南沙控規(guī)大調(diào)整，大涌村板塊超級激進(jìn)，新增大量宅地。可以看到包括多塊商住混合、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地都改成二類宅地，還有兩塊商業(yè)用地也改成了商住混合。基本上單單在大涌就會增加5-6個樓盤項目。

加上還有廣隆村板塊也將會新增多塊的宅地，這意味著整個慧谷西區(qū)將會新增巨量的宅地。

另外呢還有包括鹿頸村、塘坑村同樣也是新增宅地。這到底是什么苗頭呢?

其實并不是南沙要加大供地，其實明眼人一眼就可以看到，南沙這一波突然大批量的控規(guī)調(diào)整，都是對應(yīng)目前南沙正在推進(jìn)的多個舊改項目，大家都清楚，現(xiàn)在廣州的舊改已經(jīng)進(jìn)入了一個新的階段，南沙這幾個村的舊改，大概率應(yīng)該是會采用做地模式。在村民拆遷安置之后，那些地就會變成凈地進(jìn)行收儲，然后出讓或者引入開發(fā)商來進(jìn)行開發(fā)。

因此如何提高這些地塊的吸引力，吸引開發(fā)商愿意拿地，又可以賣出高一點的價錢呢?很明顯目前就只有宅地這個選擇了。

如果這些地塊依舊還是走商業(yè)屬性，那真的是沒有開發(fā)商會愿意入局的。因此這一波商業(yè)地塊、工廠地塊和產(chǎn)業(yè)地塊改成宅地，其實就是為了提高后續(xù)地塊的吸引力，同時也可以增加賣地的收入。這樣子才能把這幾個舊改的成本給勻回來，畢竟目前南沙幾個舊改的安置區(qū)建設(shè)項目，都是南沙自己掏錢，真金白銀建的。

而且南沙市中心新增宅地其實對于南沙人來說也是一件好事，因為南沙這幾年一直推地都集中在兩島、慶盛、亭角、珠江街等板塊，而市中心除了舊改項目之外，基本上都沒有大規(guī)模的推地。這導(dǎo)致一些剛需客戶基本上在新盤上沒有太多的選擇。而未來情況就不同了，選擇就會多很多。

當(dāng)然也有一些不好的地方，那就是會對市區(qū)的二手房造成不少的壓力竟現(xiàn)在南沙地價已經(jīng)降了不少，加上戶型上又有高使用率的戶型。這些新盤陸續(xù)上市的話，意味著周邊的舊樓盤將沒有太大的性價比，要賣出的話只能降價來應(yīng)對。