天津樓市，“卷王”爭霸。無論多少價位的樓盤，都在鉚足了勁兒“軍備競賽”。

并逐漸形成了兩大常規操作：

一種是做“披薩”。

所有“肉”都放在表面，甚至園林景觀都能拉出四級檔。

最先呈現的絕對是最高成本的部分，主打一個“面子工程”壕氣沖天，賺足眼球。

另一種是做堆砌。

什么“進口石材”、“國際頂級品牌”……營銷噱頭倒是不用愁了。

但對于大多數人來說，不過是虛無的溢價符號。

比如，進口石材，造價是國產的2倍，但真正摸得出差異的，也就大理石業內的1%專家。

而造價省下的成本卻能讓房價更有性價比。

當然，也有例外。位于北辰北中環板塊的金隅金成府就是典型。

它用三大“反常”操作：前瞻性的改善配置、交付后的“長期主義”、戶型中的“里面”哲學。

把錢都花在了生活和時間里。

讓高品質成為了業主的一種日常。

前瞻性的改善配置

金隅金成府是北中環少有的改善大盤。從區域能級，到樓盤體量、配置，都相當出挑。

除了打造有洋房+小高產品外，還自建有約1.2萬平米市政公園、約2.5萬平米商業mall，以及一所18班幼兒園。

目前項目已是現房在售，所見即所得。

▲實景圖

更難得的是，早在四年前就已洞悉人們對好房子的期許。

率先在板塊內舉起了改善的旗幟。

大都會ArtDeco風格立面，質感挺拔，并且所有戶型客廳都采用落地窗設計，以高窗墻比滿足人們都對室內采光的追求。

連景觀都比大多樓盤豐沛。

項目占地約7.3萬平米，景觀面積能占到將近79%。

▲實景圖

▲實景圖

僅中央景觀帶就近8400平米，包括陽光草坪、室外會客廳、漂浮水景、兒童活動區、老人活動區等。

搭配全冠移植的眾多喬木、灌木等。

觀賞性和功能性兼具。

閑來放空、看書、遛娃……都不用出社區。

▲實景圖

▲實景圖

同時儀式感也極強。

寬約6米的迎賓水景、挑高約5.1米的氣派歸家大堂，入內還有下沉庭院、中央景觀……整個動線都品質感十足。

并且，除了社區歸家大堂外，還有地上地下雙精裝大堂。

業主的面子、里子，全照顧到了。

▲實景圖

更值得一提的，金隅金成府還打造了約900平米的會所。

這在當時市面上很少見，基本是4萬+、5萬+高端改善盤才會做的配置。

因為做會所既要犧牲可售面積，又需要砸不菲成本。

沒想到，金隅金成府竟做了，全板塊第一個。

并已于2023年5月正式運營，截至目前，累計在冊會員已達100人左右。

而且會所配置非常高。

不僅設有健身房、會客廳、四點半學堂、私宴空間，還有室內恒溫泳池，采用先進恒溫裝置及水循環處理技術，池水層層過濾，全年溫度適宜。

▲實景圖

▲實景圖

講真，雖說現在會所已經普遍，新盤基本50%都做會所，但有泳池的還是極少。

金隅金成府這樣的配置，即便放在當下市場都依舊很拿的出手。

單這一點就能看出其定位和調性之高。

也不由佩服開發商的高瞻遠矚。

價格戰終是飲鴆止渴，唯產品力才是破局市場的關鍵鑰匙。

交付后的“長期主義”

殊不知，從出場就“超綱”配置只是金隅金成府眾多優秀項之一。最為可貴的是，在大多數樓盤都把交付當終點時，它卻并沒有選擇與業主“割席”。

反而不走尋常路，于2023年3月交付后，仍持續對社區進行真金白銀投入。

交付當年就曾對園林景觀做過提升。

不僅補種了大量樹木綠植，還升級跑道、增加了活動設施等。

最近，為滿足業主更高的品質享受，項目又投重金對社區歸家大堂和會所進行了升級改造。

一方面，豐富了空間功能。

地上歸家大堂增設了書吧、咖啡吧、休閑空間，業主可以在此辦公、學習，也可以放松休憩、與朋友小聚……

讓生活綻放更多精彩。

▲實景圖

▲實景圖

▲實景圖

▲實景圖

▲實景圖

另一方面，提升了視覺享受。

下沉庭院升級為下沉水院，傾瀉而下的疊水瀑布，與地上曲折蜿蜒的流水相融合。

營造更靈動、有意境的景觀空間。

▲實景圖

同時，項目對地庫也進行了升級。

打造出了一個高級范十足的地下車庫光廳。以星級酒店般的奢華超感，讓業主從歸家的那一刻起，便盡享尊榮。

▲實景圖

不止如此，連周邊的城市界面，金隅也在不斷投入。

以頑皮鹿為主題的市政親子公園早已對外開放。

內設有“巨鹿”滑梯，以及趣味爬面、歡樂蹦床、鉆洞探險等游玩設施。已成小業主們日常打卡的兒童樂園。

▲實景圖

▲實景圖

近期外圍的部分圍墻已經拆遷，現在從文慶道和朝陽路進入更方便了。遠遠就能望見，公園內的蔥郁和歡樂景象。

代建的幼兒園已經建成。

▲位置示意圖

金隅金成府東側約1.8萬平米的商業綜合體也已在建。

涵蓋大型超市、多層商業步行街和商業mall。

▲商業效果圖

最北側為商業mall，集商業、酒店、金融、辦公于一體；南側為約3000-4000平米的集中型超市，可以滿足周邊人口的日常采購需求；中部為2-3層的游廊式半開放商業街。

未來還將與南側約7200平米的集中商業（已建成，目前為售樓處），共同構筑北中環乃至北部區域地標級繁華新中心。

▲商業效果圖

另外，文慶道兩側的綠化步道公園、售樓處西側的動線美化、幼兒園前場空地，也在持續建設中。

▲休閑步道公園規劃圖

將整合現有綠地資源，營造綠色的、健康的、生活的常態化場景景觀。

設置串聯的運功場景以及樂動跑道，組團式功能分布，通過顏色絢麗的線性地面進行引導。

打造“小而美”的精致親子休閑區域。

預計五月份呈現。

▲休閑步道公園效果圖

屆時，不僅優化提升了周邊環境，也讓居民們又多一個免費休閑打卡地。

戶型中的“里面”哲學

有面子，更有里子。

在室內空間的打造上，金隅金成府同樣深度貫徹了這一點。

它不“炫技”，不玩花活，從設計、布局，到配置，全都只為生活提案。

尤其建面約116平米洋房，更是將這種實用主義發揮到了極致。

▲建面約116平米洋房戶型圖

約5.2米的寬廳，有改善想要的尺度，但又沒有一味追求數字的比拼，而是將人居舒適作為首要考究因素，完美平衡空間尺寸與功能需求，做到了“寬”得恰到好處。

搭配約3.05米的層高，以及同面寬落地窗。

更顯空間的敞亮與闊綽。

▲樣板間實景圖

同時融入客餐廳一體化設計，構成了一個足有近40平米的交流空間。

打破“走道即浪費”的定式，造就空間超高使用率。

▲樣板間實景圖

主臥“小家化”設計，獨享衛浴與飄窗，營造男女主人的私密生活。

▲樣板間實景圖

玄關處的設計更是充滿驚喜點。

有儀式感，又不乏收納功能，并且還充分考慮改善人群對功能空間的極致需求，設計了獨立家政間，自帶上下水。

洗衣、烘干、熨燙一氣呵成，上下一體柜還能儲存大量物品。

生活的美好與瑣碎都能悉數收藏。

▲樣板間實景圖

與此同時，項目為精裝交付，且精裝標準很高。

不僅配有入戶子母門、智能門鎖、可視對講，還有全系科勒品牌潔具，以及卡薩帝煙機灶具等。并且該建面約116平米洋房戶型，還配有中央空調、新風系統。

主打一個“一步到位”，省心更舒心。

該戶型全盤只有4棟樓，168套。

目前項目新加推了洋房4號樓，7層到頂，1梯2戶，總價約240-250萬左右。

就位于洋房景觀會客廳南側，視野和采光非常好。

實樓樣板間也已呈現，均可親鑒體驗。

之前我們就說過，今年是置換的好時機。

從上到下都在提振消費，改善置業也被鼓勵起來，給的政策簡直史無前例。

包括按揭貸款，二套都跟首套一個待遇。

金隅金成府，地處“貼”市區的北中環板塊，周邊臨近已空載試運行的地鐵4號線，預計今年通車。

項目自身更自帶“小配套”。

住宅+商業+學校，自給自足……儼然是一座50萬方的生活大城。

▲效果圖

品質更屬區域翹楚。

關鍵，還是實景現房，從房子到配套，都拉滿確定性。

也難怪能贏得市區外溢改善的高投票。

此外，位于文慶道南側、幼兒園旁的二分廠地塊，樓體已經全部封頂。

項目即將亮相，預計首開洋房產品，建面約123-135平米。

不僅彌補了金成府洋房只有建面約116平米的局限性，而且還增加了很多附加值，洋房一樓帶小院。

景觀也采用酒店風輕奢設計，配置和改善屬性更高。

有需求的朋友可以密切關注下。