編輯：福貴

商業動態

1、香港K11 Musea或開設4000㎡LV門店

2、胖東來鄭州首店地址已確定

3、阿那亞進軍上海

4、僑福芳草地與寧樸集團達成合作

5、京東MALL落戶鄭州金水區

6、寶龍商業預期利潤或腰斬

7、恒基發展零售業總銷貨價值下跌7.3%

8、友阿股份將8萬㎡物業租給友和勝

9、華人置業行政總裁1億港元出售兩商鋪

10、英皇國際出售一物業

11、超7成內地CEO對未來三年保持樂觀

品牌動態

12、Prada開設亞洲首個獨立餐飲空間

13、TOP TOY計劃五年開超1000家門店

14、Zara開設全新亞洲旗艦店

15、麥當勞全球第二繁忙分店停業翻新

16、耐克預計銷售額會雙位數下滑

17、名創優品去年營收、利潤雙位數增長

18、美團去年盈利增長158.4%

19、拼多多去年第四季度營收1106.1億元

01

香港K11 Musea或開設4000㎡LV門店

近日，新世界發展被曝正與LV就香港K11 Musea開設亞洲最大門店之一進行深度洽談。

據了解，該門店擬占地約4萬平方呎，規劃包含博物館、咖啡廳及VIP客戶專屬休息室等復合業態。

消息稱，雙方已就空間設計、運營模式等核心條款展開實質性磋商，但具體租金條款尚未披露。

02

胖東來鄭州首店地址已確定

3月19日凌晨，胖東來創始人于東來在社交媒體宣布，胖東來鄭州首店地址已確定，位于高鐵東站東廣場東地下商業廣場，目前項目正加快設計進程。

據悉，該區域交通優勢顯著，周邊客流量大，商業潛力巨大。

03

阿那亞進軍上海

阿那亞官宣與海泰北外灘達成合作，正式進入上海市場，雙方將合作打造出一個具有獨特文化魅力和生活氣息的社區。

資料顯示，海泰北外灘與陸家嘴建筑群隔江對望，包括13萬㎡的住宅以及一座市五中學歷史保護建筑、一棟精品酒店、自帶停機坪，建筑風格是早前流行的Artdeco，是由Portman Architects和日本NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑設計咨詢有限公司共同設計。

據悉，上海阿那亞項目將引入諸多先鋒時尚品牌，以及聚焦潮流文化體驗的項目、具有創新性的藝術活動，滿足周邊居住人群的日常生活需求。

04

僑福芳草地與寧樸集團達成合作

北京僑福芳草地宣布，與輕資產管理合作伙伴寧樸集團聯合，以“時尚與藝術的社交中心”全新定位進階，共同構建京城文藝新地標。

此次合作，僑福芳草地將啟動全方位戰略升級計劃，以“煥新消費體驗、激活商業勢能”為核心，聚焦項目定位重塑與業態組合優化。

重點打造多元餐飲集群，引入品質中餐、創意西餐及國際美食，滿足全時段社交與商務消費需求；同步煥新零售業態布局，重塑品牌矩陣，構建層次豐富的消費場景。

根據工商信息，上海寧樸企業發展有限責任公司為重慶頻新企業管理有限責任公司全資子公司，而重慶頻新企業管理有限責任公司法定代表人，為前香港置地中國物業發展執行董事、中國區總裁凌常峰。

05

京東MALL落戶鄭州金水區

市場消息，鄭州市金水區2025年春季招商重點項目集中簽約活動中，京東集團計劃投資的京東MALL項目現身。

此次簽約活動標志著京東MALL項目正式落戶金水區，預計將為當地經濟發展注入新活力。

據透露，鄭州京東MALL項目初步選址位于金水區經三路農業路的華潤萬家超市1至3層，總經營面積約4萬㎡。

06

寶龍商業預期利潤或腰斬

3月23日，寶龍商業管理控股有限公司發布內幕消息盈利警告。

寶龍商業預期截至2024年12月31日止年度歸屬于本公司股東應占凈利潤介于約1.77億元至2.25億元，較上年度歸屬于本公司股東應占凈利潤約4.53億元減少約50.4%至60.9%。

董事會認為，利潤減少的原因主要有兩個方面：一是房地產行業下行引發的流動性危機，導致房地產開發商的相關應收賬款信用風險上升，寶龍商業對應收賬款進行了減值測試并計提了合理減值；二是市場競爭加劇，寶龍商業開展較多營銷活動增強消費者購買意愿，導致相關成本增加。

07

恒基發展零售業總銷貨價值下跌7.3%

恒基發展公布的2024年全年業績顯示，截至2024年12月31日止年度，零售業總銷貨價值下跌7.3%，其中百貨公司貨品之銷貨價值按年下跌13.9%。

千色Citistore自營貨品銷售款額下降10%，毛利率為31%，稅后虧損為2000萬港元，相對去年度則有稅后盈利5800萬港元。

Unicorn自營貨品連同寄售專柜之總銷售額較去年增加4%，稅后虧損為9600萬港元。

集團主要收入來自自營貨品銷售收入11.51億港元、寄售專柜傭金收入2.7億港元及特許專柜傭金收入1.03億港元。綜合稅后虧損為1.16億港元。

業績綜合損益表顯示，收入為15.35億港元，直接成本為15.28億港元，經營虧損為1.09億港元，除稅前虧損為1.5億港元，本公司股東應占之本年度虧損為1.25億港元。

08

友阿股份將8萬㎡物業租給友和勝

友阿股份公告披露關于擬簽署房屋租賃合同的公告，該事項已通過第七屆董事會第四次會議審議，不構成關聯交易，也不構成重大資產重組。

公告顯示，公司擬將其從龍驤公司承租的、坐落在湖南省芙蓉區長沙市八一路1號負1-4層共計80012.63㎡建筑面積（計容產權面積）中的部分物業，共計74080.63㎡建筑面積的租賃場地出租給友和勝，租賃期共計為236個月，從2025年4月1日起至2044年11月30日止。

租賃合同中包含12個月的免租期，分為三個階段。租賃費用首期每月租賃費用為179.61萬元（含稅），每兩年遞增3%。支付方式為每半年度支付，乙方在收到甲方發票后五個工作日內支付。乙方需一次性支付履約保證金538.84萬元。

09

華人置業行政總裁1億港元出售兩商鋪

華人置業行政總裁陳凱韻（甘比）以約1億港元售出灣仔York Place地下兩間餐廳鋪位，較原叫價下調近三成。該交易為近期香港核心區商業地產市場較大額成交之一。

據了解，上述鋪位位于莊士敦道22號，總面積約8110平方呎，現由越式餐廳及本地茶餐廳承租，月租合計約46.5萬港元。物業屬華置2008年開發項目，此前單個鋪位標價7000萬港元，此次整體成交價較初始總價1.4億港元降幅達29%，成交呎價約1.2萬港元，買家可獲約5.6%租金回報率。

值得關注的是，甘比近年持續調整商業地產配置，2023年曾以9700萬港元售出銅鑼灣置安大廈地鋪。

10

英皇國際出售一物業

近日，英皇國際集團有限公司宣布一項須予披露交易，涉及出售物業。

相關物業包括位于香港新界屯門屯利街2號新都商場1樓及2樓的110個停車位及71個單車存放位，作為投資物業持有，并連同現有租約出售。

此次交易金額9280萬港元，其中初始按金為400萬港元，進一步按金為528萬港元，代價余額為835.2萬港元。公司預計通過此次出售將獲得公允價值收益約3.58億港元，估計所得款項凈額約為9.09億港元。

11

超7成內地CEO對未來三年保持樂觀

普華永道發布的《第28期全球CEO調研中國報告：重塑商業模式，賦能新質路徑》顯示，盡管面臨短期挑戰，72%的中國內地CEO對未來三年的業務增長前景保持樂觀。

該報告指出，在當前經濟形勢下，中國內地CEO對企業長期生存能力的信心顯著增強。相較于2024年的75%，僅有44%的CEO認為若公司繼續按照當前的發展軌跡前進，可能會在十年內面臨生存挑戰。

報告還發現，隨著AI技術在全球范圍內被廣泛接受且發展迅速，中國內地（49%）和香港地區（67%）的CEO對將AI融入核心流程表現出較高信任度，而全球CEO的這一比例僅為33%。

12

Prada開設亞洲首個獨立餐飲空間

Prada集團在亞洲的首個獨立餐飲空間將于3月31日正式開業，該店位于上海榮宅。

這是Prada與王家衛的又一次攜手，王家衛從郵學中“對倒”概念汲取靈感，將米蘭與上海通過一場獨特的視覺對話聯結，讓兩大文化在此交融。

據悉，榮宅是一座有著深厚歷史底蘊的建筑，建于二十世紀初，是上海最精致的西式別墅之一。

13

TOP TOY計劃五年開超1000家門店

TOP TOY品牌宣布啟動全球化戰略升級，提出以“渠道網絡、超級供應鏈賦能IP價值、全球用戶資產”為核心的三大基建升級計劃。

并聯合多個本土潮玩品牌/IP工作室成立“中國潮玩出海聯盟”，目標未來五年覆蓋全球100個國家核心商圈，開設超1000家門店，推動中國潮玩從“制造輸出”向“文化定義”躍遷。

數據顯示，2024年，TOP TOY門店數276家，總營收9.8億元，同比增長45%。

14

Zara開設全新亞洲旗艦店

3月21日，南京宇宙中心新街口迎來了Zara全新亞洲旗艦店開業。門店為兩層樓、面積超過2500㎡的零售空間。

據介紹，店內首次引入了亞洲首家Zacaffè，以及啟用全球首個Zara自助售賣機。

同時，店內首次在南京市場引入了Zara Origins系列。

15

麥當勞全球第二繁忙分店停業翻新

麥當勞位于香港金鐘海富中心的分店宣布停業翻新，預計4月中旬以新形象重開。

該店為全球第二繁忙麥當勞，僅次于英國倫敦利物浦街站分店，高峰期每小時接待超千名顧客。該店自2006年開業以來累計服務超2400萬人次，并創下香港麥當勞多項銷售紀錄。

該鋪位面積約1.56萬平方呎，2021年以月租79萬港元續約至2027年，平均呎租51港元。歷史數據顯示，其租金在2018年曾達166.5萬港元峰值。

目前香港在全球最繁忙麥當勞前50名中占據21席，前五名中更包攬四席。

16

耐克預計銷售額會雙位數下滑

3月21日，運動品牌巨頭耐克公布第三財季業績。

數據顯示，耐克第三財季凈收入同比跌32%至7.9億美元，營收則同比跌9%至112.7億美元，較預期的110.1億美元。其中，中國市場收入大跌17%。

此外，Nike直銷銷售額下降12%至47億美元；批發收入下降7%至62億美元。最大市場北美銷售額下降4%至48.6億美元，優于預期的45.3億美元。

高管們預計，截至5月份的財季銷售額將下降超過10%，但之后業績將開始企穩。

17

名創優品去年營收、利潤雙位數增長

名創優品集團控股有限公司發布的2024年全年及第四季度未經審計的財務業績顯示，名創優品2024年全年收入達到169.94億元，同比增長22.8%；第四季度收入為47.13億元，同比增長22.7%。

毛利方面，全年毛利為76.37億元，同比增長34.0%；第四季度毛利為22.17億元，同比增長33.8%。毛利率全年為44.9%，第四季度為47.0%，均創歷史新高。

經營利潤全年為33.16億元，同比增長17.6%；第四季度為9.68億元，同比增長26.5%。

期內利潤全年為26.35億元，同比增長15.9%；第四季度為8.10億元，同比增長27.0%。經調整凈利潤全年為27.21億元，同比增長15.4%；第四季度為7.93億元，同比增長20.0%。

門店數量方面，集團層面的門店總數為7780家，全年凈新開1219家門店。其中，名創優品門店數量為7504家，全年凈新開1091家門店；TOP TOY門店數量為276家，全年凈增128家。

18

美團去年盈利增長158.4%

3月21日，美團公布2024年度業績公告。

2024年度，美團收入達到3375.92億元，同比增長22.0%；經營溢利為368.45億元，同比增長174.6%；期內溢利為358.08億元，同比增長158.4%。

經調整EBITDA和凈利潤分別為491.19億元和437.72億元，分別同比增長105.7%和88.2%。

核心本地商業分部收入增長20.9%，經營溢利增長35.4%，而新業務分部收入增長25.1%，經營虧損收窄至73億元。

2024年，美團實現經營現金流入571億元人民幣，年末現金及現金等價物和短期理財投資分別為708億元人民幣和974億元人民幣。

19

拼多多去年第四季度營收1106.1億元

拼多多發布的2024年第四季度財務報告顯示，第四季度實現營收1106.1億元，略低于市場預期的1160.3億元；調整后每ADS收益為20.15元，超出市場預期的19.68元。

第四季度調整后凈利潤298.5億元，預估286億元。

第四季度經營活動產生的現金流量凈額295.5億元。

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