?星河星悅云邸?

?星河星悅云邸開發(fā)商電話:400 102 7902【官方認證】???

?星河星悅云邸售樓處電話:400 102 7902【官方認證】???

?星河星悅云邸營銷中心電話:400-102-7902【官方認證】???

?貴賓置業(yè)==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

星河星悅云邸，總占地面積約1.97萬㎡，總建筑面積約15.4萬㎡，計容建筑面積約11.7萬㎡，容積率5.9，綠化率40.07%，共由1棟4個單元總高42-48F的住宅組成，其中1棟1單元住宅48F，1棟2單元住宅42F，1棟3單元住宅43F，1棟4單元住宅47F。

總規(guī)劃1007戶，其中可售商品房879套，全部3梯6戶設計，停車位1000個（車位比1：0.99）。

作為一個總建面約53萬平的綜合體，星河·星悅云邸涵蓋商業(yè)、寫字樓、住宅等多重業(yè)態(tài)。其中商業(yè)約3.5萬方，還是星河COCO City（規(guī)劃中）旗艦規(guī)格，非常值得期待。

同時，星河·星悅云邸一期和二期地塊，一路之隔分別是龍華區(qū)教育局下屬公立九年一貫制學校龍華第三實驗學校、政府建設的綠地公園。

下樓即享能滿足工作、教育、運動、娛樂、休閑等多重需求的全維資源，可謂自成一城。

【項目基本信息】

【項目名稱】星河·星悅云邸

【開發(fā)商】星河地產集團

【物業(yè)公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物業(yè)類型】商品住宅、商鋪

【主力產品面積】建面約95-124㎡3-4房

【一期占地面積】約2萬㎡

【一期建筑面積】約15.4萬㎡

【套數】約879戶

【梯戶比】3梯6戶

【產權年限】70年

【綠化率】40%

【項目地址】龍華區(qū)·陽臺山東站C出口

35載實力星河，AAA信用評級

·深圳42年，星河35載：

CBD建設貢獻者之一，AAA信用評級，連續(xù)十一年榮獲“中國房地產百強企業(yè)”稱號，十次榮膺“中國藍籌地產”殊榮，實力民企，信心保障。

·星河所在，必定中心，城市運營引領者實力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都與有榮焉，從福田中心→龍華中心→龍坂中心→龍崗中心→光明中心→龍華新中心，星河不斷落子深圳，推動區(qū)域繁榮，成為新型城市運營商。

“數字龍華都會核心”，灣區(qū)中軸核心

龍華中心區(qū)投入約3700億，打造千億級大灣區(qū)中軸核心，位居三大都市核心區(qū)，與南山-前海中心、福田-羅湖中心并列。伴隨發(fā)展規(guī)劃一路向北，北站、紅山已先后兌現城市發(fā)展價值，大浪即將緊隨其后順勢啟航，成為下一個價值爆發(fā)點。

地鐵6號線（陽臺山東站）+3地鐵（地鐵4、5、6號線）+2高速（龍大、沈海高速）

?地鐵：近享地鐵6號線陽臺山東站，5站福田、南山（4、5、6三地鐵環(huán)繞）；

?高鐵：4站深圳北站（灣區(qū)樞紐）暢想灣區(qū)生活圈；

?路網：“五橫六縱”干線路網布局，便捷通達全城（本項目近臨福龍快速路、龍大高速、沈海高速。五橫：南坪快速、留仙大道、布龍路、人民路、和平路；六縱：福龍路、龍華大道、新區(qū)大道、梅龍路、民治大道、梅觀高速）；

?城際快線-航空：深大城際（建設中），高效直達機場；

?僑城東路北延線：開通后，將完善深圳中軸西翼快速新通道，大浪將形成暢行深圳灣超級總部、車公廟、安托山、西麗湖國際科教城的區(qū)域優(yōu)勢，加強龍華與市中心區(qū)交通聯系，緩解龍華往市中心區(qū)交通壓力，預計未來龍華往市中心區(qū)方向道路交通出行時間大幅節(jié)約。

約28k㎡陽臺山森林公園，自然生態(tài)山景綜合體
毗鄰約28k㎡陽臺山森林公園，項目出發(fā)步行約一公里即可擁抱旖旎自然，陽臺山森林公園——深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺疊翠”所在，也是“深圳龍脈”之一。全山景視野匹配片區(qū)常年22℃的舒適氣溫，為繁忙都市節(jié)奏下的腳步，預留一段難得的富氧自然綠境。

星河領銜片區(qū)超800萬㎡舊改，品牌齊聚
片區(qū)未來超800萬㎡磅礴體量界面更新，星河領銜品牌開發(fā)商率先入駐，享城市更新頭排利好——星河、華潤、鴻榮源、華僑城、卓越等一線品牌發(fā)展商集聚，舊改旗艦環(huán)繞，城市未來自此迭新。

五館一體，“雙子星”文體中心（在建）

約1公里范圍近享龍華“雙子星”——大浪文化藝術中心、大浪體育中心（建設中）；

約10公里范圍連接深圳第二圖書館（建設中）|深圳美術館新館（建設中）|演藝館|展覽館（龍華市政四館）|深圳文化館新館（建設中），簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心。

龍華中軸超200萬㎡繁華商圈，豐盛盡在掌握
?約1公里

是生活到便捷的距離

項目緊鄰占地超19萬㎡大浪商業(yè)中心，集合都會生活場景，內外兼修，即享一站式吃喝玩樂購。

?約5-10公里

是生活到繁華的距離

近鄰壹方天地、紅山6979、華南首家COSTCO（預計2023年第四季度開業(yè)）、未來龍華海岸城（規(guī)劃中）、華潤萬象系商業(yè)（約13.4萬㎡規(guī)劃中）等陸續(xù)登場，坐擁多個商圈，未來城市“超級商圈”由此迭變，啟幕萬象豐盈。

35載星河實力，精研產品，以前瞻視角規(guī)劃雕琢作品點滴，項目升級打造【悅居】質感體系，全維度生活動線細心考量，定義專屬空間標準。

·悅意歸家體系-儀式感
五重歸家動線，舉步彰顯名門風范

一進府門：打造高端大氣寬幅門樓，開啟尊貴主人的歸家之旅。

二進入園：層級階梯結合景觀，打造親和舒適歸家體驗。

三進中軸：迎賓步道隨入口大堂延展至中心庭院，以景墻營造意境。

四進禮序：多元的休憩觀景空間打造，創(chuàng)造多維生活場景。

五進入戶：入戶景墻、樓棟標識牌，燈具等點綴，增加歸家趣味性。

·悅氧園林體系-沉浸感
全齡健康園林，一家人各得其樂

遵循“自然、適地、生態(tài)、優(yōu)美、素雅”的原則，以人性化的科學景觀布局、沉浸式的園林生活體驗，匠心打造占地約6500㎡中心景觀花園 , 精心裝點定制級庭院，全齡健康園林，一家人各得其樂。

·悅感公區(qū)空間-品質感

匠心工藝鑄造，詮釋高品質之美

約6米舒展層高采光大堂，均有采光幕墻；樓棟大堂專屬巖板背景墻，潘多拉奢石紋理，內嵌隱藏式光源，設備巧妙暗藏式處理；充分從人性化角度出發(fā)打造舒適休息區(qū)、會客廳。

·悅享私人領域-舒適感
建面約95-124㎡臻品三至四房，啟悅城市美好未來

全明戶型，通風采光好，臥室均有飄窗，以空間布局的合理適配與包容，打破常規(guī)，盡顯品質人居典范。

·悅知品牌實力-親近感
智善物業(yè)悉心護航，美好生活

2023年4月，星河智善生活憑借業(yè)內領先的綜合實力和服務水平，榮獲“2016-2023連續(xù)八年中國物業(yè)服務百強企業(yè)”、“2023中國IFM服務優(yōu)秀企業(yè)”、“2023中國專項物業(yè)服務力優(yōu)秀企業(yè)-商業(yè)物業(yè)”殊榮。始終秉持“以客戶為中心”的理念，將星級服務滲透到每一個環(huán)節(jié)，只為讓業(yè)主享受至誠服務所帶來的高品質生活。

優(yōu)教薈萃之地，書香鋪就未來

龍華區(qū)作為深圳市唯一一個首批廣東省教育評價改革試點區(qū)，龍華教育即將迎來全面升級，項目周邊教育資源豐富，幼兒園、九年一貫制學校，輕松陪伴孩子求學之路，護航孩子箐英未來，成就遠大前景。

星鄰里·星生活，暖暖鄰里溫情

于社區(qū)內匠心打造豐富的休閑娛樂空間，帶來社區(qū)生活與鄰里關系的全新主張。

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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