都說“家丑不可外揚(yáng)”，但一些住別墅的業(yè)主，心里承受的委屈，確實(shí)是不吐不快，主打一個(gè)勸人避坑。

市面上大多數(shù)的別墅，都是受到較為嚴(yán)格的容積率限制的產(chǎn)物。

說白了，就是在用地容積率指標(biāo)、開發(fā)商利潤、業(yè)主的居住舒適度等各方面利益妥協(xié)權(quán)衡下的產(chǎn)品，所以，大多數(shù)都屬于聯(lián)排、合院產(chǎn)品，有的項(xiàng)目為了追求利潤和低價(jià)沖銷量，還會涉及疊拼產(chǎn)品。

最終出現(xiàn)了一些單層面積小、“面積不夠、樓層來湊”、小花園迷你別墅、向地下室向天空要面積的經(jīng)濟(jì)適用墅、樓間距過近對視感強(qiáng)烈、高低配、上中下三疊“疊拼”等相對比較另類，或者說畸形的項(xiàng)目。

從過往的業(yè)主居住的體驗(yàn)來看，這些別墅的“家丑”，主要集中在以下這幾個(gè)方面：

1、戶型逼仄，樓梯陡峭，難以滿足日常功能需求

舊的容積率體系下的別墅，大多面積都不大，實(shí)際占地的平方數(shù)十分有限，如果再拋開花園，那么室內(nèi)的面積可以說是相當(dāng)局促的。

大多數(shù)的聯(lián)排、合院，單層室內(nèi)實(shí)得面積，都很難超過60平方米，一般都是一個(gè)客餐廳、一個(gè)廚房、一個(gè)衛(wèi)生間，再加一個(gè)老人房臥室，就基本占滿了，其他的生活功能，如主臥、次臥、衣帽間、次衛(wèi)、書房等，都需要安排在二層或者三層。

由于單層面積過于狹小，一丁點(diǎn)都不能過多浪費(fèi)，所以通向二三層的樓梯，往往都是又窄又陡，舍不得占用過多的室內(nèi)面積，對于腿腳不便的老人和活蹦亂跳的孩子，相當(dāng)不友好。

而樓梯在別墅的日常生活中，又扮演著極其重要的角色，因?yàn)閱螌涌臻g無法滿足日常功能需求，每天業(yè)主都需要無數(shù)次頻繁上下樓，每次都要小心翼翼生怕踩空崴腳。

2、家政難度大、居住成本高，生活配套差

別墅的家政成本，包括但不限于衛(wèi)生打掃、收納整理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、除濕、花園維護(hù)、除蚊滅蠅、防蛇蟲鼠蟻等，都是需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力的，業(yè)主自己很難收拾得了，沒有那個(gè)時(shí)間精力，通常都是請專業(yè)的家政，價(jià)格也不菲。

此外，住進(jìn)別墅的成本代價(jià)也不低，首先是幾乎和房價(jià)1:1比例的裝修預(yù)算，入住之后的除濕、通風(fēng)、采暖納涼、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等生活成本，就算是建筑面積90~100平方米的迷你小別墅，一個(gè)月也要幾千往上，細(xì)水長流，屬于持續(xù)性的硬性開支。

往往這類別墅周邊的商業(yè)、生活、交通配套都比較稀疏，有的郊區(qū)項(xiàng)目，日常買個(gè)菜都需要開車到十幾公里外的市區(qū)超市，更不要說什么教育、醫(yī)療資源了，可能連外賣小哥都嫌棄太遠(yuǎn)。

3、安全性、私密性得不到保障

大多數(shù)別墅的安全性，其實(shí)都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如高層住宅的，因?yàn)槿肟谔啵覄e墅項(xiàng)目的圍墻相對容易翻越，位于荒郊野外，市政公共服務(wù)保障都不那么完善，就算發(fā)生緊急狀況，比如火災(zāi)，消防救援力量趕到小區(qū)的時(shí)間和距離，都比市區(qū)更長更遠(yuǎn)，很難及時(shí)施救。

而且，由于目標(biāo)過大，且小區(qū)的入住率低，物業(yè)安保力量不夠，還很容易被心懷叵測的人盯上，圖財(cái)害命。

在私密性方面，由于樓棟間距過近，前一排或隔壁的鄰居從窗戶內(nèi)、二樓走廊上，就能一眼看穿自家院子里甚至客廳里的活動，一鏡到底，一目了然，幾乎沒有什么私密性可言。

4、二手房流動性極低，前景不看好，逐漸淪為負(fù)資產(chǎn)

別墅業(yè)主最為惱火和頭疼的，就是在二手房市場上，別墅似乎就是另類的存在，不降大價(jià)格，幾乎無人問津，有的是把裝修倒貼進(jìn)去還要比原購房價(jià)低很多，才會有少量的帶看客戶，還不一定能成交，可謂賠了夫人又折兵。

而且，隨著未來改善市場的興起，遠(yuǎn)郊容積率1.0的限制取消，新一代的獨(dú)棟別墅、大花園別墅，也會逐漸推廣開來，那么過去那種迷你小別墅、下限級別的聯(lián)排、合院別墅，流動性或遭到碾壓式競爭。

自住不舒適，賣也賣不出去，出租更是天方夜譚，但持續(xù)的物業(yè)、水電開支不會中斷，逐漸淪為房東手里的負(fù)資產(chǎn)。