現在買房的人，都變聰明了！

以前很多人買房，考慮更多的是——解決居住問題，讓孩子在城里上學。

現在的年輕人買房，思維大不相同，他們的買房目的：一方面是為了生活更方便，更優選地段位置好的房子。

另一方面，內心同樣有防患于未然的想法——假如哪天不住的話，也可以賣個好價錢。

因為考慮的因素比以前更多了，所以很多人在買房這事上總是一波三折。

其實，如果你也考慮到未來的居住體驗和增值情況，建議面積因素一定要納入考慮范圍，也就是買多大面積的房子。

因為面積大小，更關乎市場的歡迎度，如果面積太大，市場上受眾群體很小，那么這個房子的變現時間就會拉得很長很長，甚至出現降價也無人問津的窘境。

那么十年后，究竟多大的面積才是市場更受歡迎的呢？

其實現在很多聰明人看透了其中兩個關鍵點，都在在偷偷收購這幾個面積的優質房產，這一期我們就具體來分析一下。

.01

60—90㎡的兩居室

之所以說這個面積的住宅將更受市場歡迎，主要也與我國當前的老齡化加劇趨勢密不可分。

數據顯示，我國60歲以上老年人口規模已經增加至3.1億人，隨著退休潮的來臨，預計未來十年這一人口規模可能上升到4億以上。

而現在的老人不像傳統思維的父母，因為受生活習慣的影響等，他們更愿意和子女分開居住。

如果他們也選擇在城市養老，那么他們就會更傾向于選擇小面積住宅。比如60—90㎡的的兩居室就是首選。

一方面，兩居室完全夠住；另一方面，這樣的居室也完全符合老人理想的布局合理要求。

而隨著老齡化人口越來越多，未來，面積在60—90㎡，產權70年的兩居室，將越來越受市場的歡迎，如果你有這樣的房子，屆時無論是租還是賣，都有相當大的回報率。

.02

90—130㎡的三居室

一般，90—130㎡的房子可以做成三居室到四居室。

隨著我國鼓勵生育政策不斷加碼，一部分年輕人的生育意愿也在不斷上升，而不管是生二胎還是生三胎，90—130㎡的三居室或四居室，都能滿足居住需求，再大面積反而會形成浪費。

而且，在價格方面，這個面積的住宅也是大眾更能接受的，畢竟多孩就意味著養育成本上升，所以如果選擇更大面積住宅，反而會影響我們的生活質量，甚至房子還款壓力驟增。

比如，聯排別墅、疊拼別墅、獨棟別墅、大平層…這些房子未來隨著時間的推移，在市場上受歡迎程度也會形成下降趨勢。

這個可以看看發達國家的發展趨勢，即使經濟持續向好，普通大眾在改善需求方面，也更傾向于130㎡以內的三居室或者四居室。

畢竟居住空間不浪費，價格方面、以及承受的負債壓力，也是改善型家庭能接受的范圍。

所以，現在選擇房子，除了要考慮到產業經濟的發展情況，還要考慮到未來的人口結構趨勢，伴隨著老齡化人口的快速增長，在住宅面積上，選擇90平以下的兩室，以及90—130㎡的三居室或四居室，將在未來10年更受市場歡迎。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）