2025年3月20日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。

圖：2025年百強企業(yè)研究發(fā)布會現(xiàn)場圖

中天美好·光影管理秉持“產(chǎn)品領(lǐng)先、品質(zhì)至上、品牌發(fā)展”的核心戰(zhàn)略，憑借卓越的項目管理能力和多維度的服務(wù)體系，已連續(xù)五年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)代建運營優(yōu)秀企業(yè)”殊榮，連續(xù)四年榮獲“中國房地產(chǎn)政府代建運營優(yōu)秀企業(yè)”。

圖：榮譽證書

由光影管理代建的建德梅城鎮(zhèn)安置房工程二期（龍溪區(qū)塊）項目，秉承“1+N”服務(wù)模式，整合資源力量，將中天智薈建造技術(shù)、品質(zhì)管控的標準化體系融入工程建設(shè)中，通過可視化管控，建設(shè)進程全透明，品質(zhì)接受社會監(jiān)督，打造出獨特的工地“體驗式陽光文化”陣地。項目憑借根植于中天美好·光影管理的品牌影響力、品質(zhì)至上的專業(yè)能力、感召力和凝聚力，成功獲得“2025中國房地產(chǎn)代建優(yōu)秀項目”榮譽。

圖：榮譽證書

業(yè)務(wù)模式升級

多元化發(fā)展，聚焦城市更新與公建配套

中天美好·光影管理是中天美好集團旗下的專業(yè)代建子公司，致力成為完善公建配套、提升產(chǎn)業(yè)集群及多維度全咨賦能的綜合代建服務(wù)商，專注于政府代建、商業(yè)代建、全過程咨詢、造價咨詢、城市更新和鄉(xiāng)村振興五大領(lǐng)域。業(yè)務(wù)覆蓋大杭州地區(qū)、金華、麗水、湖州、溫州、臺州、衢州、東莞等省內(nèi)重要城市，并重點向長三角、成渝板塊、珠三角等省市輻射擴散。

圖：中天美好·光影管理五大業(yè)務(wù)

面對房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整與新模式的探索，中天美好·光影管理以創(chuàng)新與務(wù)實并重，聚焦四大核心戰(zhàn)略方向：一是持續(xù)深耕政府代建業(yè)務(wù)，鞏固基石，強化服務(wù)能力；二是積極拓展民生保障類基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，涵蓋產(chǎn)業(yè)園代建、公建配套及舊城改造，助力城市功能升級與民生改善；三是整合內(nèi)外資源，全力推進全過程咨詢業(yè)務(wù)，培育造價咨詢等專業(yè)服務(wù)，打造全鏈條賦能平臺；四是立足浙江市場，穩(wěn)固基本盤的同時，積極向省外拓展，布局全國。

2024年，中天美好·光影管理在“三品”發(fā)展戰(zhàn)略和“長期、質(zhì)感、積極、精進”方針指引下，深耕政府代建業(yè)務(wù)，不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，提升資源整合能力。代建的建德梅城安置房項目，聚焦民生保障，采取了一系列改善居民生活的舉措，比如項目優(yōu)化設(shè)計，3種戶型搭配方式精準匹配市場需求；項目系統(tǒng)性優(yōu)化面積策略、高效分配空間；最終得房率均達到了82%以上，獲得業(yè)主單位及各級領(lǐng)導(dǎo)高度贊譽。

在夯實政府代建業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，中天美好·光影管理不斷突破創(chuàng)新，業(yè)務(wù)類型逐步涵蓋商業(yè)綜合體項目、產(chǎn)業(yè)園項目、公建配套項目等，成功拓展金華婺州之心商業(yè)綜合體、安吉兩山夢想產(chǎn)業(yè)園、東莞市兒童科普教育基地等項目；在“十四五”規(guī)劃中，城市更新與公建配套建設(shè)被列為提升城市品質(zhì)、推動高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，中天美好·光影管理跟緊政策，加強與政府的關(guān)聯(lián)與合作，業(yè)務(wù)進一步聚焦城市更新和公建配套，并成功拓展了臺州飛龍湖項目、溫州技師學(xué)院二期（東校區(qū)）公共實訓(xùn)基地項目、杭州新桐建材企業(yè)廠房建設(shè)項目，在代建領(lǐng)域穩(wěn)扎穩(wěn)打、持續(xù)發(fā)力。

對于未來代建的發(fā)展趨勢，中天美好·光影管理將用更靈活的機制，參與更多輕資產(chǎn)運營管理領(lǐng)域環(huán)節(jié)中，比如項目管理、城市更新改造、產(chǎn)業(yè)園運營招商等。與此同時，中天美好·光影管理也在積極整合強化自身的競爭實力，依托中天控股大平臺，整合旗下中天建設(shè)、中天建筑設(shè)計研究院、中天裝飾集團、恒筑鋼構(gòu)、智匯安裝、中天交通投資集團、浙江天成項目管理有限公司等全產(chǎn)業(yè)鏈資源，助力更廣闊的發(fā)展空間。

精鑄服務(wù)能力

全過程管控，打造高品質(zhì)代建解決方案

中天美好·光影管理深知，做好服務(wù)，為委托方解決問題，才是最大的競爭力，代建的核心是為委托方解決問題。為此公司構(gòu)建了“1+N”全過程服務(wù)體系，全維度護航保障代建項目的全過程、各專業(yè)服務(wù)咨詢建議與規(guī)劃實施，對工程建設(shè)提供全過程管控服務(wù)。聚焦八大核心服務(wù)：需求賦能、資源支持、定制服務(wù)、人才配置、智薈建造、運營管控、滿意度保障和增值發(fā)展。

圖：光影代建服務(wù)體系

中天美好·光影管理的核心競爭力源于五大核心優(yōu)勢：一是全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力，為客戶提供一站式解決方案；二是以精細化管理為基石，打造高品質(zhì)項目；三是擁有一支經(jīng)驗豐富、專業(yè)過硬的項目管理團隊，秉承“中天工匠文化”與“奮斗者精神”，追求卓越，精益求精；四是具備靈活的市場應(yīng)變與創(chuàng)新能力，緊跟行業(yè)趨勢，持續(xù)探索新模式、新路徑；五是以黨建引領(lǐng)為核心，推動黨建與業(yè)務(wù)深度融合，將黨組織的政治優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為企業(yè)發(fā)展的強勁動力，為項目高質(zhì)量落地保駕護航。這五大優(yōu)勢相輔相成，共同構(gòu)筑了光影管理在行業(yè)中的領(lǐng)先地位，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展注入強大動能。

中天美好·光影管理2024年交付的代建項目中，已有13個項目獲得省市一級的標化工地，更有多個項目獲得各級工程品質(zhì)榮譽和獎項。比如余杭天萬萬常社區(qū)安置房二區(qū)代建項目、余杭東湖社區(qū)安置房代建項目雙雙獲得杭州市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎和“西湖杯”；杭州西站樞紐03地塊項目（錢騰云都）獲得杭州市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎等；金華理工學(xué)院安置地塊項目獲得浙江省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎，項目品質(zhì)和服務(wù)能力均得到委托方和業(yè)內(nèi)的一致認可。

圖：項目工程類獲獎證書

圖：服務(wù)品質(zhì)榮譽

產(chǎn)品迭代創(chuàng)新

綠色建筑加持，產(chǎn)品品質(zhì)躍升新高度

品質(zhì)是立足之本，在代建項目的打磨中，中天美好·光影管理將“杭派精工”的匠人文化注入其中。隨著國家‘雙碳’目標的提出，綠色建筑行業(yè)正以多維度、深層次的創(chuàng)新驅(qū)動模式加速發(fā)展，中天美好·光影管理憑借在綠色建筑領(lǐng)域的創(chuàng)新實踐，在新拓展的幾個項目的產(chǎn)品打磨中，將綠色環(huán)保、智能化、高效用地與現(xiàn)代設(shè)計理念相結(jié)合，提升項目品質(zhì)，樹立了可持續(xù)發(fā)展的項目標桿。

臺州飛龍湖文化體驗中心項目

項目位于臺州市路橋區(qū)，緊鄰飛龍湖，地理位置優(yōu)越，景觀資源豐富。總用地面積約21259平方米，規(guī)劃了醫(yī)療中心、酒店、園藝展示、療養(yǎng)中心、餐飲和運動中心等多功能區(qū)域。

圖：臺州飛龍湖文化體驗中心項目效果圖

中天美好·光影管理以東方園林為設(shè)計靈感，融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素，打造出寫意山水、古典院落和飛龍畫卷等獨具韻味的景觀，屋頂設(shè)計與周邊建筑風(fēng)格統(tǒng)一和諧，在傳承古典坡屋頂制式，同時進行簡約創(chuàng)新。在配套設(shè)施方面，項目計劃引入米其林三星“榮府家宴”和頂級奢華酒店“安緹度假酒店”，提供高端餐飲、康養(yǎng)療愈、運動健身等高品質(zhì)服務(wù)。飛龍湖項目將自然景觀與人文元素完美結(jié)合，打造集文化、休閑、康養(yǎng)于一體的綜合性社區(qū)，為居民和游客提供卓越的生活體驗。

圖：臺州飛龍湖文化體驗中心項目效果圖

本項目中天美好·光影管理采用全過程代建開發(fā)模式，涵蓋前期手續(xù)辦理、設(shè)計優(yōu)化、工程實施、竣工驗收及后期運營管理，確保了本項目的長期可持續(xù)發(fā)展。

溫州技師學(xué)院二期（東校區(qū)）

公共實訓(xùn)基地項目

項目位于浙江溫州海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)，總用地面積13543平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)實訓(xùn)用房、技能大賽賽事中心、職業(yè)技能課程開發(fā)、技能師資培訓(xùn)、就業(yè)服務(wù)及產(chǎn)教融合發(fā)展等，并配置相關(guān)實訓(xùn)設(shè)備。

本項目以“科創(chuàng)之眼，未來之芯”為設(shè)計理念，旨在為溫州市培養(yǎng)高技能人才，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。中天美好·光影管理憑借前瞻性規(guī)劃、綠色建筑理念、現(xiàn)代設(shè)計與地域文化的融合，不僅為本項目提供了高效、環(huán)保的實訓(xùn)場所，也成為綠色建筑的典范。

圖：溫州市公共實訓(xùn)基地建設(shè)項目效果圖

綠色建筑也成為中天美好·光影管理代建產(chǎn)品的新特色，本項目采用高效的圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計，外墻和屋面的保溫性能達到浙江省公共建筑節(jié)能標準，顯著降低了建筑能耗。空調(diào)系統(tǒng)使用變冷媒流量多聯(lián)機技術(shù)，結(jié)合高效照明和節(jié)能電梯，進一步優(yōu)化了能源使用效率。此外項目在屋頂安裝了單晶硅光伏板，有效利用可再生能源，減少對傳統(tǒng)能源的依賴。在建筑材料選擇上，優(yōu)先采用預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿和新型保溫材料等綠色建材，減少施工過程中的環(huán)境污染。項目按照綠色建筑二星級標準設(shè)計，通過優(yōu)化建筑全壽命周期性能，實現(xiàn)了安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約和環(huán)境宜居等多重目標。

杭州新桐建材有限公司

綠色轉(zhuǎn)型升級搬遷項目

項目位于浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)，總用地面積約20.86畝。項目以綠色、環(huán)保、智能化為核心理念，推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助力建德市預(yù)拌混凝土行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本建筑采用現(xiàn)代簡約的工業(yè)風(fēng)設(shè)計，立面通過彩鋼板與實體墻結(jié)合，凸顯挺拔與現(xiàn)代感，綜合樓和生產(chǎn)試驗樓則采用仿石漆和雙層窗設(shè)計，與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

圖：杭州新桐建材有限公司綠色轉(zhuǎn)型升級搬遷項目效果圖

中天美好·光影管理在規(guī)劃代建本項目時，積極響應(yīng)建德政府綠色轉(zhuǎn)型政策，采用數(shù)字化、低碳環(huán)保的設(shè)計理念，規(guī)劃建設(shè)兩條HZS240型綠色環(huán)保、智能制造示范生產(chǎn)線，推動行業(yè)向清潔生產(chǎn)方向發(fā)展。同時項目進行了高效用地及功能分區(qū)，充分利用長條形地形，合理布置總平面，確保生產(chǎn)流程順暢，功能分區(qū)明確。另一方面采用了環(huán)保與智能化設(shè)計，用全封閉立體儲庫和二次布袋除塵系統(tǒng)，有效減少粉塵和噪音污染，同時引入DCS工控系統(tǒng)，實現(xiàn)企業(yè)生產(chǎn)過程的自動化和智能化，提升企業(yè)的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。中天美好·光影管理注重綠色建筑理念，采用節(jié)能設(shè)計、高效設(shè)備和可再生能源利用，如光伏發(fā)電、雨水回用系統(tǒng)等，減少能耗和環(huán)境污染，推動項目的可持續(xù)發(fā)展。

通過綠色環(huán)保、智能化生產(chǎn)和高效用地規(guī)劃，中天美好·光影管理代建打磨了一個現(xiàn)代化、可持續(xù)發(fā)展的工廠，也將助力建德地方經(jīng)濟發(fā)展，為打造“宜居建德”添磚加瓦。

中天美好·光影管理通過創(chuàng)新綠色技術(shù)與精細化管理的有機結(jié)合，不僅提升了項目的功能性與舒適度，更實現(xiàn)了資源高效利用與環(huán)境友好共生，賦予建筑更長久的生命力。飛龍湖文化體驗中心項目注重自然景觀與人文元素的融合，采用了大量的可再生能源技術(shù)；溫州市公共實訓(xùn)基地建設(shè)項目則更加注重節(jié)能材料和智能化系統(tǒng)的應(yīng)用，而新桐建材有限公司綠色轉(zhuǎn)型項目重點關(guān)注減少生產(chǎn)過程中的環(huán)境污染以及資源回收利用等方面，三者在綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用上各有側(cè)重，但都體現(xiàn)了中天美好·光影管理在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的創(chuàng)新能力。綠色建筑的加持，不僅讓中天美好·光影管理的產(chǎn)品品質(zhì)實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，更彰顯了光影管理對城市未來與美好生活的責任擔當，為行業(yè)樹立了高品質(zhì)、可持續(xù)的項目新標桿。

結(jié)語

展望未來，中天美好·光影管理將以創(chuàng)新為引擎，以品質(zhì)為基石，持續(xù)深耕政府代建業(yè)務(wù)，鞏固核心優(yōu)勢，同時積極開拓產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建配套及城市更新等新興領(lǐng)域，為城市發(fā)展注入新動能。面對代建行業(yè)的激烈競爭，光影管理將繼續(xù)秉持“專業(yè)、創(chuàng)新、匠心”的精神，以客戶需求為導(dǎo)向，以卓越服務(wù)為追求，不斷突破自我，為城市創(chuàng)造更多價值，譜寫高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。

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