大規模拆遷就是最有效的方式。

一方面通過拆房子減少市場上房子的存量；另一方面通過貨幣化安置或者房票安置，增加市場上對房子的需求。

所以，只要開啟大規模舊改、棚改、城中村改造，不管名字叫什么，供求關系很快就會反轉。

沒有比這更直接，更有效的方法了。

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也許你會問，為什么一定要拆呢？

政府把房子回購了用于保障房不行嗎？

答案是：不行！

你們回想一下中學教科書，在資本主義經濟危機的時候，萬惡的資本家為什么寧可把牛奶倒入大海也不拿去救濟吃不起牛奶的窮人？

難道真的是因為這些資本家“壞”嗎？

當然不是。

任何經濟危機的本質都是產能過剩。

而把牛奶倒進大海的邏輯就是清除過剩產能，維持市場的供需平衡。

現在國家正在大力推進“以舊換新”來刺激消費，這其中也包括住房消費。

但你們想一下，不管是汽車的以舊換新，還是手機、家電的以舊換新，換下來的“舊”東西，是拿到市場上當二手貨繼續賣或者租嗎？

不是的嘛，對不對？

換下來的舊東西都是把有用的零件拆下來，剩下沒用的部分就全都當垃圾處理掉了是不是？

房子也是一樣的道理。

房子要以舊換新，被淘汰掉的房子就應該被“銷毀”掉，只把有用的土地留下來就好。

如果只是把房子由政府回購之后再以保障房的形式推向市場，房子的總體供給并沒有減少，反而還會分流掉很大一部分的市場需求，因此這種方式并不能從根本上改變樓市的供求關系。

只有拆，才能從根本上改變市場環境。

而現在，重慶的拆改大動作來了。

3萬戶拆改，就代表著3萬套的二手庫存去化，也代表著3萬個揮舞著房票和銀行卡在售房部搶房的家庭。

要知道，去年全年重慶的二手房成交量才11萬套，而這3萬套就是接近三分之一的量了。

雖然涉及的這3萬戶里面不全是拆遷，也有舊改，但已經足以撼動當前重慶樓市的供求關系了。

除此之外，大規模拆改還有幾個有利于樓市的作用：

第一，升級城市界面，美化城市環境，提升城市和板塊的整體價值。

第二，增加就業機會，讓更多的人有了工作。收入的增長會帶動消費增長，經濟基本面會得到極大改善。

第三，過去放不出來的水，通過地方城中村改造專項債的方式流入拆一代拆二代的口袋里，最終又會流向樓市。本質上就是對樓市的定向放水。

當樓市的供求關系發生變化，再加上貨幣洪水閘門打開流向樓市，再加上經濟基本面的復蘇，房價想不漲都難。

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哪些到底板塊有可能接住這潑天的富貴？

我認為有三類板塊的可能性是最大的：

一是政府有明確規劃的板塊。

比如在《重慶2021-2035年國土空間規劃》中提到的12大城市重點功能區，就將是今后加速拆改的重點區域。

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又比如重慶住建委提出要提速打造的15個城市功能品質提升示范項目。

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二是規劃與當前的城市界面有明顯差距的區域。

三是已經明確要拆的地方。

綜合梳理下來，最有可能拆遷的有以下幾個板塊，快來看看有沒有你家。

1 兩江四岸

包括：渝中區菜園壩；江北區石門大橋至玉帶山濱江帶；南岸區彈子石CBD、龍門浩、銅元局；九龍坡九龍半島；大渡口釣魚嘴等板塊。

2 城市核心

包括：解放碑、朝天門、上清寺、學田灣、大坪、鯉魚池、忠恕沱、楊家坪、沙磁板塊、井口、九宮廟、李家沱等板塊。

3 城市名片

包括：彈子石、黃桷坪、釣魚嘴、港城工業園、唐家沱等板塊。

4 老城改造

包括：李家沱、花溪、魚洞、北碚老城、望江、魚嘴老街、木洞老街等。

至此，重慶終于祭出了提振樓市的終極大招。

隨著2025年重慶啟動拆改大動作，樓市企穩回升已經就在眼前，重慶房價也將開啟狂飆模式。

此時，一定不要再賤賣你的房子，千萬不能倒在黎明前的黑暗。