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廣州樓市迎來小陽春!一二手市場全線飄紅,釋放哪些信號?

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3月份的廣州樓市數據出來了, 一二手房成交數據全線飄紅,廣州久違的小陽春終于來了。

這次的階段性回暖的背后,不僅透露出供需結構優化、購房者信心回升的積極信號,同時也折射出多重合力下的市場新格局。

驅動本輪行情的核心動因何在?市場動能是否具備可持續性?本文將結合樓市數據與市場實況進行深入洞察。


一二手賣爆了!三月小陽春火力全開!

先來看二手數據。

根據廣州市房地產中介協會數據顯示,剛過去的3月份(統計周期:2月26日-3月25日),廣州二手住宅累計網簽10866套,成功破萬!環比漲幅高達73.08%,同比漲幅增加15.93%。

就在這兩天,這一數據再一次更新,若是按照3月1日到31日周期來算,3月廣州二手房成交高達12732宗,可以說是賣爆了!

即便是拉長時間線來看,3月的成績單也足夠亮眼。

今年3月的成交表現足以躋身近兩年來廣州二手月度成交的前三名;而 在過去近八年中,僅有2021年和2023年同期的成交數據能夠突破12000套。


新房成交同樣不差。

根據市住建局官方數據,1-3月,全市一手商品房網簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%。

分月度看,1月份一手商品房網簽101.51萬㎡、同比增長37%;2月份一手商品房網簽41.04萬㎡、同比增長4.4%;3月份一手商品房網簽76萬㎡、同比增長5.2%。

可以看出,雖然成交有起伏,但總體來看今年一季度的成交比去年同期好了不少。

而且,截至3月末,全市一手住宅庫存面積為1022.62萬平方米,比上年末減少56.64萬平方米,去庫存周期縮短至14.3個月,比1月末減少0.6個月,這也表明了整體市場去化速度有所加快。

廣州三月小陽春,勢頭猛得很!


本輪樓市復蘇,具備兩大關鍵特征

1、核心板塊引領市場回暖

從區域來看,全市11區二手成交量無一下降,集體上漲。

其中,白云區、增城區和從化區環比增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%,表現尤為突出。


核心區域如珠江新城,三月成交高達近百套,創下了近1年來的新高 ,交易相當活躍。不僅 千萬級房源成交占比不斷提高, 10萬+陣營 成交比例也有所升溫,顯示核心區優質資產率先回暖。

2、改善需求當先

從成交面積區間來看,60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上區間所占比例環比分別增長0.56個、0.20個和0.50個百分點,而60平方米以下區間所占比例環比下降1.15個百分點。


從新房成交的情況來看同樣如此,如在本輪陽春行情中表現強勁的新世界·天馥,項目在四房成交上遙遙領先,成交面積和成交套數均列全區第一。

這同時反映出市場改善型需求較的釋放,成為推動市場回暖的重要力量。這也與這與全國市場趨勢一致,2025年一季度,重點城市120平方米以上大戶型成交占比顯著提升。

數據顯示,60-90平方米及144平方米以上房源成交占比環比增長,反映“賣一買一”的置換鏈條開始松動。

這種結構性變化,一方面得益于政策端通過降息、首付比例下調降低置換成本;另一方面得益于市場端二手房業主選擇降價變現,與新盤現房供應增加之間形成了良性置換閉環,滿足改善型買家“一步到位”需求。

從此輪廣州樓市的復蘇呈現的兩大結構性特征來看,其本質仍為“政策利好+資產優化+需求升級”的三重合力。核心區與改善需求的崛起,也標志著市場開始進入由”量價齊跌”走向“品質驅動”的新周期。


本輪樓市熱度,能否延續?

廣州一季度呈現的小陽春若想延續至二季度,需從政策、供需結構、市場分化以及外部環境等多維度綜合研判。

支持熱度的積極因素主要為政策紅利持續釋放,以及供需結構優化與產品升級。

在政策端上看,當前購房環境處于歷史最寬松階段,首付比例降至15%,房貸利率低至3%,疊加非戶籍限購取消、稅費減免等政策,將進一步降低置換成本。

同時二季度專項債、房票安置等增量政策有望落地,將加速如黃埔珠江村、海珠三滘村等城中村改造,釋放新一輪購房需求。

在供給端上看,二季度天河、海珠等核心區將有多個主打市區+配套+超新規產品的高品質項目集中入市,進一步刺激市場熱情。

而潛在風險主要體現在市場分化與季節性效應消退。

面對核心板塊的需求抬頭,外圍區域庫存去化周期仍超20個月,未來或出現“冰火兩重天“格局,進而抑制整體市場活躍度。

同時也要注意,目前一季度小陽春已經消耗部分購房需求,且目前政策紅利已快見底,若二季度無增量政策借力,刺激效應將邊際遞減。

因此就未來趨勢來看,核心區改善盤將持續溫和回暖,但外圍區域承壓格局難改,并將長期呈現“核心穩、外圍促、改善引領、剛需拖底”的分化態勢。

而對于購房者而言,目前可以把握住政策窗口期,但也仍建議遵循“地段>產品>價格”的邏輯,優先選擇核心區稀缺資產或近郊產城融合板塊。

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