“法院拍賣了房屋，

了結(jié)了我們兩人的一樁心事，

從此一別兩寬，互不相欠。”

近日，武江法院執(zhí)結(jié)了

一起共有物分割糾紛案。

小廖與小胡曾是一對戀人，在戀愛期間共同購買了一套房屋，并登記在小胡名下，為步入婚姻殿堂做準(zhǔn)備。但好景不長，小廖與小胡因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，最終分道揚(yáng)鑣。隨著兩人關(guān)系結(jié)束，昔日作為感情印證的共有房屋，成了一塊“燙手山芋”。兩人因房產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛，多次商議后未果，小廖訴至法院。

經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方確認(rèn)對共有房產(chǎn)各享有50%的產(chǎn)權(quán)，但在房產(chǎn)處置上仍不能達(dá)成一致。小廖希望由小胡將房屋售賣，將所得款進(jìn)行平分，但因市場及價(jià)格問題，小胡不愿將房屋售出，于是小廖到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)過依法拍賣，在支付房屋按揭貸款等優(yōu)先費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)兩人依法進(jìn)行分配，該案得以執(zhí)結(jié)。

法官說法：對于共有財(cái)產(chǎn)的分割，以共有關(guān)系消滅為前提。本案中的房屋，是基于雙方共有人之間特殊的戀愛關(guān)系和合意情形下購買，為避免造成利益沖突，保障共有人所依賴的特定關(guān)系和情感聯(lián)系，在出現(xiàn)基于戀愛事實(shí)的共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》第三百零四條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行處理，如共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

文字：李智敏 賴書勝

編輯：劉青

審核：陳東陽 劉昊

責(zé)編：蘇菱