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全面進(jìn)入改善時(shí)代！南通主城又一個(gè)重量級(jí)低密住宅，跑步入場(chǎng)！

就在剛剛，南通市公共資源交易中心發(fā)布了《24017地塊建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)資格后審公告》，地塊位于南通主城核中核位置，容積率上限1.29，未來(lái)將打造洋房+別墅的低密度高端改善項(xiàng)目，直指高改客群！

根據(jù)招標(biāo)公告顯示，地塊須結(jié)合基地西側(cè)學(xué)田河、南側(cè)南川河自然景觀，打造雙水岸 住宅。

在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)方面，地塊也是對(duì)細(xì)節(jié)要求頗高，高端改善屬性拉滿：

①注重歸家動(dòng)線的打造，合理設(shè)置具有快遞收發(fā)、外賣配送、人車分流的功能性出入口；

②針對(duì)低層、多層等不同業(yè)態(tài)分區(qū)管理，景觀資源向高價(jià)值產(chǎn)品傾斜。

③建筑立面原則上采用局部鋁板、石材及保溫一體板等富有質(zhì)感的材質(zhì)；

④洋房立面采用封陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；

建筑層高設(shè)計(jì)

①住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高：不小于 3.15 米

②架空層層層高：不小于 3.6 米的情況下盡量做高；

套型功能要求

①針對(duì)南通當(dāng)?shù)亟ㄖㄖ苹撸?strong>考慮個(gè)別戶型定制，裝修定制等可能性；

②戶型方整，可分可合的大空間布局滿足客戶多樣化戶型需求；

③充分考慮各類新材料及新技術(shù)的應(yīng)用，提升客戶的居住體驗(yàn)；

地庫(kù)配置

①汽車庫(kù)坡道裝飾完成后凈高不低于 2.6 米；

②汽車庫(kù)地下入口處考慮設(shè)置具有儀式感的空間；

③結(jié)合地下歸家動(dòng)線考慮設(shè)置結(jié)合地上物業(yè)用房的地下中央車站；

④汽車庫(kù)行車道裝天花考慮高檔材質(zhì)吊頂裝飾，停車區(qū)考慮精裝吊頂凈高要求；

⑤車位應(yīng)結(jié)合多種建筑形態(tài)的入戶綜合考慮；

⑥地下室充分利用采光天井及下沉庭院提升整體亮度，具體設(shè)置區(qū)域包括但不限于汽

車庫(kù)、坡道、地下門廳、儲(chǔ)藏室等；

⑦地下車庫(kù)應(yīng)考慮低層及多層的不同業(yè)態(tài)有明確的分區(qū)過(guò)渡；

⑧地庫(kù)入戶大堂考慮自然采光。

ai配圖

建筑單體設(shè)計(jì)原則

建筑風(fēng)格要求充分表達(dá)產(chǎn)品意境，符合致豪企業(yè)特性?！耙匀藶楸尽倍嘟嵌取⒍鄬哟误w現(xiàn)人性化住宅設(shè)計(jì)，認(rèn)真推敲建筑細(xì)部設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造出符合致豪產(chǎn)品價(jià)值體系的產(chǎn)品。

停車方式

• 地下停車庫(kù)別墅專屬車位尺寸不小于 2.6m*5.5m；

• 正常車位尺寸不小于 2.5m*5.3m；

• 訪客車位尺寸可適當(dāng)加大，2.6m*5.5m 大車位數(shù)量不小于地庫(kù)總車位數(shù)的 20%；

說(shuō)起24017地塊想必很多人都很陌生，但是提起南川園新村隔壁地塊，想必很多人都會(huì)對(duì)其位置點(diǎn)起大拇指。

畢竟一路之隔的祥生云境項(xiàng)目，曾經(jīng)高層住宅新房均價(jià)也超3萬(wàn)/㎡，是當(dāng)之無(wú)愧的燙金地塊。

2024年11月20日，江蘇致豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南通天泰置業(yè)有限公司聯(lián)手底價(jià)拿下位于崇川區(qū)法果路北、川果路西的R24017地塊，成交樓面價(jià)10471.2元/㎡。

地塊占地面積約24271.5㎡，容積率上限1.29，建筑控制高度≤24米。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊內(nèi)住宅建筑層次為3層及以上，限高24米。競(jìng)得人須負(fù)責(zé)籌措人民幣3000萬(wàn)元為甲方在本地塊東北側(cè)相鄰地塊內(nèi)，代建地上建筑面私不小于5000平方米的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。

該地塊位于工農(nóng)路沿線，緊靠地鐵1號(hào)線慈善博物館，工農(nóng)路、洪江路高架等主要路網(wǎng)環(huán)伺，交通出行便捷。

圓融廣場(chǎng)、文峰城市廣場(chǎng)、印象城、大有境等熱門商業(yè)都在地塊附近，吃喝玩樂一站式滿足；并且地塊東北側(cè)是雙擁公園，南側(cè)為學(xué)田河，周邊生態(tài)環(huán)境宜居。

今年以來(lái)，南通別墅圈上演“神仙打架”。

創(chuàng)新區(qū)和園、致豪地產(chǎn)六橋首府地塊、盛和房產(chǎn)BU地塊...等此前難以想象的別墅項(xiàng)目紛紛跑步入場(chǎng)，火藥味十足。

01.致豪六橋地塊

致豪地產(chǎn)打造的濠河R24007地塊將打造高階奢定史詩(shī)級(jí)作品，打造定制化傳世別墅。

項(xiàng)目由中式建筑大師——GAD高級(jí)合伙人蔣愈設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)親自操刀，從建筑、戶型、園林、服務(wù)等維度定制，因人而制，讓每一戶都不盡相同。

R24007地塊位于南通老城區(qū)六橋內(nèi)，出門就是南通濠河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景一絕。

配套方面，南大街商圈咫尺即達(dá)，南通市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南通中學(xué)、南通中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院等高能級(jí)配套環(huán)伺，南通地鐵1號(hào)線、2號(hào)線均在周邊穿行而過(guò)，居住于此兼具舒適性和便利性。

02.盛和BU地塊

位于濠北路、金鰲坊北側(cè)R23020地塊（BU地塊）由盛和房產(chǎn)操刀，重磅打造低密隱奢墅作，共規(guī)劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，總戶數(shù)135戶，煥新主城高品質(zhì)人居。

除了與濠河近在咫尺的優(yōu)勢(shì)以外，R23020地塊內(nèi)的部分別墅樓棟甚至做到了兩面環(huán)水，優(yōu)勢(shì)明顯。

值得一提的是，地塊內(nèi)還設(shè)置有下沉式庭院，項(xiàng)目地下功能區(qū)還有洗車房、儲(chǔ)物間等配置，凸顯豪宅氣質(zhì)。

該地塊緊鄰南通濠河風(fēng)景區(qū)，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即達(dá)，南通市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南通中學(xué)、南通中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院等高能級(jí)配套環(huán)伺，南通地鐵1號(hào)線、2號(hào)線均在周邊穿行而過(guò)，居住于此兼具舒適性和便利性。

03.和園

3月5日，紫瑯湖畔的峯級(jí)項(xiàng)目——【和園】案名正式首發(fā)，中國(guó)書法大師【范曾】親筆題字，足見其高度。

和園項(xiàng)目將打造建面約400-700㎡湖畔類獨(dú)棟、約255-325㎡觀瀾聯(lián)院、約225-230㎡疊景院墅三種產(chǎn)品，總共僅151席！并耗資7000萬(wàn)在與項(xiàng)目緊鄰且一路相連的湖心島上打造紫藤藝術(shù)中心。

和園采用層層退臺(tái)式的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出360°空中甲板露臺(tái)觀湖視野，非常具有先鋒性和震撼力。

除以上3個(gè)項(xiàng)目 外，五龍匯運(yùn)河院子、五龍匯盛和R24019地塊、開發(fā)區(qū)星湖置業(yè)R22031地塊......等眾多項(xiàng)目均有別墅產(chǎn)品，可謂是百花齊放，令人目不暇接。

你對(duì)于南通別墅市場(chǎng)怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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