此前本號(hào)文章提到，前些年在福州安置型商品房模式得到肯定并在國(guó)內(nèi)推廣之時(shí)，廈門、泉州一度也加以采用，但最終都沒持續(xù)多久，后來(lái)又接連搞起了房票。之所以泉廈兩市沒能把安商房堅(jiān)持下去，是因?yàn)檫@種模式會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)直接沖擊。

盡管安商房半途而廢，然而當(dāng)年還是建了一批，這些項(xiàng)目遲早要上市。等到安商房大量建成交付，拆遷戶開始拋售，多多少少都能起到平抑房?jī)r(jià)的效果。如今看來(lái)，安商房對(duì)廈門房?jī)r(jià)的影響遠(yuǎn)比泉州大，因?yàn)槿莞緵]有幾個(gè)安商盤，廈門則蓋了不少。

雖說(shuō)廈門安商房和福州有點(diǎn)不一樣，比如容積率沒有那么低，也沒有安商混合打包出讓。但總的來(lái)說(shuō)，安商房項(xiàng)目品質(zhì)皆有提升，顏值比傳統(tǒng)安置房更高。更何況與那些偷工減料的商品房相比，新建安商房可沒有負(fù)面新聞滿天飛啊。

近段時(shí)間以來(lái)，我們看到廈門已有少量新建安商房入市，諸如五緣灣“3字頭”甚至“2萬(wàn)+”，海滄馬鑾灣只要1.2萬(wàn)等等。房產(chǎn)中介們不斷在自媒體、短視頻平臺(tái)上刷屏，我們搜索一下便能看到，短時(shí)間內(nèi)有大量消息往外放。

看起來(lái)這些報(bào)價(jià)是挺震撼，安商房可都是新樓盤，沒有太多可以吐槽的地方。眾多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士由此驚呼：“刺客”來(lái)了。為什么管它們叫“刺客”呢？那是因?yàn)槲寰墳撤績(jī)r(jià)炒得太離譜，曾經(jīng)一平超十萬(wàn)，至今仍然有人開價(jià)一平五六萬(wàn)、七八萬(wàn)，現(xiàn)在安商房冷不丁來(lái)個(gè)兩三萬(wàn)，嚇得很多房東猛打寒顫。

其實(shí)眼前的這一幕在福州也發(fā)生過，當(dāng)安商房項(xiàng)目尚未批量辦證的時(shí)候，總有少數(shù)先知先覺的業(yè)主降價(jià)先拋。聰明人都知道大部隊(duì)就在后面很快跟上，樓市成交稀少、買家稀缺，要想方設(shè)法抓緊搶跑。

眼看著安商盤提前甩貨，傳統(tǒng)安置房的業(yè)主們也開始坐不住。總的來(lái)說(shuō)，不管是安商房還是安置房，拆遷戶報(bào)價(jià)都比購(gòu)房戶厚道。畢竟人家沒有掏空“六個(gè)錢包”高位接盤，身后可沒有債務(wù)之狼在追趕。

比如這個(gè)剛交房沒幾年的海滄臨港新城，如今二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)降到1.1萬(wàn)，不到隔壁海投自貿(mào)國(guó)際和海投自貿(mào)城的一半。在經(jīng)歷心理斗爭(zhēng)之后，老實(shí)本分的拆遷戶能主動(dòng)放棄幻想，站到跌破一萬(wàn)的門檻上，這一點(diǎn)值得肯定。

雖然臨港新城屬于海滄比較偏僻的地段，已經(jīng)快到漳州交界，三公里外就是角美。而且從衛(wèi)星地圖上我們也能清楚看到，這片小區(qū)就是工業(yè)園邊上的村中城、稻景房。但這里距離思明區(qū)也就十公里，離島不算太遠(yuǎn)。大家心想當(dāng)年角美房?jī)r(jià)都曾突破2萬(wàn)大關(guān)，現(xiàn)在海滄這么新的房子即將跌破萬(wàn)，怎能不感慨一番。

廈門安商房雖不像福州蓋得那么多，但在不知不覺間也蓋了好幾萬(wàn)套，這些小區(qū)尚未集中辦證，平抑房?jī)r(jià)的作用就已凸顯。我知道炒房利益團(tuán)伙非常驚慌，但是它們驚慌又有何用，該來(lái)的總會(huì)來(lái)，我的預(yù)言總會(huì)應(yīng)驗(yàn)。

事實(shí)上我并不覺得這些安商房真有多便宜，和那些“殺豬房”相比，降幅固然觸目驚心，但這里絕不是底。接下來(lái)這一年我們既能看到島外房?jī)r(jià)向著“普遍跌回一萬(wàn)以下”的目標(biāo)邁進(jìn)，也能看著島內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)向著兩萬(wàn)大關(guān)靠近。

倘若時(shí)光倒退十年、八年，或許有人還能編出不少理由來(lái)解釋廈門房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比福州高的合理性。但現(xiàn)在福州GDP總量、人均雙雙回到全省第一，并且和身后的泉州、廈門拉開差距。在各方面都不如福州的情況下，廈門房?jī)r(jià)憑什么比福州貴？脫離了當(dāng)?shù)仄胀ㄈ似骄べY水平，虛高的房?jī)r(jià)必然被打回原形。