• ◎本文作者 |值得姐

發自內心地想問一句：現在的美國領導班子，真的腦子正常嗎？

就在前幾天，特朗普Jr公開在X上支持一個極右翼媒體人的反華言論，里面就提到——撤銷所有中國留學生簽證……

這比之前我們提到過的某議員提議全面禁止中國學生簽證，還要更高一層。

要知道，中國留學生的數量可不少，根據《2024美國門戶開放報告》，中國大陸留美學生人數為277,398人，占全美國際學生總數的24.6%，排在印度之后的第二名。

這群留學生大部分是中產家庭出身，消費能力強，給美國帶來大量經濟收益，不止美國大學學費全交，還有日常開銷……

根據美國國際教育協會的報告，中國留學生每年給美國貢獻的價值超過了150億美元。

結果，這個毫無知名度的瑪爾戈特女士一句話，你小特朗普就跟著說“好主意”？

不過話說回來，小特朗普的話對特朗普的影響有多大？答案是，可以很大。

要知道，特朗普的決策核心層里，小特朗普的地位不容小覷：他在特朗普看來，既是最親近的人，也是一個功臣。

特朗普能獲得2024年的競選勝利，正是聽從了小特朗普的建議：拉攏馬斯克，以及去參加播客大拿Joe Rogan的節目，獲得了大量搖擺州高知選民的支持。

美國的大選本質上就是一場爭取搖擺州支持的選舉。搖擺州的人把握住了，就拿捏了全局。

也因此，我們可以通過小特朗普的反應，他日常贊同的人，來管中窺豹這個管理層對咱們的態度。

現在看來，就是不太好。

這幾天，我訂閱的多位留學相關的大博主也紛紛問出這個問題：美國留學還能去嗎？

比如今天早上我看到的“力姐”IP，她直接在直播間的標題上，指代美國的“美”旁邊加了個問號。

對有意向申請美國理工科STEM專業的留學家庭，她提出了一個概念“綜合打包申請”，建議家長和留子們，除了美國，一定要搭配上英國、加拿大、澳洲或者中國香港等……

現在不是學校不想錄學生，而是政府可能直接通過冗長、無意義的行政審查，來無限延長F-1簽證的審理時間。

以留學行業內的朋友的說法，“特朗普如果持續這么瘋，過不了半年，英國的留學會卷起來的。”

我們也確實在多方面監控中發現，英國留學的熱度正在大幅上升。畢竟出去看世界的需求，即是在這樣的大環境下依然存在。

2023—24年英國蟬聯最受歡迎的留學目的國，有41%選擇出國的學生考慮申請英國院校，根據胡潤的高凈值消費偏好報告，英國熱度繼續領先美國，是中國學生出國留學偏好的顯著變化。

不論是直播間里咨詢老師們越來越推薦英國：上面的直播間中，英國放在標題的第一位，要知道之前這個位置是給美國的。

家長們也陸續改變策略，從原本一定要去美國，轉向可以作為替代的英加澳。

在亂世中找機會，英國就是其中一個避險目的地，當中的房地產市場已經開始有了往上走的苗頭。

由于留學生增多，讓投資者看到了商機。近期，新華社和英國《金融時報》接連報道了英國學生公寓投資熱的消息：

文中提到，這一現象的背后是三個重點，我們等會一個個展開，分別是：供需矛盾、資本逐利性以及政策環境共同作用的結果。

盡管英國國際學生人數也因為嚴格的入境政策而下降（2024年全年，英國共收到41.7萬份學簽申請，比2023年減少了11%），

但學生公寓市場的高租金回報率和長期需求穩定性，使其成為資本追逐的熱點領域。

首先，學生公寓的供需矛盾是這一現象的核心驅動力。

根據英國高等教育政策研究院（HEPI）的數據，英國約有240萬高等教育在校生，但市場上專門的學生公寓床位僅61萬個，供需缺口巨大。

尤其是在倫敦等大城市，學生公寓的短缺現象尤為嚴重。

2024年，倫敦地區有近34.5萬全日制學生，但學生公寓床位僅9.1萬個。

這種供需失衡直接導致租金持續上漲，2023至2024學年全英學生公寓的平均租金漲幅達到8.02%，而倫敦地區的年租金更是高達13595英鎊，兩年內上漲了18%。

倫敦租金因為房屋供應不足而上漲

對于資本而言，這種高租金回報率無疑是極具吸引力的。首先，它安全。在現如今這種不確定市場中，房地產屬于國內交易資產，除了原材料可能依靠一些貿易以外，都主要是內需拉動，因此有很強的護城河。

其次，租金產生現金流。越來越多不確定性中，現金流就是王道。昨天我就看到Prada以13.8億美元買下了Versace，用現金……

而資本的逐利性進一步推動了學生公寓市場的繁榮。盡管國際學生人數在某些年份有所下降，但私人開發商和國際資本仍然看到了這一市場的長期潛力。

2024年，私人開發商在英國學生公寓市場上簽署了22項土地交易，總金額達4.73億英鎊。

這些交易包括將舊酒店和辦公樓改建成學生公寓，以滿足市場需求。

要知道，私人開發的學生公寓通常收取更高的租金，并提供更多的便利設施，這使得其盈利能力遠高于大學自有公寓。

最后，政策環境的變化也為資本的涌入提供了支持。

英國工黨上臺后，放寬了留學生簽證政策，預計未來幾年國際學生人數將逐步回升。

這一政策調整為學生公寓市場注入了新的增長動力。

同時，開發商與大學的合作模式也在推動市場擴張。

例如，紐卡斯爾大學與Unite Students達成了一項2.5億英鎊的合資協議，用于新建750張床位的項目。這種合作模式不僅降低了開發商的土地成本，還為其提供了穩定的入住率保障。

盡管高租金對學生群體構成了壓力，但這一市場的長期需求穩定性和高回報率，以及有購買力的中國留學生的回歸，都會使其成為國際資本追逐的“另類投資”熱點。

10年前輕松留學美國的值得姐，看到現在這一切，真切感受到了什么是“時代的一粒灰，落在人頭上，就是一座山”。特朗普上臺后的這4年，一定會影響這代人的未來走向。

以前身邊大量中國同學學STEM專業，為了在美國留下來，或者回國好就業，現在估計都提心吊膽，甚至可預測的申請人數將斷崖下跌。

當政治博弈化作簽證的鐐銬，留學家庭在時代裂痕中另辟航道；

資本的嗅覺卻搶先嗅到英倫公寓里的黃金雨——亂世浮沉，教育遷徙的背后，既是個人命運的突圍戰，更是全球財富再遷移的保衛戰。

有些事，只需要一個晚上的時間，就全變了。