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上海選房攻略:11.65萬/㎡,古北99樓盤點評!

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我所做的一切,無非就是想在諸位掏出畢生積蓄的同時,讓您少一些后悔,多一些底氣,僅此而已。

上海業主問:11.65萬/㎡,古北99樓盤怎么樣?是否值得購買?6句話,楊院長告訴你答案。

選房觀1:拿地樓面價我沒查詢到,但如果真如朋友所言是96年拿的地,那開發商的成本將無限趨近于0。畢竟該項目在交付前已經由開發商將其作為租賃公寓運營了5年。

產證年限問題疊加非新房級裝修標準,使得本盤的房價確實較周邊低了許多,但該區塊18年的次新房仍可稱道。



選房觀2:容積率2.13,綠化率35%,車位配比2.0以上,用地指標很是寬裕。再疊加周邊都是低密住區,樓棟間也有大片的中央綠地在,四星盤的評級可以直接給出。

選房觀3:從房源優劣的角度,別墅肯定比聯排好,聯排肯定比合院好,合院肯定比疊拼好,疊拼肯定比洋房好,洋房肯定比小高層好,小高層肯定比高層好。

但如果是在市區的核心地段,特別是緊鄰黃浦江時,大平層完全可以跟別墅劃上等號。

所以從這個角度,三棟高層在戶型面積的配置上確實存在資源錯配現象。也就給了諸位可以僅以三分之一的價格入住同樣品質的小區、享受一樣物業的機會。相信我,這也算是個不錯的消息。

選房觀4:這三棟高層,2號樓顯然最佳,3號樓次之,1號樓最后。所以兩個月前開盤的1號樓比本次加推的2號樓便宜3000一平方完全可以理解。

假如,我指的是假如在規劃設計之初,四棟高層能在北側一字排開,然后將墅區圍合,那就更好了。

選房觀5:在樓層的優劣選擇上,因為樓間距寬達50米,我估計全樓層的采光指標都能達到優秀、1/2以上樓層都能做到日照滿窗。因此諸位倒是不用太過在意。

反而是底商的影響不容忽視,因為誰也不知道這些底商將來會被用作什么。那么屋面機房等影響就該兼顧。

選房觀6:粗瞄一眼,我會把高性價比房源給到中間戶4層,然后把必買房源給到西首10層。

樓盤反正就點評到這了,我也不知道諸位還會關心些什么問題,具體情況具體分析吧,關注我,一起讓買房變得更簡單。

聲明:個人原創,僅供參考

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