海上清和璽??售樓處熱線：400-9966-940? ??：112-134㎡貴雅大宅，雙軌交+名校環繞，徐匯千萬級置業首選！附預約通道！

The sales hotline of Haishang Qinghexixi Nanshan Puman ??: 400-9966-940? ??. There are noble and elegant mansions with an area of 112 to 134 square meters. It is surrounded by two rail transit lines and prestigious schools, and is the top choice for property investment worth tens of millions of yuan in Xuhui. An appointment channel is attached!

項目及價格

海上清和璽??售樓處熱線：400-9966-940? ??地處徐匯長橋，由招商蛇口、南昌市政、徐匯城投聯手打造。項目容積率 3.12，規劃 835 戶。主推建面約 112-177㎡的 3-4 房，均價約 11.3 萬 /㎡ ，總價千萬起。精裝交付，融入智能家居系統，部分戶型三開間朝南，居住舒適度高。

生活配套

交通便捷，近 15 號線羅秀路站，23 號線（在建）龍瑞路站也在附近 。商業繁華，周邊 3.5 公里內有徐家匯商圈、徐匯萬科中心等百萬方商業 。教育資源豐富，園南小學、上海中學等名校環繞 。醫療方面，上海市第六人民醫院等為健康護航 。還有上海植物園等生態資源 。海上清和璽??售樓處熱線：400-9966-940? ??

房產小知識

房屋產權依土地用途區分，住宅一般 70 年，商業 40 年 。70 年產權住宅大多可落戶，交易若滿足 “滿五唯一” 能免個稅；40 年產權商業房通常不能落戶，水電費按商業標準，交易稅費更高 。購買前需確認土地用途與產權性質，關乎落戶、居住成本等權益 。海上清和璽??售樓處熱線：400-9966-940? ??

購房建議

買房前先明確自住或投資需求，自住留意通勤、配套；投資關注區域潛力 。合理規劃預算，涵蓋首付、稅費、裝修費 。實地考察樓盤，查看房屋質量、戶型、樓間距、小區環境 。多對比同區域樓盤，綜合價格、品質、物業等因素，謹慎做決策 。海上清和璽??售樓處熱線：400-9966-940? ??

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徐匯中環全新供應

建面約112-134㎡3房

高端璽系產品 首開房源124套

均價約11.2萬 精裝修交付

售樓處線上提前預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目一房一價表

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海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目認籌現場實拍

項目區位介紹

徐匯長橋，一段跨越860年的時代往事，由此娓娓道來。【海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??】源自百年「清和」的傳承。長橋因橋而名，公元1163年南宋隆興年間，長橋時名“清和橋”，迄今已有860多年歷史，從歷史到現在，一座橋見證歷史的變遷，記錄上海城市巨變的縮影。后因清和橋之南屬于華亭縣，橋之北屬上海縣，清和橋橫跨兩縣，民間又稱之為“長橋”。這也是長橋港、長橋鎮得名的由來。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

圖片來源于網絡

時間潮去，時代潮來，“清和”雖留駐于歷史，但“清和”的美好期盼依舊流淌于老徐匯人的心田。楚辭《九思·傷時》中提到“聲噭誂兮清和”，“清和”寓意著清靜和平，社會升平。正如今天的長橋，歲月靜好溫潤如初。當目光穿越時間，海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??，正是一次百年長橋源址的續寫，一次海派在地文化的薪火傳承。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??基于百年長橋在地文化的傳承，以海派歷史為底蘊，在過于與未來之間，奢享一座城市罕有的文脈資產。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目基本信息

今年5月徐匯長橋xh315-10地塊、xh313-16地塊由上海地產（60%）和徐匯城投（40%）79.04億元競得，樓面地價63757元/㎡。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目共計由xh315-10、xh313-16兩幅地塊組成，開發企業為上海地產集團（60%)、徐匯國資委（40%)，其中xh315-10地塊為三類住宅組團用地（90%)、社區級公共服務設施用地（10%),容積率3. 12,限高100米；xh313-16地塊為三類住宅組團用地（57%)、四類住宅組團用地（16)、社區級公共服務設施用地（27%),容積率3. 17,限高60米，其中該地塊三類住宅為保障房、四類住宅為建設者之家！海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

中小套戶型要求不低于總住宅建筑面積的50%(100-110-120標準）

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目設計方案如下：

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目位于徐匯區長橋街道，東至龍川路，南至羅香路，西至長橋路，北至地塊邊界，臨近中環高架！

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??兩宗地塊的具體經濟技術指標如下：

根據設計方案顯示：

xh315-10地塊擬建2棟6-7F多層住宅、1棟10-14F高層住宅、7棟25-33F高層住宅以及若干社區配套用房及公共服務設施，共計規劃可售住宅約884套！海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

另外從設計方案也可以看出，項目出入口位于西側長橋路，地面無預留停車位，局部地下兩層車庫，全人車分流；海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

進入社區后，規劃有大面積的水景、下沉式庭院，以及大量的架空層，同時規劃有可以貫穿整個社區的風雨連廊！海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

目前來看，該項目最大的優勢，是位于徐匯中環旁，從大的區位上來講還算可以；招商璽系高端產品，在社區品質上值得期待一下！海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??小區樓棟與戶型分布▼

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約112㎡ 3房2廳2衛▼

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約112平三房為標準的三開間戶型,設計上將傳統的過道改為餐廳空間,將公共區域做大了,也減少了浪費;S墻設計將冰箱空間外移,廚房空間更寬裕。

入戶這座鑄鋁門，質感厚重；通頂玄關柜，內置消毒精靈，奢石把手+奢石臺面更顯海派溫潤氣質，玄關地面都鋪上了海上·清和璽的logo拼花，小小玄關做到了既實用又美觀。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

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海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??進門可以看到經典的S墻設計，L型廚房操作臺面，也是暗藏不少細節——玻璃移門采用完美系列夾絲玻璃+金屬造型邊框，頂部配置線性涼霸+LED嵌入式回形燈帶+筒燈，灶臺后側采用大面積巖板鋪設，方便清潔的同時顯得廚房更加大氣。

廚電配置了德國廚房頂奢品牌博世（或同等檔次）四件套抽煙機+燃氣灶+洗碗機，帶末端凈水器，弗蘭卡（或同等檔次）大單槽+可抽拉龍頭，冰箱也是交付的！海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??柜門白色烤漆面板，抽屜分區也都是幫大家細致劃分，如多功能調味拉籃+谷物抽+碗碟拉籃等。島臺上配置可升降插座，鋁合金抽屜，石材背景板的金屬開放格實用性很強。

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??電視背景墻采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊頂，相當講究，連空調出風口的形狀都打造為海上·清和璽logo山茶花的形狀~~三大件為大金（或同等檔次）中央空調和地暖，新風系統為百朗（或同等檔次），南向闊景陽臺，采光視野一級棒！海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

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主臥套房設計，皮革造型的床背景墻也是交付標準，臺盆為唯寶（或同等檔次）、龍頭則為科勒（或同等檔次）復古龍頭，馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次）。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

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海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??奢石臺面，皮革飾面柜抽屜，側端設置金屬收納開放格；定制鏡柜，中間的透光玉石直接提升了高級感，鏡柜內部配備了美妝冰箱+美妝燈條+軌道收納！

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海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約130㎡ 3房2廳2衛▼

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??全屋動靜分離設計,餐客一體化,預計客廳面寬超4.7米配以270度采光陽臺,舒適度直接拉滿;玄關設置S墻、廚房預留島臺位置,促使空間利用度更加合理;主臥面寬預計超3.6米,配以270度飄窗。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

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實地拍攝

海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目周邊配套

軌道交通方面：海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??距離15號線羅秀路站約1.2公里，步行不算近，但是也能接受。

自駕方面，約800米即可上中環，距離龍吳路、上中路隧道、外環直線距離約1公里，距離虹梅南路、滬閔高架路也僅約2公里。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

商業配套方面：海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目2公里內有凌云壹街坊、百安居、東闊生活廣場、規劃了北楊人工智能小鎮。

教育資源方面：海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??項目北面一街之隔就是徐匯四大名校之一民辦逸夫小學，上海中學距離項目也僅幾百米。

醫療資源方面：

上海市第六人民醫院（直線距離約2.7公里），全國骨科王牌top級三甲醫院；上海市第八人民醫院、上海仁愛醫院、上海萬眾醫院、上海虹橋醫院等專業醫院，護航家人健康。海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??

生態資源方面：海上清和璽南山璞縵??售樓處熱線：400-9966-940? ??距離上海植物園直線距離約1.3公里。

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