宜賓市住房公積金管理中心

對我市住房公積金部分使用政策

進行了調整

以更好滿足繳存職工住房消費需求

將于2025年4月1日起實施

解讀如下

住房公積金提取相關政策調整

（一）取消戶籍所在地或住房公積金繳存地限制

我市繳存職工及配偶在四川省內購買、建造、翻建、大修和償還住房貸款本息提取住房公積金的，取消其房屋地址應與繳存職工本人或配偶的戶籍所在地或住房公積金繳存地一致的規定。

解讀：原政策規定我市繳存職工及配偶在四川省內購買、建造、翻建、大修和償還住房貸款提取住房公積金的，購房地應與繳存職工本人或配偶的戶籍所在地或住房公積金繳存地一致。本次調整取消此項規定，我市繳存職工及配偶在四川省內購買、建造、翻建、大修和償還住房貸款提取住房公積金的，不受戶籍所在地和住房公積金繳存地限制。

（二）取消購房提取間隔限制

取消職工及配偶第三次及以上購房提取需與上次購房提取間隔5年以上（含5年）規定，職工及配偶申請購房提取不再受購房提取間隔限制。

解讀：原政策規定職工及配偶第三次及以上購房提取需與上次購房提取間隔5年以上（含5年）。本次政策取消購房提取間隔限制，符合購房提取條件即可申請辦理。

例如：某職工于2023年3月、2024年3月分別辦理了購房提取業務，按原政策規定，須間隔5年以上（含5年）即2029年3月才能再次申請購房提取業務。本次政策調整后，該職工2025年3月符合購房提取條件即可申請辦理。

（三）取消職工及配偶與父母、子女間共有產權關系按比例提取限制

取消職工及配偶與父母、子女之間形成的共有產權關系的，按合同約定的產權比例提取各自的住房公積金，未明確產權比例的，按平均產權比例提取規定。職工及配偶與父母、子女之間形成的共有產權關系提取的不再受產權比例限制。

解讀：原政策規定職工及配偶與父母、子女之間形成的共有產權關系的，按合同約定的產權比例提取各自的住房公積金，未明確產權比例的，按平均產權比例提取。本次政策取消按產權比例提取限制，職工及配偶與父母、子女自主確定各自提取金額，提取總金額不超過購房總價即可。

（四）取消租房提取與其他類型提取時間間隔限制

職工及配偶辦理租房提取業務后，若符合其他類型提取業務條件，不受時間間隔限制，符合條件即可辦理。

解讀：原政策規定職工及配偶在12個月內發生購買、建造、翻建、大修擁有所有權自住住房、償還擁有所有權自住住房貸款本息、本市無房職工租房自住、在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯及老舊小區改造的情形，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房按規定提取住房公積金一次。本次調整取消租房提取與其他類型提取時間間隔限制，符合條件即可辦理。

例如：某職工于2025年3月10日辦理了租房提取業務，按原政策規定，若發生購買、建造、翻建、大修擁有所有權自住住房、償還擁有所有權自住住房貸款本息、在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯及老舊小區改造的提取情形，須間隔12個月即2026年3月才能申請辦理，本次政策調整后，2025年3月11日即可申請辦理以上其他類型提取。

住房公積金貸款相關政策調整

（一）取消住房公積金貸款戶型面積限制

取消禁止向高檔住宅、超大面積住宅（建筑面積超過240㎡的）提供住房公積金貸款規定。同時取消住房面積超過144㎡且小于240㎡，按其中144㎡計算購房總價限制的規定。

解讀：房屋類型認定依據新建商品房為商品房買賣合同中載明該商品房的規劃用途為“住宅”（包括住宅、成套住宅、公寓式住宅等）、再交易住房為不動產權證書中載明用途為“住宅”的所有住房。申請住房公積金貸款的房屋，對房屋面積上限不再作限制。貸款額度計算時，不再以144㎡設置有效房屋總價，按房屋實際價格（不超過開發企業向相關部門申報的備案價）計算可貸額度。

例如：繳存職工申請首套住房公積金貸款的房屋面積為200㎡，房屋單價5000元/㎡,房屋總價為100萬元。按照原政策144㎡計算購房總價限制進行額度計算時，有效房屋總價為72萬元，按80%可貸比例計算，可貸額度為57.6萬元。按照新政策計算，可貸額度為80萬元，在不考慮其他因素的情況下，新政策比原政策可多貸22.4萬元。

（二）調整住房公積金貸款到期日

公積金貸款期限應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。

解讀：國家實施漸進式延遲法定退休年齡，逐步將男職工的法定退休年齡從原來的60周歲延遲到63周歲，將女職工的法定退休年齡從原來的55周歲延遲到58周歲。《宜賓市住房公積金貸款管理辦法》施行后申請住房公積金貸款的，貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。

出生時間在1965年1月至1976年8月期間的男性，雖然改革后法定退休年齡不滿63周歲，但貸款到期日可按不超過68周歲執行。同樣，出生時間在1970年1月至1981年8月期間的女性，雖然改革后法定退休年齡不滿58周歲，但貸款到期日可按不超過63周歲執行。

“不超過法定退休時間后5年”主要適用于法定退休年齡另有規定的群體，比如，機關事業單位廳局級縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員法定退休年齡為63周歲，因此貸款到期日不超過68周歲。

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編 輯｜張 萍

一審一校｜陳 亞 蘭

二審二校｜徐 昀

三審三校｜趙 靜

來源｜宜賓新聞網