3月初，上海土地市場迎來史詩級轉折——嘉定新城F03A-4地塊，歷經5家房企49輪競價鏖戰，最終溢價率突破30%紅線。嘉定新城炸出了6w+ 的預期。與此同時，在中央“好房子、好小區、好社區”政策驅動下，主城核心板塊的宜居地已成瀕危物種。

當“好房子”國策撞上土地溢價新周期，誰將定義主城豪宅新向往？?南山璞縵建面約143㎡大平層的加推上新，4月12日認購盛啟！無疑是一場緩解高凈值客群改善焦慮的及時雨——嘉定主城核芯地段、國際大師聯袂設計、縵系圈層服務三大王牌，讓一席建面約143㎡平層大宅成為跨越經濟周期的“不動產黃金”。

已首家獲悉南山璞縵車庫展示概念示意圖，預估2025年5月實現實景展示！

三個維度看懂這份菁英資產的含金量

01

主城土地斷供倒計時，核芯資產進入“封藏模式”

02

嘉定首個超大?泳池會所+縵享薈高端服務，重構豪宅圈層生活坐標系

03

建面約?143㎡大平層設計顛覆嘉定傳統小戶型格局，定義國際奢居新范式

在這個不斷變化的時代，有為者總是敢為人先，追夢者總能點亮世界。南山·璞縵自始至終希望為嘉定圈鄰呈現出主城前所未見的純粹改善尺度。在南山·璞縵營銷中心，您可以盡情感知“縵奢歸璞，為嘉高定”的豐盛藝境，并可在此打開 菁英 生活的更多想象與可能。

不僅人居尺度的規格極高，南山·璞縵的外在表現力也沒有任何讓人不可接近的疏離之感。你反而會發現，這里的眾多思考原點，都以尊重土地為核心，圍繞物理空間與人的精神空間而展開。許多設計初衷，因為得到了很好的展現，其用心能被很輕易地捕捉到

形頌|俯仰一城高定的原點

透過一幢建筑的威儀，我們可以洞鑒一個時代的立意。南山·璞縵，融入海派元素。橫向近45米的面寬展翼風格，立于城中路起點，為主城打造區域昭示性建筑。

營銷中心墻體采用雪山藍石材，搭配香檳色鋁板，普拉達綠石材、安哥拉黑石材、 保溫一體板 與大面積玻璃，疊水小品迎賓啟幕歸家禮序。景觀雕塑，將“縵奢歸璞”所追求的圈層禮制得以具象。營造奢闊實景，境現嘉定主城高階圈鄰。

境頌|平移雙軸六景的浪漫

項目園林對軸線的運用同樣出彩，堪稱神來之筆的“雙軸六境”，由“禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織，融在地文化，以“非遺”竹編形制，鋪陳園林步道，同步淬取“州橋壁落”、“紫藤熏風”、“天水遠香”等嘉定古今6景，提煉細節元素及專屬色系，營造主題園林空間。

在南山·璞縵的中心景觀區，藝術草坪中心特設以“秋霞丹赪”為設計理念的藝術雕塑，讓歸家禮序徜徉于一個層層遞進的軸線式院落，水韻造景、非遺文脈、森態曲徑皆在其中，這樣富有生活意趣的藝術設計俯拾皆是，為的就是給即將棲居在此的知交，一種更超脫，更關注精神向往的生活方式。

潮頌|恒溫泳池會所的矜貴

建筑面積約1500m2恒溫泳池會所及落差達約10米的水幕下沉式園林的打造，在奢石、臻材等元素的空間應用中，讓顯貴世家的社交場景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之間游離世外。

4泳道按約10米X25米設置，特設深、淺水區，滿足全齡業主的需求。泳池 三集一體除濕熱泵 系統具備制冷、除濕、通風、制熱功能，有效控制室內泳池區域的濕度，預防墻壁和天花板凝結水珠，減少霉菌生長，保持空氣清新干燥。

匠頌|超越時間長河的臻貴

在浩瀚的歷史長河中“石”被賦予了眾多含義，從 帕特農神廟 典雅、藝術的大理石到從北京故宮威嚴、珍貴的 云龍階石 ，石材，詮釋了歷久彌新的永恒以及它所承載的古老韻味。

南山·璞縵，精選亞馬遜綠、巴西 烏金石 、白雪公主玉石等來自世界各地的珍貴石材，用奢貴迷人的光澤和質感，于圈鄰會所、下沉庭院等生活場景中加以點綴，為嘉定主城演繹一場關于“奢華石材”的美學展覽，為至貴南門定制身份標簽。

雅頌|集結志趣相投的社群

當城市文明愈發喧囂，在快節奏的都市生活之中，精神的共鳴變得日愈臻貴。洞察當代生活方式的升級，南山·璞縵不斷探尋關于生活更松弛的具象表達，而縵·CLUB搭建VIP專屬社群，未來也將通過創造人與城市的共生之美、人與自然的和諧之美、人與自我的共情之美，構建擁有豐盈生命的“縵”系生活觀，讓志趣相投的生活場景成為璞縵生活的日常。

對理念的執著，對產品呈現細節的顆粒度的把控，這一切在背后的你看不見的嚴謹邏輯，全部外化在南山·璞縵的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞縵的美學天際線給出了這個時代對于藏品人居終極定義。

有別于帶有強烈的工業時代的“復制黏貼”，鐘情于南山·璞縵的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美學。取自市花白玉蘭的典雅形意，塔冠圓弧勾勒創新設計，整體立面運用局部奢石、局部金屬鋁板，未來必將刷新嘉定主城的城市界面。

或許有人會問，南山地產為何愿意花費如此高昂的心力，來打造“縵字系”年度作品，一切皆源于“為嘉高定”的承諾。在今年8月的案名發布會上，南山·璞縵就聯合HZS滙張思(北京中海甲叁號院、廣州合生縵云)，奧雅景觀(上海大寧金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方設計(上海中海領邸玖序)等4大享譽全球的豪宅御用大師團隊，在遠香湖畔的保利大劇院共同發布了《縵奢歸璞·為嘉高定》的城市宣言。

真正的菁英產品，從不需要用面積堆砌價值。南山璞縵建面約143㎡戶型，以品質升級、尺度兼容為內核，成為嘉定改善市場的現象級作品。

準一梯一戶的配置，讓業主獨享入室前廳的過渡空間，玄關處的可定制收納系統，讓歸家時刻剝離喧囂，私密與尊崇感不言自明。步入室內，約14米南向四開間，約7米寬廳尺寸格局，以無界視野擁抱陽光，LDKB一體化設計將客廳、餐廳、廚房與寬幕陽臺串聯成通透的生活場域，無論是家庭聚會的煙火氣，還是獨處時的靜謐，皆能找到理想場景。雙奢闊套房設計則重新定義居住的從容：主臥套房以全景飄窗及酒店式衛浴空間，構筑私享領地；次臥套房兼顧長輩或子女的起居需求。南向雙套臥配置，讓多代同堂的生活既有溫度又存邊界。細節之處，一線精裝品牌更顯匠心：日立中央空調（或同檔次品牌）、博世地暖（或同檔次品牌）、高儀（衛生間龍頭花灑）、弗蘭卡（廚房龍頭）、廚房西門子三件套、怡口（凈水器），更有主臥衛生間美妝冰柜、玄關柜及除臭機、客廳及主臥圓弧吊頂、廚房操作臺折疊凈水龍頭等貼心細節……一切都在無聲中詮釋著菁英生活的質感。

更有建面約105-198㎡大平層戶型：

2025春節后的上海樓市迅速回溫，土拍不斷、地王頻出，城市中心的熱度不斷向外圍核心區輻射，可以預見的是，未來想要入席嘉定主城區勢必6萬/平起步。總價約400萬起的南山璞縵，恰是此時嘉定城芯板塊土地博弈的躺贏之選。

南山璞縵的占位，可以用四個字來概括：天生貴脈！

每一個偉大的板塊，都有一條黃金主軸！

無論是巴黎的香榭麗舍大街，紐約中央公園，還是北京長安街、浦東的世紀大道...這些黃金主軸無一例外地集中了這座城市最頂配的產業資源、文化資源和交通資源，同時，也是這些世界名城的豪宅最為集中的地段！

而在嘉定，主軸只有一條：城中路-滬宜公路-嘉閔高架組成的燙金主軸。

這條主軸貫穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉閔高架！

這條路所匯聚的資源，其完善程度、其能級，堪稱非市區之最！

首先，從南山璞縵出發，沿著城中路往北走，兩側是綿延不絕的商店 ；

在這里，就算是冬天的半夜12點，街上依舊會有不少還在營業的小餐廳， 這是只有市區才能享受到 的高階 煙火氣。

當然，也有羅賓森廣場、東方商廈等大型商城；

也有上海大學、嘉定區中心醫院等教育、醫療資源；

還有嘉定博物館、孔廟、法華塔、匯龍潭、秋霞圃、州橋老街等歷史建筑和園林景觀。

沉淀百年的歷史文脈、高階煙火氣、高能級教育、醫療配套，就在業主的家門口。

其次，從南山璞縵出發，沿著城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

遠香湖CAZ是五個新城中目前僅有的官宣的中央活動區，定位為嘉定新城中的綜合功能中心與城市形象集中展示區，集聚國際住區、大型商業集群、摩天地標集群、科創科研企業集群、國際教育文化等功能為一體。 （規劃內容來自上海嘉定微信公眾號）

規劃能級之高，配套之豐富，產業之強盛，遙遙領先其他剛需板塊！

而這些，全部都位于南山璞縵周邊的1英里范圍內！

一方面，這意味著南山璞縵未來的生活便捷度。

另外一方面，上海大學帶來的老師、學生及職工、嘉定區政府及周邊辦公聚集的公務員、caz高能級產業帶來的龐大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞縵這個超高品質封面住宅的出現，勢必將吸引這些人群的偏愛，未來整個小區的居住圈層、居住氛圍， 堪稱嘉定第一。

相比通過地鐵導流剛需上車人口的項目來說，南山璞縵的居住圈層將更加高度統一。

另外有一點值得重點一提：

9月13日，上海政府采購網發布《嘉定新城規劃軌道交通線路車站布局與空間協同規劃研究的公開招標公告》。

這條軌交大概率就是之前網傳的嘉定快線了，目前的線路以及站點都未最終公示。

但按照之前的 消息，這 是 一條從嘉定新城到上海市中心的軌交射線，南山璞縵項目附近，有概率會有站點的落地。

總結一下，從軌交、現有商業、高階煙火氣、未來產業、周邊居住氛圍、人口組成能級，任何一個方面來看，南山璞縵都是嘉定新城甚至全是同級別板塊的TOP1。

新批次加推在即，僅68席臻藏名額，這不僅是占據城市核心資源的入場券，更是對未來生活的前瞻性。此刻不爭，錯過再無！

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