當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月8日，泰國(guó)曼谷，摩天大樓矗立在天際線上，遠(yuǎn)處是一塊待售的大塊土地 圖據(jù)視覺(jué)中國(guó)

當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月28日下午，緬甸發(fā)生7.9級(jí)大地震。泰國(guó)也有強(qiáng)烈震感。這場(chǎng)地震，也讓泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一波“震動(dòng)”。

緬甸地震發(fā)生后，泰國(guó)房地產(chǎn)股大跌，專注公寓開發(fā)的房產(chǎn)商股票遭遇拋售。

泰國(guó)美辰地產(chǎn)董事長(zhǎng)楊宗衡告訴紅星新聞?dòng)浾撸壳疤﹪?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確感受到了緬甸地震帶來(lái)的影響，“我預(yù)計(jì)是短期波動(dòng)，應(yīng)該會(huì)有3-6個(gè)月的影響。”

泰國(guó)美辰地產(chǎn)董事長(zhǎng)楊宗衡

現(xiàn)狀：

“房?jī)r(jià)沒(méi)跌，成交量變少了”

赴泰旅游的中國(guó)游客是泰國(guó)旅游業(yè)的主要國(guó)際客源，而在泰國(guó)投資房地產(chǎn)的中國(guó)人也越來(lái)越多。楊宗衡表示，其公司的客戶基本都來(lái)自中國(guó)：“去年到今年的泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)購(gòu)房者占到外國(guó)購(gòu)房者份額的50%左右。”

楊宗衡稱，泰國(guó)房?jī)r(jià)以曼谷為例，不同地段和定位的產(chǎn)品，價(jià)格差距比較大：“曼谷的房?jī)r(jià)分化比較嚴(yán)重，公寓最便宜的幾萬(wàn)泰銖一平（注：1萬(wàn)泰銖等于2121.84元人民幣），核心地段的高端項(xiàng)目最高可到100萬(wàn)泰銖一平。”他觀察到，房?jī)r(jià)目前沒(méi)什么變化，但是成交量的確變少，“很明顯之前在看房的不少客戶現(xiàn)在都在觀望了，估計(jì)半年左右都會(huì)有影響。”

緬甸地震影響的不僅僅是曼谷地產(chǎn)市場(chǎng)，泰國(guó)幾大主要房地產(chǎn)交易城市，都有所波及。清邁房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)阿卡德·烏東西里探隆和楊宗衡的判斷基本一致。他認(rèn)為，地震對(duì)清邁高層公寓市場(chǎng)造成短期影響。購(gòu)房決策周期有所延長(zhǎng)，部分客戶轉(zhuǎn)向低層住宅。不過(guò)考慮到公寓僅占當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)10%的份額，整體影響相對(duì)有限，預(yù)計(jì)市場(chǎng)恢復(fù)期需要6-12個(gè)月。烏東西里探隆認(rèn)為，未來(lái)客戶將更關(guān)注建筑質(zhì)量和抗震性能等指標(biāo)。開發(fā)商需要針對(duì)這一方面增加投入，包括優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)、提升抗震標(biāo)準(zhǔn)等措施，預(yù)計(jì)將使高層公寓開發(fā)成本增加3%-5%。

分析：

“市場(chǎng)需求仍在，但購(gòu)房邏輯已轉(zhuǎn)變”

在泰國(guó)的房地產(chǎn)海外客戶構(gòu)成上，僅次于中國(guó)的，就是來(lái)自緬甸的買家。楊宗衡說(shuō)：“緬甸（買家）2024年的公寓購(gòu)買量?jī)H次于中國(guó)。”

泰國(guó)住房銀行房地產(chǎn)信息中心的數(shù)據(jù)也印證了楊宗衡的說(shuō)法。該中心的公開數(shù)據(jù)顯示，2024年，外國(guó)人公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)量為14753套，其中中國(guó)內(nèi)地買家就占了5670套，排名第一。而排名第二的是緬甸買家，但數(shù)量不到前者的四分之一。

地震之后，楊宗衡分析，緬甸富豪或企業(yè)尋求在泰國(guó)購(gòu)置避險(xiǎn)資產(chǎn)的需求或許會(huì)有增長(zhǎng)。不過(guò)，楊宗衡認(rèn)為，購(gòu)房者們對(duì)于房屋的需求，將會(huì)有所轉(zhuǎn)變。楊宗衡告訴紅星新聞?dòng)浾撸骸拔覀冏罱攸c(diǎn)推地震后破損很小或者沒(méi)有破損的樓盤；地震后前來(lái)咨詢購(gòu)房的中國(guó)買家，基本上一開始都會(huì)關(guān)注地質(zhì)報(bào)告等問(wèn)題，但是看到地震活躍度分布圖后，就放心了。”

同時(shí)，泰國(guó)知名房地產(chǎn)開發(fā)公司L.P.N. Development的總經(jīng)理索蓬·蓬措猜也在個(gè)人社交平臺(tái)上就震后對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響做出了回應(yīng)：“市場(chǎng)需求依然存在，但購(gòu)房邏輯已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。”

預(yù)測(cè)：

自然災(zāi)害不會(huì)成為客戶考慮的核心因素

楊宗衡將此次緬甸地震與2004年發(fā)生的普吉島海嘯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響做類比，以預(yù)測(cè)長(zhǎng)期市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)。

Vin Star酒店其中一棟樓坍塌的過(guò)程 受訪者供圖

楊宗衡向紅星新聞?dòng)浾叻治觯瑑善鹱匀粸?zāi)害對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可以做類比，當(dāng)年普吉島海嘯發(fā)生后，泰國(guó)房地產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)事務(wù)代理有限公司總裁薩邦·潘查猜曾經(jīng)做過(guò)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)所有人都認(rèn)為普吉島土地價(jià)格會(huì)跌，事實(shí)是，雖然安達(dá)曼海西海岸的土地價(jià)格在一年內(nèi)幾乎沒(méi)有上漲，但東海岸的土地價(jià)格卻還在正常上漲。從2004年至2024年這20年間每年的連續(xù)調(diào)查來(lái)看，各個(gè)海灘沿線的土地價(jià)格和普吉島的商品平均價(jià)格每年都會(huì)上漲10%。

“就近期來(lái)說(shuō)，距離地震發(fā)生還沒(méi)多久，購(gòu)房者肯定會(huì)有各種擔(dān)心，這對(duì)別墅和8層以下的公寓項(xiàng)目帶來(lái)一些利好；最近看8層以下低層項(xiàng)目的人比較多。”楊宗衡稱，“但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，曼谷一直以來(lái)自然災(zāi)害都比較少，因此自然災(zāi)害長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)不會(huì)成為客戶考慮的核心因素；如果是投資客戶，他們會(huì)更關(guān)心泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)和政策，以及租售比、增值潛力等投資回報(bào)率。”

地震對(duì)于泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，楊宗衡并不擔(dān)心：“有部分旗下有項(xiàng)目現(xiàn)房在震后無(wú)損或影響不大的開發(fā)商，其營(yíng)銷部門的宣傳開始體現(xiàn)抗震質(zhì)量。同時(shí)，未來(lái)泰國(guó)房地產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用大概率會(huì)上漲，尤其是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。”

紅星新聞?dòng)浾?沈杏怡

編輯 潘莉 責(zé)編 馮玲玲