近期，廣州市推出首批配售型保障性住房的消息成為熱點新聞，保障房單價僅為周邊商品房的一半，蘿崗和苑、嘉翠苑銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，在價格上有著極大的吸引力。

而配售型保障房與商品房之間有著明顯的差別：

（一）購買對象條件不同

廣州市配售型保障性住房的購買對象需在戶籍或學歷、社保、住房等方面符合相應條件，具體按照《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規〔2024〕17號）、《廣州市市本級配售型保障性住房配售管理實施細則（試行）》（穗建規字〔2024〕24號）等文件規定執行。

商品住房購買執行我市商品住房購買有關規定，按照現行政策，廣州市域范圍商品住房不限購，對購房人沒有戶籍、學歷、社保等限制性條件。

（二）流轉限制不同

廣州市配售型保障性住房流轉實施封閉管理，禁止變更為商品住房上市交易。承購人可以在3年封閉持有期滿（從買賣合同簽訂之日起計算）后在建設運營機構設立的配售型保障性住房流轉平臺上掛牌出售。配售型保障性住房的出售對象必須為符合配售型保障性住房申購條件的申購對象。商品住房市場化流轉，不限制轉讓年限和對象。

（三）轉讓價格限制不同

廣州市配售型保障性住房的承購人在配售型保障性住房流轉平臺上掛牌出讓時，出售價格不得高于原購房價格。掛牌出售1年后確無人購買且符合條件的，由建設運營機構回購，回購價格按照原購房價格每年扣減1%計算（不足1年按1年計算）。商品住房市場化流轉，不限制轉讓價格。

配售型保障房在購買對象、流轉方式和價格上都有一定的限制條件，那么不滿足以上條件但又想在廣州置業安家的群體又有何選擇呢？

根據克而瑞數據顯示，近半年廣州一手商品房成交單價在18000元/㎡以下的項目分布在6個區，分別是增城、花都、南沙、從化、白云、黃埔。

小編也篩選出了均價低于1.8萬元/㎡的板塊進行排名，其中增城區有5個板塊上榜，其他板塊則位于南沙、從化、花都、白云。

至于各板塊的地段和配套有何亮點？我們重點挑選排名前三的板塊來展開看看：

朱村街道

朱村街道板塊位于增城區中部，屬于地鐵21號線沿線，板塊內設有鳳崗站、朱村站、山田站三個站點。通過21號線到達珠江新城大約需要1個半小時。適合21號線通勤的人群。

圖源：增城區融媒體中心

板塊目前主打科教城定位，政府投資約1800億元建設教育，目前有12所職業院校進駐并在去年10月開學，容納師生超20萬人。但商業配套還未跟上，居民消費依賴于小區底商，板塊內缺乏大型商業綜合體，部分已官宣的商業綜合體仍在建設中。

目前朱村板塊內在售項目有21個，主要有中建·鳳榕臺、華潤置地潤悅、保利水木芳華、大華城東瀚等，成交均價在11000-15000元/㎡不等。

新塘鎮

新塘鎮位于增城區南部，與黃埔區接壤，與天河主城區直線距離約25公里，是距離市區最近的郊區板塊之一，有通勤優勢，板塊內設有有地鐵13號線新塘站、白沙站、官湖站，目前可以通過13號線直達黃埔區魚珠站，而今年13號線二期預計開通，屆時將可以聯通魚珠至天河公園站。更設有新塘高鐵站，今年1月5日開通了直達至香港上海高鐵。

目前板塊內在售項目約有35個，主力項目為金茂萬科都會四季、華潤置地公園上城、湖山花園、路勁星棠等，在售均價在13000-17000元/㎡不等。

黃閣

黃閣板塊位于南沙區中部，板塊內設有地鐵四號線黃閣、黃閣汽車城站，可通過4號線到達番禺、海珠。黃閣板塊是南沙早期開發板塊，以汽車產業為依托，配套主要是悅方城商業中心和南沙區鐵英學校，而其他配套相對較為停滯。主要承接一部分從市區和金州蕉門的剛需客戶，是南沙城區內價格門檻最低的板塊。

板塊內在售項目有13個，以大盤為主，主要有越秀·濱海花城、保利南沙天匯、佳兆業鳳鳴山等，成交均價在12000-17000元/㎡不等。

小編認為，在同等價位下，配售型保障房在配套和地段上比商品房確實有著相當明顯的優勢，對于預算不足且有通勤需求的群體是個非常不錯的選擇，但保障房和產權后續流轉的折舊問題仍是需要認真考慮的問題，看了同等價位下各板塊商品房的數據后，你會怎么選？歡迎來評論區留言互動！