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昆明,為什么沒有貴陽那么多高樓大廈?

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昆明和貴陽,都屬于高原城市?地形方面,昆明城區主要是環繞滇池來發展的,而貴陽城區主要受到山形分割,成了組團式的城市。

從社會經濟而言,昆明和貴陽都屬于西部地區的省會大城市,相對于粵港澳發達地區和沿海江浙滬而言,確實沒那么富裕,但是,城市建設的項目投資,還是拿的出手的。



相對于昆明的城建,貴陽的城建在近一二十年飛速發展,先后崛起了花果園CBD、觀山湖等新興城區板塊,如今貴安新區的建設也是“一年一個樣,三年大變樣”,得益于強省會的戰略推進,也得益于“疏老城、建新城”的正確思路。

所以,貴陽這座城市,抓住了過去一二十年大基建和房地產發展的黃金窗口期,如今除了部分老城區老破小板塊外,很多新興組團都是高樓遍地,地標林立,光是花果園就有200多棟45層樓高的大樓,超過300米的地標級也有4~6棟,絲毫不亞于重慶。



反觀昆明,如今比較拿得出手的高樓大廈,也就是西山的萬達雙塔,恒隆廣場等,屬于孤立的項目,周邊都是老城區低矮樓房,高樓大廈不集中,分散在不同區域。

而有望成片崛起的巫家壩、東風廣場、滇池會展中心等區域,很多建筑還沒有完全成形,現在看來,還是錯失了一些機會的,或者說,呈貢板塊的建設,占用了不少的資源,也分流了一些項目。



現在昆明的主城區,很難找到一個像貴陽老城區花果園、新城區觀山湖金融城、奧體板塊那樣的城市封面的地標云集區。

以至于一些外地人到昆明旅游,想去CBD,還會有老昆明人把游客往金雞碧馬坊、南屏街等曾經的老城中心引路,這就好像在貴陽,把游客往老城區的噴水池、大十字等曾經的老城中心帶一樣,老城區很多都是低矮樓群的老破小,基本看不到什么太震撼的城市界面。



而貴陽真正給游客以發展速度被震撼到的板塊,主要還是花果園CBD和觀山湖金融城等新興板塊,昆明恰好就缺乏這樣的高樓大廈集中的CBD板塊,所以給人感覺,昆明的高樓大廈,就沒有貴陽多。



高樓大廈,雖然代表不了一座城市的綜合實力,但也在某些方面也能一定程度上反映出城市操盤的能力和水平,比如在對老城區老破小、棚戶區、城中村的拆改動遷效率上、對項目的調度力度以及招商引資的開放程度方面,甚至于地方的眼界和開拓進取方面,不同的城市還是存在差別的。



昆明2024年的GDP總量是8275.22億元,同比增長4%,正在朝著萬億俱樂部進軍,2023年常住人口接近868萬人,增量為8萬人。

貴陽2024年GDP總量是5777.41億元,增速比較可觀,達到了同比增長6%。2023年常住人口約640萬人,增量為18.25萬人。



由此可見,雖然當前貴陽的經濟規模和人口不如昆明,但是,增量和增速還是遠超昆明,是非常可觀的。

對于普通人而言,選擇一個城市,一定不要看存量,因為那與你無關,甚至于存量規模越大,內卷程度就越高,相關行業也就越規范,缺乏套利空間。



而如果選擇一座存量小,增量大的城市,擁有廣闊的藍海市場,草莽中的機會到處都是,容錯率高,階層躍升的窗口還沒有完全關閉,往往能夠搭上城市紅利增值崛起的快車,事半功倍,同樣的時間和勞動,獲得的回報率也會更高。

所以,近些年來,曾經一度被視為“家鄉寶”的云南年輕人,也越來越多地出現在了貴陽的街頭。

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