看到有人問：房子到底是什么？為什么感覺國人一輩子都圍繞著房子轉(zhuǎn)？

從宏觀的角度，房子其實是個變形金剛，在不同人手里能變出不同花樣。

在政府眼里，建房子搞產(chǎn)業(yè)既是財政收入，也是張城市名片。配套搞得好，產(chǎn)業(yè)學(xué)校醫(yī)院商超齊全，等于給城市裝了磁鐵，吸來錢和人扎堆安家，整個片區(qū)自然越旺。

對開發(fā)商來說，房子是他們的面包。他們得不斷買地蓋樓再賣掉，就像面包店進貨面粉烤面包。樓賣得越快，資金轉(zhuǎn)得越溜，賺得就越穩(wěn)當。
對老百姓來說，房子是人生存錢罐。買了房就像有了根據(jù)地，不用再給房東打工，還可以蹭到好學(xué)校、近地鐵這些福利，還能實現(xiàn)資產(chǎn)升值。
看明白這三層意思，基本上就知道為啥大多數(shù)國人都盯著房子折騰了。

01

再看這些年，房價是怎么漲上去的？

除了我們常講的通貨膨脹、錢變得越來越毛、城鎮(zhèn)化進程這幾個宏觀因素以外，還有一個重要推手。

就是大家想把日子過好的心氣越來越旺。

我們爺爺奶奶那一輩，擠在瓦房里燒煤球爐都覺得滿足；后來分到單位分的筒子樓，沒獨立廁所廚房照樣開心；現(xiàn)在沒電梯都覺得生活不方便，人車分流，配帶泳池成為標配。

說白了，過了資源匱乏的年代，誰不想住得更舒坦？

深圳就是活生生的例子。

建市四十多年了，常住人口接近1800萬人，正經(jīng)商品房住宅才200萬套出頭。

篩掉地段差、樓齡老、戶型差等指標，深圳的好房子不是太多，而是實在太少。

所以，改善置換需求永遠存在。

說到底，核心城市的好房子就像限量款奢侈品，絕大多數(shù)人看著眼饞但摸不著。普通人算著工資絕望，是因為這些房子早被全國有錢人當硬通貨收藏著。

現(xiàn)在很多國人也慢慢明白過來了，小縣城房子再多也比不上大城市一張床。

高鐵修得越方便，年輕人往北上廣深跑的越多，跟韓國人擠首爾、日本人擠東京一個道理。

某種程度上，一線城市的房價早已經(jīng)不是本地人說了算，全國有錢人都盯著這幾個金窩窩。

高鐵網(wǎng)絡(luò)越發(fā)達，小城市的有錢人來大城市配置資產(chǎn)的欲望就越大，這游戲還會繼續(xù)玩下去。

02

最近有部央視熱播劇，叫《北上》，不知道大家有沒有看。

里面最大的感觸就是：時代拋棄你的時候，連招呼都不打。

二十年前滿大街的諾基亞、摩托羅拉手機，現(xiàn)在都成老古董了；十年前還稀罕的新能源車，現(xiàn)在滿大街綠牌亂竄。

被時代拋棄的何止是諾基亞。

最魔幻的還是2000年前蓋的那些塔樓小區(qū)。

2000年初深圳人逛的是天虹、茂業(yè)百貨，如今壹方城、歡樂港灣、萬象天地、人才公園等成了新地標；曾經(jīng)羅湖金威啤酒廣場人聲鼎沸，現(xiàn)在只能活在一代人的回憶中。

當年住四居室的都是有錢人，現(xiàn)在這批人有能力的都換別墅大平層去了。

房子住了二十多年，配套設(shè)施陳舊，若沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源支撐，新中產(chǎn)看不上這種老破大，畢竟花大幾百萬誰不想買品質(zhì)更好、顏值更高的新房子？

結(jié)果現(xiàn)在這些房子大多成了燙手山芋，賣房的掛半年一年沒人問，想買的又嫌太憋屈。就跟過氣大哥大似的，用著難受，扔了可惜，卡在時代夾縫里動彈不得。

對于這類老破大，每次有讀者過來問，我的回答都是：有錢了你就盡早做置換。

03

現(xiàn)在買房有哪些高危操作？我認為是切忌賭性太大。

天上掉的餡餅往往是陷阱，高回報背后九成是深坑。

就像買彩票兩塊錢搏幾千萬，新聞里經(jīng)常看到有人中大獎，現(xiàn)實里可能你這輩子都碰不上。

房產(chǎn)投資里那些價格低到離譜的房子，往往都帶著硬傷，如歪七扭八的奇葩戶型、邊緣地帶的房子、拆遷糾紛房等等。

這些房子就像賭桌上的「鬼牌」，買的時候便宜，但對應(yīng)的風(fēng)險與不確定性也大。

剛?cè)胄械馁I房小白，最穩(wěn)妥的選擇就是老老實實買正經(jīng)房子。

我見過太多人第一套房買錯了，要么全家跟著背債，要么夫妻吵架鬧離婚。反觀那些首套房賺到錢的人，小日子越過越好，整個家族也能跟著沾光。
投資說到底就是風(fēng)險買賣。兇宅便宜是因為大家忌諱，遠郊無地鐵房便宜是因為價值低。普通人千萬別想著撿漏，你以為的“價值洼地”可能是個火坑。

很多時候，貪便宜買了問題房，以后賣的時候往往也是以犧牲價格作為代價。
真正聰明的投資者都明白，慢就是快。先靠穩(wěn)妥投資攢夠資本，等摸清門道了再一步步向上置換。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護航。

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