緊鄰南通市第一人民醫院、

住宅+公寓+中心會所+康復護理院配置

部分住宅考慮四代宅產品

護理院確保符合五星級養老機構評定標準

南通又一高端康養社區來了!

就在剛剛，南通市公共資源交易中心發布了《創新區ACR24027地塊項目設計招標公告》，項目招標人為南通市陽光頤養中心有限公司。

根據項目設計書顯示，本項目建設共分為住宅、公寓、中心會所、康復護理院。建設規模：項目用地面積約111149平方米，地上總建筑面積約155500平方米。

項目定位為國內高端智慧全齡康養社區標桿，以全齡健康、醫養融合、智慧服務、暢享生活為特色，從“康、養、醫、護、樂、居”6 個方面為居住者提供自治、安全、快樂、尊享的生活環境，培養居民健康優雅的生活方式、積極向上的生活態度以及舒適閑逸的生活狀態。為實現以上定位目標，打造國內一流的標桿項目，建筑規劃應遵循的原則與指導。

項目分住宅、公寓、中心會所、康復護理院四個功能片區，在片區分布上，康復護理院應結合周邊環境合理布置，并考慮與對面醫院互通便利性；中心會所需考慮共享屬性，便于同時服務于整個社區，以上各功能片區內部均需考慮內院活動空間，且互通便利、相對獨立、便于服務與管理的特性。

可考慮通過金屬板材、石材面飾的使用，使建筑更加精致、高端，建筑物內各個不同功能的分區要明確、合理，既聯系方便又不互相干擾。

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??設計原則

1）本設計應充分體現高端全齡智慧全齡康養社區項目的整體氛圍、功能上以全齡康養人群使用需求為設計的出發點，整體要充分體現出項目的高端定位的品質感。

2）重點考慮項目的各功能片區的客戶動線及服務動線，并且要與本項目中護理院設計動線以及項目總體外圍動線相結合。充分圍繞整體項目定位、建筑風格、景觀規劃來考慮設計效果及舒適性和品質感。

3）考慮市場的認可度，把握品牌、造型工藝及效果檔次，同時充分的考慮運營項目材料的耐舊性，方便清洗及替換。

4）設計應充分考慮全齡康養生活的方便性，功能性和環保要求。在用材上要做到環保、防火、易清潔等；在空間上要避免功能區域的相互干擾、節能、豐富實用。護理院、公寓、會所細節上應充分考慮老年人的使用需求，如方便輪椅通行、扶手設計、無障礙等內容。

5）應有針對性的關注區域內重點競爭項目，保證本項目在和同類型產品競爭時技術、品質層面的競爭力優勢，確保適合本項目特色的最佳設計效果。

值得一提的是，本項目考慮按智慧全齡康養設計，需要專業公司配合設計的特裝部分包括而不限于以下種類：

1. 醫用氣體系統

護理院應根據醫療需求設置醫用氣體系統；醫用氣體系統分為氣源系統和管道輸送系統。醫用氣體管道在醫院內的布局應合理，并便于維護和檢修。

2.信息化系統

（1）綜合管理與統計分析部分

此部分主要功能是滿足項目范圍內包括醫療康復業務、人事管理、日常辦公事物、基礎資料管理、經濟核算、科技信息等等各種綜合信息的管理，為運營決策提供依據。

（2）外部接口

外部接口是為了方便對外數據的傳輸和交換，主要包括醫療保險接口系統、社區衛生服務接口系統、財務接口系統、遠程醫療接口系統等。

（3）其他

主要有管理員維護系統，用于對整個系統的維護，對各崗位賦予權限。

根據規劃要求，該項目建筑按照綠色建筑二星級標準設計建設。

??各板塊設計要求說明

（一）護理院設計要求

1.規劃分布說明

（1）30000 平方米≤護理院≤40600 平方米，滿足項目規劃條件；

（2）分布方位以臨近人民醫院為宜，并需考慮與醫院互通便利；

（3）護理院臨街一側設置地上停車位，需考慮與整體項目地下車庫的互通關系與出入管理問題；園區內需考慮消防、救護車道，采取人車分流設計；

（4）護理院內部應設置獨立庭院花園，花園形式多樣并按其功能特色分布合理，如：認知癥療愈花園、戶外運動健身、休閑步道、涼亭、風雨連廊等，風格樣式需與建筑風格統一協調；

（5）護理院建筑與室內均需符合無障礙設計及適老化設計相關規范要求；

（6）認知癥專區設計應遵循安全性、舒適性、導向性、社交互動、護理便利性及智能化設施應用原則，參照行業設置規范，合理設置房型與照護床位，明確劃分生活區、活動區、康復區等專業區域。

（7）護理單元的設計應以醫院標準化護理單元為參考，滿足院感相關管理要求合理設置功能室，便于功能轉換的需求。

2.室內功能配置說明

（1）室內各功能設置及排布需滿足《養老機構等級劃分與評定》（GB/T37276-2018）以及實施指南（2023 版）《民政部關于加快建立全國統一養老機構等級評定體系的指導意見》《江蘇省養老機構等級評定管理辦法》以及江蘇省地方標準《養老機構認知障礙照護專區設置與服務規范》（DB32/T 4457-2023）《醫院感染管理辦法》《康復醫院基本標準》《老年醫療康復護理中心建設規范》（DB4101/T116-2024)等相關規定，確保符合五星級養老機構評定標準及衛健委；

（2）康復大廳設置功能名稱包括不限于：接待咨詢中心、掛號/收費區、藥房/取藥區、評估室、多功能廳（公共休閑區）、公共衛生間含無障礙衛生間、電梯間、綜合康復區（參照醫院進行治療分區）、中醫特色診療區、全科診室、檢驗科、病案室等。

（3）職能科室與用房：醫護辦公室、更衣室、治療室、處置室、污物間、功能用房（生活、醫療物資儲藏分區）、備餐間/茶水間、洗衣房、晾曬區、多功能活動廳（餐廳）、其他職能辦公區域、后勤用房等；

（4）建議設計護理樓層面積在 1700-2000 平左右，長者居室戶型配比（2 人間占比65%、單人間 20%、3 人間 10%、4 人間 5%）；樓層床位設置以 40-50 張為宜；失智區不參考。

（二）公寓設計要求

1.規劃分布說明

（1）建筑面積滿足項目規劃條件；

（2）需考慮與住宅共享園區功能配套及服務管理；

（3）部分樓棟酌情考慮設置架空層用作公共娛樂休閑活動配套功能，各棟樓間采用風雨連廊連接互通。

（5）活動公寓園區應設置不同主題花園，花園形式多樣并按其功能特色分布合理，風格樣式需與建筑風格統一協調；

2.室內功能分布說明

主要功能設置及分布參考如下（包括但不限于以下功能）：

（1）公共區：入戶大堂、電梯廳、行政辦公室、醫護辦、治療室、處置室、多功能廳（文娛活動）、公共衛生間、消防控制室/監控室、保安室、后勤用房（清潔用具存放、污物處置間、后勤維修）等

（2）標準層房型：單室套間、一室一廳、兩室一廳、兩室二廳等

（三）住宅設計要求

1.規劃分布說明

（1）總建筑面積約 7.5 萬平方米，滿足項目規劃條件；

（2）住宅考慮全齡康養社區方向，部分配套功能可結合小區中心會所一并考慮，酌情考慮部分架空層，豐富小區內各年齡層的需求。

（3）部分考慮四代宅產品，附贈露臺做足最大，增加使用面積和使用率。

（4）園林景觀充分尊重和利用當地氣候條件，選擇適宜的植物和景觀元素，精心設計景觀小品和設施，體現美觀實用及人性化關懷，增強居民的歸屬感和幸福感。

（5）該項目所有地下室為融通一體式設計及管理，項目相關配套功能應整體融合考慮（詳見中心會所要求），該處不體現地下室功能。

2.戶型及功能說明

主要戶型及功能參考如下（包括但不限于以下戶型及功能）：

（四）中心會所設計要求

1.規劃分布說明

（1）建筑面積滿足項目規劃條件；

（2）會所功能為整個項目的重要功能配套，應充分考慮服務于護理院、公寓、住宅三個板塊的客戶；

（3）樓棟形態不限，可按其與三個板塊之間的位置關系靈活設計，但應滿足互通便利、服務動線流暢、功能齊全、視野開闊、格調高雅、品質高端的特性；

（4）中心會所部分區域需考慮結合下沉式庭院設計，增加整體視覺觀感的同時，引入自然采光通風至地下，為地下室員工宿舍及后勤用房創造舒適條件；

（5）中心會所建筑與室內外均需符合無障礙設計及適老化設計相關規范要求。

2.室內功能分布說明

主要功能設置及分布參考如下（包括但不限于以下功能）：

此前招商蛇口發布消息，招商蛇口江南區域蘇南公司攜手招商積余醫養公司(招商觀頤)中標南通創新區ACR24027地塊策劃及咨詢服務，將打造全流程、一站式、智慧化康養社區。

招商觀頤，央企招商局集團大健康產業先行兵，招商蛇口旗下康養醫護專業公司，主要業務包括智慧健康管理、全場景養老、精品專科醫院三大業務板塊。

招商觀頤之家是招商觀頤養老業務主品牌，產品線包括CCRC、機構養老、社區嵌入式養老、居家養老等，目前已進駐深圳、廣州、武漢、杭州四大城市。

招商觀頤之家?杭州頤養中心

本次的ACR24027地塊地塊地處創新區核 芯位置，位于南通市第一人民醫院東側、仁恒公園世紀西側。

坐擁紫瑯一小、紫瑯公園、第一人民醫院， 此外地鐵1號線崇州大道站、通富路、通富路高架、通滬大道高架均在周邊，堪稱寶藏中的寶藏。

該地塊所處的位置是南通高品質住宅的聚集區，已交付的有仁恒公園世紀、萬科方圓、遠創東樾、華潤悅府，在售項目包括萬科攬境、公園道、世悅、仁恒紫瑯世紀等等，都是塔尖樓盤。

提到康養社區，必然繞不過創新區的另一個知名項目——泰康之家·通園。

1月10日上午，總投資13.4億元的泰康之家·通園項目在南通創新區奠基。

泰康之家·通園選址南通創新區核芯，緊鄰紫瑯公園，區域內集聚了南通大劇院、南通美術館、南通國際會展中心、南通大學附屬醫院東院區、南通市第一人民醫院等市級公共衛生服務設施，美好生活一站盡享。

項目占地面積近百畝，地上建筑面積11.6萬平方米，計劃提供近1489個養老單元、近萬平方米活力中心，配建康復護理醫療機構，引入國際標準持續照料模式，為老年人提供獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護等一站式養老服務。

概念示意圖

除了周邊優質的醫療配套，通園社區內部還將配建康復護理專業醫療機構，同時借助泰康大健康生態醫療服務體系，為長輩提供深度的醫養融合服務，讓社區居民足不出戶便可享受到高品質的醫療保健服務。

概念示意圖

據了解，南通泰康之家·通園是繼蘇州吳園、南京蘇園、無錫錫園之后，泰康之家在江蘇省內落地的第4家高品質養老社區，也是泰康之家在長三角布局的第9個城市、第12個項目。

概念示意圖

隨著地產行業的震蕩，不少房企紛紛摒棄傳統意義社區、居家養老，專為“中產階級”養老而生，進軍養老產業，各地“養老新物種”不斷涌現。

然而追根到底，養老的根本核心依舊是后期的運營服務。

對于創新區這兩個高品質養老社區，你怎么看？歡迎評論區留言討論。

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