近期，關于關稅的話題備受熱議，東莞作為外貿重鎮又是一個熱門話題。

現在，東莞官宣了首宗回購土地通知公示，即地鐵1號線大朗西站旁東莞交投置業地塊。

這對于環松山湖園區的樓市來說，可能是一次重啟的操作了。

約21億回購宅地，剩余高價項目咋辦？

近日，一則關于東莞自然資源局擬回購國有建設用地消息登上東莞地產圈熱榜。

該地塊此前由東莞交投置業21億競得，占地面積約4.18萬平，成交樓面價約1.36萬/平，并已備案投資，備案名為昱湖花園。

現在它要回收，評估的回收價20.677億，你驚訝嗎？

它的回收對于其旁邊封盤的中海松湖云錦可能是最大的利好消息了。

目前，環松山湖園區的大朗鎮、寮步鎮和大嶺山鎮均有高地價項目，例如大朗中海松湖云錦、寮步的南山悅府、大嶺山瓏遠首鑄森湖翠瓏灣；其中，中海松湖云錦暫封盤中，南山悅府低于樓面價在售中，森湖翠瓏灣略高于樓面價價在售中。

值得注意的是本次回收地塊項目的樓面價約1.36萬/平，而封盤的中海松湖云錦樓面價約2.6萬/平，地價相差甚大，中海項目未來又將會如何呢？

環松山湖樓市按下重啟鍵，新房突顯性價比

在上一輪東莞樓市高峰末期，大嶺山新房最高備案價站上4.2萬/平，寮步新房最高備案價站上3.8萬/平，大朗新房最高備案價站上4.6萬/平，高光時刻值得回憶。

目前，環松山湖三個鎮的新房售價主要在1.7至2.3萬/平，感興趣的朋友可以重點關注一下計劃今年通車的地鐵1號線大嶺山北站TOD的萬科嘉城未來天空之城。

另外，環松山湖的大嶺山、寮步和大朗部分次新二手四房業主掛牌價具有參考價值。

例如，大朗陽光城項目一套約115平四房，售價228萬，折合單價約1.98萬/平；寮步翠瓏灣四期約138平四房，售價338萬，折合單價約2.45萬/平，大嶺山松湖碧桂園三期約117平四房，售價278萬，折合單價約2.38萬/平。

綜合來看，環松山湖三個鎮的新房陸續進入現房銷售階段，同時售價和產品更有吸引力，對二手房市場形成了碾壓優勢。

關稅2.0開啟，東莞樓市影響如何?

2024年東莞出口總額約8897億，增速5.2%，而2024年東莞GDP約12282.15億，增長4.6%，東莞外貿重鎮的標簽突顯了。

首先，我們可以回顧關稅1.0版本，大概2018年至2019年出現連續關稅加碼的動作，緊接著2020年一線城市和工業gdp強市的房價出現了跳漲，可謂是上演了一波樓市的漲價大片，有人說這是房價最后的狂歡？

2020年雖然有口罩事件作為中間插曲，引起全球大放水，但是當時大環境也倒逼著我們進入特殊模式，檢驗了全社會的韌性。

過去4年左右，我們已經充分釋放房地產市場的風險，很多城市房價已經超跌，穩樓市穩股市成為迫切需要。現在關稅2.0開啟，全球資本市場再次腥風血雨，我們的大A也挺住了。

現在“西大”喊話關稅在34%基礎上再加50%，這是一場既分高下，也決生死的對決來到了十字路口，怎么處理呢？我堅信我們一定可以取得偉大的勝利。

最后，你覺得關稅2.0對東莞樓市影響又如何呢？印鈔機的轟鳴聲越來越大，這次我們會把水注向何方呢？值得注意的是北京、上海、杭州和成都的地王已經搶先布局了。