廣東
最近對樓市進行重新定調，要穩住樓市。于是有人問，樓市是不是要變好了，房價是不是又要上漲了？
說實話，房地產市場再也難回到2019年前的情形了，再難出現普漲行情了，樓市的牛市已經結束了。但會不會再像過去幾年的情況一樣，繼續下行調整？
估計也不會了。目前對房地產市場的目標很明確，就是要止跌回穩，不能再持續下跌了。但同時我們也要清楚，由于房地產自身的發展因素及周期性，很難短時間出現上漲行情了。
當下的房地產市場就是要在這樣的情況中尋求一種平衡。
現在回顧一下，基本算是從2020年起，房地產市場開啟下跌的態勢，不管是樓市成交量還是房價都出現較大幅度額下跌。最新的全國新房成交量為相對于最高點17.1億平方米減少了43.24%至9.7億平方米，回到了2009年的水平。
同時房價也出現比較大幅度的下跌，不少城市的房價的下跌幅度相對于最高點降了30%-40%，超過50%的城市也不在少數，尤其是一些中小城市的樓市表現更慘。
從最近幾年的經濟發展情況來看，房地產的持續下行顯然是不行的，對消費和經濟都有比較大的拖累作用。房子占據了居民財富的比重較大，對居民的消費也產生不利影響，而房地產產業鏈比較長，對經濟也產生一定的拖累。
這樣的情形肯定是不能持續下去，所以從2022年就開始出臺樓市的支持措施，促進房地產市場的企穩。
但從目前房地產的發展因素來看，也不是說出臺了支持措施后，樓市就能立馬反彈，房價就能開始止跌回漲。
房地產市場的情況確實已經是今非昔比了。總人口的減少將會導致未來的住房需求減弱以及住房需求結構改變，這對于當下的市場及對未來市場的預期都會產生較大的影響。另一方面，住房市場目前已經整體進入了供大于求的狀況，在可預期內的是需求會減弱、供應還是增加，供大于求的情況在短時間難以改變，房價也就難漲了，尤其是難有普漲行情了。未來只會是少部分樓市會有結構性行情，大多數城市的樓市可能都會是處于一種震蕩橫盤或是微跌的行情。
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