最近，天津各區(qū)陸續(xù)發(fā)布《國(guó)土空間總體規(guī)劃》。

有關(guān)人口的現(xiàn)狀和規(guī)劃，耐人尋味。

房地產(chǎn)，說到底是供需關(guān)系的體現(xiàn)。

樓市呈現(xiàn)出的很多表征，背后正是人口結(jié)構(gòu)在驅(qū)動(dòng)。

來看一組數(shù)據(jù)——市內(nèi)六區(qū)的戶籍率，你會(huì)很驚訝。

看出誰(shuí)是最特殊的嗎？

數(shù)據(jù)來源：天津統(tǒng)計(jì)局公報(bào)

和平、南開、河西、河北、紅橋的戶籍率都在100%以上。

這五個(gè)區(qū)的戶籍人口竟然比常住人口還要多。

也就是說，很多人在這落戶，卻不在這住。

只有河?xùn)|，戶籍率為94%！

它是市區(qū)唯一常住人口比戶籍人口多的區(qū)。

同理，很多人戶籍不在河?xùn)|，但卻在河?xùn)|居住，與其它五區(qū)正相反。

別看河?xùn)|的戶籍人口比河西少，但常住人口比河西還多3萬(wàn)人。

為什么河?xùn)|最特殊？

因?yàn)椤?/p>

天津市區(qū)人口，已經(jīng)第二次大規(guī)模“過河”！

河?xùn)|，成功吸引到了和平、河西的改善人群。

規(guī)模不小，將近2萬(wàn)人！他們“過河”成為了河?xùn)|的常住人口。

天津城市發(fā)展格局，已經(jīng)實(shí)打?qū)嵉拿鞔_以海河為主軸。

“以河為軸”的城市都經(jīng)歷同一變遷：從“背河發(fā)展”到“向河發(fā)展”。

“向河發(fā)展”的表象，即“人口過河”。

市區(qū)人口第一次大規(guī)模“過河”，是受海河價(jià)值驅(qū)動(dòng)。

2000年以后，海河兩岸界面提升，河?xùn)|海河沿線轉(zhuǎn)型為豪宅聚集地。

一線河景房的價(jià)值被挖掘，以嘉里中心、海河金茂府為代表。

現(xiàn)在，受居住價(jià)值驅(qū)動(dòng)，市區(qū)人口第二次大規(guī)模“過河”。

誘因來自三方面：

? 和平及河西老城核心區(qū)，進(jìn)入存量房市場(chǎng)。

出現(xiàn)供需矛盾，缺乏改善類新房供應(yīng)，但改善需求越積越多。

? 河?xùn)|腹地與和平、河西距離太近。

路網(wǎng)繁茂，通達(dá)性沒問題，住到河?xùn)|毫無阻隔感。

地理位置，決定買房人的來源。

? 出現(xiàn)了城市界面和產(chǎn)品力能承載核心區(qū)改善的新房。

不再為學(xué)籍付出高溢價(jià)，能享受環(huán)境更好、產(chǎn)品更nice的改善宅。

這也印證了河?xùn)|樓市的特點(diǎn)——居住價(jià)值很高。

它具備吸引核心區(qū)中高收入改善家庭“過河”的能力。

所以，河?xùn)|的常住人口更多。

現(xiàn)在明白為什么房企都扎堆兒河?xùn)|了吧？

需求在這擺著了，只要有匹配的供應(yīng)，就能形成雙向奔赴。

今年，河?xùn)|已成為市區(qū)新盤最多的區(qū)，妥妥的“新房一哥”。

河?xùn)|“大時(shí)代”，2025年正式打響！

清明假期，已經(jīng)有純新盤啟動(dòng)排卡，引發(fā)局部熱點(diǎn)。

目前來看，金茂泮湖滿庭的關(guān)注度、聚焦熱度最高。

僅3天時(shí)間，就排卡500多組。

瞄準(zhǔn)河?xùn)|的改善人群，相當(dāng)“挑剔”，純粹是奔著居住而來。

需要穩(wěn)定而優(yōu)質(zhì)的品牌、城市核心的地段、豐富的生活配套、度假式的生態(tài)環(huán)境、絕對(duì)領(lǐng)先的產(chǎn)品……

這都是和平、河西老城很難實(shí)現(xiàn)的。

說是“既要、又要、還要、再要”，一點(diǎn)也不夸張。

其實(shí)，這也是當(dāng)下城市“向上階層”的置業(yè)主訴——悅家悅己。

面對(duì)高難度的需求，金茂泮湖滿庭還能在“逐鹿賽”中脫穎而出，必有“殺手锏”。

我們來看看，金茂這一次，究竟做了什么？

金茂的“府系”，滿足的是高端圈層的尊享。

而全新的“金”、“玉”、“滿”代表著府的三種延展。

“滿”源于金茂府的品質(zhì)基因，將藝術(shù)融入生活，重構(gòu)了高階生活的精神場(chǎng)域。

它并非單純的物理空間疊加，而是從“科技”到“藝術(shù)”的精神與生活場(chǎng)景的同步升維。

依托于全新的“滿系”產(chǎn)品，金茂在和平旁打造了“藝術(shù)湖居生活”。

根據(jù)“向上階層”的需求，金茂泮湖滿庭提出了“豐盈度”、“摩登范”、“藝術(shù)感”三大價(jià)值主張。

這種結(jié)合開啟了天津居住領(lǐng)域的一個(gè)新流派。

| 豐盈度

金茂泮湖滿庭所在的工大板塊，占據(jù)河?xùn)|腹地C位。

與城市中心（營(yíng)口道）直線距離大約3公里，剛好處于“30平方公里黃金資源圈”內(nèi)。

更難得的是，金茂泮湖滿庭“四區(qū)通衢”。

十一經(jīng)路、紅星路兩條動(dòng)脈，剛好直達(dá)和平五大道、河西下瓦房，天津最繁華的商業(yè)、文旅，觸手可及。

沿成林道、津?yàn)I大道，亦可享受河?xùn)|萬(wàn)愛商圈的資源；向西又能快速通達(dá)意奧風(fēng)情區(qū)。

在地鐵4、5號(hào)線雙軌道串聯(lián)下，更是隨意通達(dá)全城。

板塊自身的河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)+天津七中雙名校組合，讓優(yōu)質(zhì)教育成為“基礎(chǔ)款”。

可以說，金茂泮湖滿庭聚集了地段、教育、商業(yè)、通勤、生態(tài)等豐盈的城市功能。

這也是金茂“滿系”生活的完美主張。

| 摩登范

金茂的“滿系”所匹配的業(yè)主是典型的“悅家悅己”，正處于事業(yè)上升的財(cái)富進(jìn)階階段。

在注重家庭之外，更注重充實(shí)個(gè)人生活。鐘情于高品位的生活，也愿意為各種精致審美和享受付費(fèi)。

因此，“滿”系將通過社區(qū)景觀、會(huì)所等場(chǎng)景載體，營(yíng)造出純粹、松弛、摩登的生活方式。

給高審美的財(cái)富新貴們，提供一處“悅家悅己”的陣地。

| 藝術(shù)感

金茂“滿系”將生活本身升維成一場(chǎng)永不落幕的藝術(shù)展。

將開啟“藝術(shù)即生活，生活即藝術(shù)”的理想人居方式。

具體產(chǎn)品細(xì)節(jié)還在打磨，先拋個(gè)磚，劇透一波。

土地出讓時(shí)，大家開玩笑說這是“特斯拉地塊”。

事實(shí)上，金茂自有一套擇址觀，秉持前瞻眼光拿地，更看重后發(fā)潛力。可以說金茂的選址邏輯，本身就是區(qū)域價(jià)值的預(yù)言。

對(duì)于這宗土地，金茂早就有意將其認(rèn)定為“城市T臺(tái)、生活秀場(chǎng)”。

金茂泮湖滿庭15棟小高層和洋房排布于“T臺(tái)”之上。

若通過鳥瞰視角，這無疑是一個(gè)醒目的城市藝術(shù)符號(hào)。

金茂泮湖滿庭概念效果圖

“T臺(tái)”的橫軸和縱軸，金茂自有功能節(jié)點(diǎn)的安排，后期詳細(xì)揭曉。

總之，業(yè)主感受到的將是高定版的藝術(shù)生活。

金茂泮湖滿庭所處的老工大地塊，經(jīng)過城市更新，保留了一處稀缺的內(nèi)環(huán)天然湖景資源——泮湖。

主城、低密、天然湖居、連片開發(fā)！

四個(gè)關(guān)鍵詞一疊加，就勾起了無數(shù)人的好奇心。

土地的先天優(yōu)勢(shì)，真的難以復(fù)制，可遇不可求。

金茂果然“創(chuàng)新不止”，它將社區(qū)北側(cè)環(huán)境進(jìn)行了系統(tǒng)性革新。

金茂泮湖滿庭北側(cè)恰好與泮湖接壤，面對(duì)“大熊貓版”的自然內(nèi)湖，金茂決定修繕更新泮湖及公園，將湖景升維為可游、可賞、可感的開放藝術(shù)館。

當(dāng)然，北側(cè)小高層也能實(shí)現(xiàn)在家“推窗見湖”的體驗(yàn)感。

為了讓湖景與生活產(chǎn)生更多聯(lián)動(dòng)，金茂泮湖滿庭特意將社區(qū)主入口設(shè)置在北側(cè)。

并創(chuàng)新設(shè)計(jì)了湖岸“活力底盤”，在社區(qū)與公園之間增加商業(yè)消費(fèi)空間。

住宅北立面幾乎成為泮湖湖景的一部分，可想而知金茂對(duì)北立面顏值的重視程度，甚至將超越很多樓盤的南立面。

喬布斯說過：人類創(chuàng)造的本質(zhì)，是將不同的事物聯(lián)系起來。

金茂正在把靜謐的泮湖與高定藝術(shù)生活關(guān)聯(lián)起來，也就呈現(xiàn)了主城罕見的“藝術(shù)湖居生活”。

湖居，本身算不上稀缺。

但是！內(nèi)城的湖居可太稀缺了！

凡是此類開發(fā)模式的住宅，天然具備高端屬性。

因?yàn)閮?nèi)城湖居本質(zhì)，是對(duì)稀缺資源的極致占有，包括生態(tài)、文化底蘊(yùn)以及城市功能，形成難以替代的復(fù)合體。

泮湖作為天津內(nèi)環(huán)核心區(qū)稀缺的自然水域，與天津水上公園、成都麓湖、廣州太陽(yáng)湖、紐約中央公園……異曲同工。

區(qū)域開發(fā)無界融合，實(shí)現(xiàn)居住與自然的共生。

天津的水上板塊，已是公認(rèn)的富人區(qū)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在6萬(wàn)水準(zhǔn)。

成都麓湖生態(tài)住區(qū)，依托雙湖體系構(gòu)建出“離塵不離城”的富人區(qū)。

廣州太陽(yáng)湖的天河國(guó)際生態(tài)區(qū)，多座豪宅重構(gòu)了湖居度假體驗(yàn)，成為高端社區(qū)標(biāo)桿。

依托于紐約中央公園的520 Park Avenue，以“生態(tài)+文化+商業(yè)”為運(yùn)營(yíng)模式，位居城市塔尖級(jí)別。

很顯然，金茂泮湖滿庭正在復(fù)刻這類模式。

成都麓湖

內(nèi)城湖居之所以備受改善追捧，在于它能實(shí)現(xiàn)將自然資源轉(zhuǎn)化為生活方式的符號(hào)。

正如日內(nèi)瓦湖成就了喬治克魯尼的居所。

生態(tài)資源+高端居住，才能實(shí)現(xiàn)主城稀缺資源的閉環(huán)。

從這一層面來說，金茂泮湖滿庭還真有潛力成為天津的“湖居圖騰”。

這兩年，金茂在天津“逢亮相必驚艷”。

無論是府系3.0還是全國(guó)首發(fā)的棠系，無一不是顛覆之作，創(chuàng)新指數(shù)超高。

金茂，這兩個(gè)字的品牌含金量已經(jīng)形成共識(shí)，代表了：

領(lǐng)先的產(chǎn)品力、頂流的兌現(xiàn)力、純粹的高段位圈層、對(duì)區(qū)域價(jià)值的賦能。

作為天津第一梯隊(duì)的品牌，市場(chǎng)號(hào)召力勢(shì)能極大。

大家對(duì)金茂泮湖滿庭帶來的“滿系”期待值已拉滿，甚至，信任度也拉滿。

更何況，金茂泮湖滿庭在和平旁邊給出一個(gè)新組合。實(shí)現(xiàn)了從物理空間到生活場(chǎng)景的全維度系統(tǒng)升級(jí)。

金茂的品牌實(shí)力加持長(zhǎng)期價(jià)值，地段鎖定稀缺資源，配套提供高效生活，生態(tài)提升宜居指數(shù)，產(chǎn)品定義生活高度，多重維度的協(xié)同構(gòu)建出“超級(jí)生活場(chǎng)域”。

這也是一場(chǎng)居住理想的超級(jí)閉環(huán)！