從拆遷工作準備啟動到拆遷工作落下帷幕，拆遷戶在這期間都會收到各種各樣的文件，這些文件當中有很多直接影響拆遷戶以后的走向，所以收到的文件一定要明白其中的內容和法律效力。今天我們要說的是，當拆遷戶和拆遷方對協議不能達成一致時，拆遷戶此時可能會收到限期拆除決定書或責令交出土地。

很多朋友對這兩份決定書并不陌生，看似只是一紙之書，往往讓拆遷戶無能為力，不知如何是好，就好比收到這兩份決定書以后判定死刑一樣，沒有任何操作的余地，不可否認收到這兩張決定書如果處理不妥當，對拆遷戶的影響非常大。

不代表收到決定書就意味著沒有任何操作空間，我們可以通過審查決定書是否合法，如果作出的決定書不合法，那么也就不能生效。

1、審查作出限期拆除決定書的主體是否正確

根據法律的規定，沒有根據法律規定取得建設工程許可證或沒有按照許可證規定建設的，將由縣級以上城市規劃主管部門責令停止建設。

在鄉村規劃區內沒有取得建設許可或沒有按照許可證規定進行建設的，將由鄉鎮ZF責令停止建設。

也就是說，只有縣級以上城鄉規劃部門可以做出限期拆除決定書，農村中的違法建筑，是由鄉鎮ZF認定處理，只有鄉鎮ZF可以作出限期拆除決定書。

所以你收到的決定書如果是居委會、村委會、拆遷辦等其他作出的，都是不合法的，同樣作出的決定書也是不合法的。

2、什么情況才會收到限期拆除決定書？

只有房屋被認定成違建、違法占地時才會收到限期拆除決定書，也就是說，只有通過法律程序認定成違建的房屋才會收到，像拆遷方隨便一說口頭直接告知是違建的，所作出的限期拆除決定書存在問題。

3、收到決定書怎么辦？

拆遷戶在拆遷過程中收到限期拆除決定書的，如果不自行拆除的將面臨被強制拆除的可能，所以在被強制拆除之前，拆遷戶應當及時的提起救濟途徑，在救濟途徑有效期內通過審查合法性將決定撤銷，提起復議的時間為60日，提起行政訴訟的時間為6個月。

4、審查作出責令交出土地的主體是否正確

和審查限期拆除決定書一個道理，法律規定，違法土地管理法等法律的，將由縣級以上土地主管部門責令交出土地，所以只有縣級以上土地主管部門可以做出責令交出土地決定書，其他部門無權作出。

5、什么情況才會收到責令交出土地決定書？

用地單位已經依法獲得了審批，按照法律程序進行征收的，失地百姓已經得到了合理補償或無正當理由拒絕接收補償且不交付土地的。

6、收到責令交出土地后怎么辦？

和收到限期拆除決定書一樣，如果不及時提起救濟途徑，都會面臨一個強制執行的后果，所以在這期間一定要及時提起救濟途徑，申請行政復議60日，申請行政訴訟為6個月，當然一份合法的決定書中應當注明了救濟途徑和期限。