在剛剛兩會上，機器人產業被官宣為未來支柱產業，意味著一場關乎城市命運的"押寶大戰"，正式在神州大地打響。

得機器人者，得天下。

就像笑傲江湖里，各大門派爭奪的《辟邪劍譜》，各大萬億GDP城市紛紛亮出絕招：前有杭州圍繞六小龍打造的“機器人硅谷”，后有深圳千億機器人總動員，就連合肥，也想方設法讓機器人學會擺攤賣奶茶…

而我們大佛山，這座以陶瓷、家電聞名的制造業重鎮，也在悄然完成了一場驚心動魄的產業躍遷：

截至目前，機器人產業產值突破1200億元，工業機器人本體產量占全國總量超過1/8，庫卡、安川等全球機器人巨頭相繼落戶。

欲練此功，必先自宮。

制造業救不了佛山人，更救不了佛山樓市。

所以這次佛山選擇“摒棄”傳統制造業，梭哈“機器人”的硬科技路子，說不定在破局的同時，還能救回奄奄一息的佛山樓市。

01.

制造業困局

佛山不得不破的生死劫

走進南海丹灶的五金產業園，銹跡斑斑的龍門吊與空置的廠房構成刺眼的產業圖景。

這個曾經占據全國60%門窗五金市場份額的產業集群，如今設備開工率不足四成。

美的集團創始人何享健的預言含金量還在上升：

"沒有科技含量的制造，終將成為時代的眼淚。"

數據揭示著傳統路徑的窮途末路。

更致命的是，全市工業用地畝均稅收從28萬元降至17萬元，制造業從業人員五年減少23萬。

2018-2023年，佛山陶瓷產業規模萎縮38%，家電行業利潤率從5.6%下滑至1.8%，家具出口額連續五年負增長。

協會會長甚至用“垮塌”來形容當下行業現狀：

2022年以來，房地產市場下行對陶瓷行業影響開始顯現，到了2024年，“陶瓷行業的停窯率創下了自改革開放以來的歷史之最，達到了50％，個別產區高達60％，沒有哪一年會有這么高的停窯率”。

去年底，佛山中院發出公告，宣告近40年老牌陶企佛山市陶瓷工貿集團公司正式破產。

制造業的全面衰退，直接傳導至樓市。

自21年最后的佛光返照之后，佛山樓市開啟了陰跌之路，綿綿無絕期。

從ZF、開發商到下中介，再到購房者皆為輸家，再加上相關的上下游相關產業，幾乎“全軍覆沒”。

2024年，佛山全市一手住宅成交約4.45萬套（含別墅），環比去年下跌18%，成交面積523萬㎡，環比下跌16%，為近十年最低，這還是建立在佛山用盡洪荒之力在救市的前提下。

房地產市場的結構性危機加劇產業困境。

截至2024年底，佛山五區新房庫存達到5.05萬套，庫存去化周期超過12個月。

2024年前8月佛山的土地出讓金為127.3億，同比下降58%，其慘烈程度，不足以用腰斬來形容。

曾經依賴"土地財政-產業補貼"的循環模式徹底失靈，羊城晚報記者日前對佛山部分公務員進行了采訪，不少人坦言：

"待遇變差了...”

02.

機器人革命撞開樓市困局

這三大板塊房價可能要漲

在產業與樓市的至暗時刻，佛山選擇向硬科技發起沖鋒。

這場轉型絕非風花雪月的產業升級，而是刀刃向內的自我革命。

從2013年首次將機器人寫入城市發展規劃，到2021年推出制造業數字化智能化轉型措施，再到2023年發布《機器人及相關產業發展規劃（2023—2030年）》。

其中最直接的，便是市政府出臺"制造業二十條"，明確要求傳統產業園區三年內完成智能化改造，拒不轉型者實施用地指標懲罰性削減。

在政策紅利的刺激下，2013-2017年，佛山工業用地出讓面積年均遞減12%，但工業機器人使用密度卻以每年35%的增速攀升。

美的集團收購庫卡機器人事件成為標志性轉折，這筆292億元的跨國并購不僅改寫了全球機器人產業格局，更昭示著佛山產業轉型的堅定決心。

到2022年，佛山工業機器人產量突破3.2萬套，服務機器人產量達15.6萬臺，機器人產業對經濟增長貢獻率超過房地產行業6個百分點。

2025年，在其他城市的刺激下，佛山更是迎來機器人產業的王炸開局。

市委書記帶隊開展了智能機器人產業專題調研，市長到佛山市人工智能應用賦能中心調研，兩位主官以上率下、一起加力，加速布局“人工智能+機器人”新賽道。

至此，佛山已形成“核心零部件—機器人本體—系統集成”的完整產業鏈，匯聚超50家上下游企業，包括11家國家級專精特新“小巨人”企業。

美的庫卡智能制造科技園二期年產能達8萬—10萬臺工業機器人，奧比中光3D視覺感知基地填補“機器人之眼”技術空白，銀星服務機器人基地年產1800萬臺套，規模全國領先。

機器人產業鏈的密集布局，直接帶動了所在區域的土地開發、人口流入和配套升級，形成“以產促城、以城興產”的良性循環。

下面這三大板塊機器人產業布局最早最廣，影響自然最為深遠，或許能夠間接性"救活"當地樓市。

1）北滘新城：均價2.3萬/㎡

美的庫卡智能制造科技園所在地

廣佛交界處的北滘新城，坐擁美的總部大樓與庫卡生產基地構成的"智造雙塔"。

這個面積僅92平方公里的小鎮，集聚著超過300家機器人企業，2023年產業規模突破600億元。

2020-2023年，機器人產業園周邊住宅用地樓面價從9800元/㎡飆升至1.8萬元/㎡，溢價率連續12個月領跑佛山。

尤其是在2021上半年，全國大V帶團瘋狂圍獵北滘新城，一些新盤價格從2萬出頭沖到2萬6，飆到3萬+。

更值得關注的是，全球工程師的涌入催生高端租賃市場，區域內租金也在節節攀升，比如美的領賢公館，云悅江山西園，租金回報率都很可觀。

廣州地鐵7號線西延段開通后，北滘新城站日均客流突破5萬人次，到廣州南站時間縮短至15分鐘。

這種產業、居住、商業垂直整合，"產城人"深度融合的開發類TOD模式，在機器人產業的加持下，使北滘成為大灣區罕見的產業驅動型價值高地。

2）博愛湖：均價2.0萬/㎡

"智能居住區"

作為佛山制造業的"心臟"，獅山鎮在機器人革命中展現出驚人的空間重構能力。讓博愛湖片區成功完成從傳統工業區向"智能居住區"的蛻變。

立佛北潮頭，看獅山“新”機，博愛湖板塊不拘一格搶機器人產業，搶機器人人才。

首先是“火力全開”構筑產業“。

包括佛北戰新產業園等弄得有聲有色。

其中最成功的是引進了信揚科技和瑞浦新能源兩個百億級項目，以及海天裝備、非夕機器人和仕誠智能裝備等項目。

其次是工業用地"退二進三"，釋放稀缺資源。

2023年獅山推出的機器人產業配套住宅用地，容積率從2.0提升至3.5，某項目在博愛湖西岸打造的智慧社區，引入AGV物流機器人、3D打印建筑等技術，項目開盤即創下35億元銷售額。

這種"科技住區"概念的成功，顯示產業人口對居住品質的需求迭代。

最后是人才政策的乘數效應逐漸顯現。

佛山高新區"機器人專家安居計劃"提供最高500萬元購房補貼，吸引47個科研團隊落戶。

產教融合的廣東機器人學院，每年穩定為產業輸送超過3000名專業人才，當產業精英開始用腳投票，傳統區位理論正在失效。

3）奇槎科創帶：均價3.0萬/㎡

佛山機器人產業的“黃金走廊”

在廣佛同城的最前沿，奇槎片區正經歷從"價值洼地"到"科技金廊"的驚人蛻變。季華實驗室的落地，使這個曾經被遺忘的角落，崛起為機器人產業的"最強大腦"。

科創基礎設施的密集布局重構空間價值。投資130億元的東平云谷項目，將建成全國首個機器人主題商務區。

跨境要素流動催生獨特生態。香港科技大學機器人研究院的落戶，帶來2000名跨境科研人員。

針對港澳人才的"置業通"政策，允許使用境外收入證明購房，直接拉動片區高端住宅去化。

這種"香港研發+佛山制造"的協同模式，不斷刷新板塊內改善型住宅價格體系。

當機器人的機械臂推開產業升級的大門，佛山三個戰略板塊的房價曲線，正在書寫城市進化的新公式。

北滘的產城融合、博愛湖的智能住區、奇槎的黃金走廊，共同勾勒出智能時代城市價值的遷移路徑。

根據規劃，佛山的機器人之路將分兩步走：2025年機器人產業營收突破1000億元，2030年再翻番至2000億元，打造“全國機器人高端制造城市標桿”。

這一目標的底氣，讓這場產業與城市的“共生革命”，或許正是中國制造業城市突圍的范本——當機器人成為新質生產力的代名詞。

佛山樓市的春天，可能就在不遠處！