從去年10月份以來，房地產發展有所不一樣了，進入一個新的階段。這也意味著接下來一段時期內，房地產是大局已定了。

從年9月底的會議首次提到了“促進房地產市場止跌回穩”，而年底及近期的重要會議又重申要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。剛不久的重磅會議提到要“穩住股市樓市”，并且再提“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

所以從近期來看，房地產的發展目標就是要止跌回穩，這就目前最大的大局。至于說為何要房地產市場“止跌回穩”，我在之前的文章里也有闡述過。而這次也上面也有一個解釋，“穩樓市股市”有利于釋放財富效應。

這個觀點是沒問題，主要資產的價格穩住甚至保持上漲，有利于釋放出財富效應，大家可能也更愿意更敢于消費了，繼而也有利于經濟的發展。再復雜的原因我就在這里就贅述，但起碼再告訴大家房地產之于國內經濟依然非常重要。

所以，近期的房地產市場會向著趨穩的態勢運行，過去的支持措施會繼續，而一旦市場有風吹草動，很有可能會出臺力度更大支持措施。

但是同時我們也看到房地產的中長期趨勢也逐漸清晰了。這次會議有關房地產的內容也特別提到了：

有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

為何要構建房地產發展新模式？是因為房地產發展環境已經發生了巨大的變化，房地產市場的供求關系已經由過去供不應求轉為了供大于求，房地產發展模式也應跟著這些變化而變化，以適應市場的發展。

隨著國內人口趨勢的變化，即總人口在減少和人口老齡化的加劇，總體住房需求的減少是在所難免了，而同時住房需求結構和要求也會發生變化。在住房供應相對不足的時期，大家首要需求是有房住，但是如今已經進入住房供求充足時期，大家的需求就會逐漸向住好房來轉變了。

過去的房地產發展模式更多是為了支持房企盡快建設出更多的房子出來，而未來的基礎性制度應該會逐漸向購房者傾斜，并且促進房企建設出更多的高品質住房。

至于房價的變化？由于整體房地產市場已經進入供大于求了，房價再難有普漲行情，一些大城市的核心區域的房價仍會表現堅挺甚至會繼續保持上漲的態勢，而中小城市的房價仍存在下行的壓力！