繼承房子，要交20%的遺產稅，是真的嗎？

最近，@張大媽急了，自己名下三套房，如果按中介的這個說法，那豈不是講了要交好幾十萬的稅？

這期我們就一起來了解一下，究竟是怎么回事？房子繼承，真的要交20%的遺產稅嗎？

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繼承房產要交20%的遺產稅？

很多人聽中介說，以后繼承房子，需要繳納20%的遺產稅，這究竟是怎么回事？

經我們查詢相關資料，財政部針對遺產稅也有相關的回復，可以明確兩個重點內容：

①到目前為止，我國并沒有開征房產稅一說；

②雖然沒有遺產稅，但是繼承房子同樣會涉及到稅收。

按照現行的規定，如果子女繼承父母的房子，只要是自己住，不會涉及到稅收，但如果繼承以后要轉售房子，就需要繳納20%的稅，這個是有法律條款明確了的。

而且不僅僅包括繼承房子后，出售房產會涉及到這方面的稅收，如果是贈予的房子，出售時也會涉及到這個稅收。

因為根據2006年發布的，《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中的規定：

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

舉個例子：小明繼承了隔壁王大爺贈予的房子，當初王大爺的房子買了100萬，現在市場價值200萬，如果小明繼承以后，將這個房子出售，那么就要繳納20%的個人所得稅。

即（200萬-100萬）×20%＝20萬。

如果賣出房產時，賣出價與當初的買入價相同，這個稅費指數就是零。

另外，如果小明繼承房產以后，符合滿五唯一的條件，也就是房子已經滿足了五年時間，并且是目前小明手上的唯一住宅，那么，小明要出售這個房子，就可以免除這20%的個稅。

當然，繼承以后從此不打算賣出，也是沒有20%的個稅的。

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哪個過戶方式最劃算？

目前，父母想要將房子給子女，有三種過戶方式，即贈與、繼承和買賣，每種方式涉及的稅費不同：

1、繼承過戶

如果以繼承的方式將房子給子女，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費，總共加起來也就小幾百塊，應該是三種過戶方式中，性價比最高的一種。

但是繼承過戶只能在老人去世以后再辦理，而且這里面還存在遺囑繼承、法定繼承，所以辦理過戶手續會更為復雜。

假如老王先于父親王大爺去世，他的房子就不是兒子小王一個人能繼承的，因為站在法律角度，王大爺也屬于第一繼承人，也享有第一繼承權。

所以一旦出現這種情況，除非王大爺放棄繼承權，否則小王就沒法將房子過戶到自己名下。

而且，如果王大爺有多個子女，想要讓王大爺放棄繼承權就沒那么容易，因為將來王大爺的繼承份額其他子女也享有繼承權。

所以，繼承過戶看似簡單，其實也可能出現房子被瓜分的情況。

2、贈與過戶

贈與過戶就需要多繳納3%的契稅，而且贈與雙方，還需各自交納萬分之五的印花稅。

假設房產市值1000萬，契稅+印花稅>30萬。

而且，贈予過戶后，房子再賣出，也會涉及各類稅費，所以采取這種方式過戶，成本相對更高。

3、買賣過戶

如果父母以賣房的方式將房子過戶給子女，除了無需房款，各種稅費其實一點也不低。

房屋買賣過戶所需稅費包括：

契稅(賣方支付) 、交易手續稅(賣方支付) 、登記費(買方支付) 、印花稅

、評估費(買方支付) 、增值稅及附加(賣方支付) 、個人所得稅(賣方支付) 、中介費、委托公證費。

這些起來，500萬的房子，起碼要大幾萬的費用。

所以，總體來說，不同的過戶方式，適合不同的家庭，但是目前很多家庭都采取：生前立遺囑，指定財產分配，這樣避免了房產被外人分割。

這種繼承過戶的方式費用最低，也不用放心財產被其他人瓜分。

而且，這種過戶方式下，即使將來賣出房子，也可以通過其他方式來規避20%的個稅：

王大爺立遺囑將房子給獨生子小王，繼承房子以后，小王名下就有兩套房，如果賣出繼承的房產，就會涉及20%個稅，

于是小王將房子過戶到名下無房的女兒多多名下，然后再出售這個房子，就不會產生20%的個人所得稅了。

總之，不管選擇哪種過戶方式，都要結合自己的實際情況和長遠規劃來綜合分析。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）