新店，這個地方對于福州人來說，一點都不陌生，在他們的眼里，新店不是郊區，而是鄉下。

在我的眼里，這里可不是鄉下，而是農民工的福音，因為在這里有很多，很多的房子出租，不僅小區的環境還不錯，而且租金也很低。對于農民工來說，他們本就比較節約，租住在新店這里，最適合不過了。

可能，新店早年間是鄉下，現在再走進新店，已然是另一番模樣了。在福飛北路與南平路的交叉口，有著新店“東街口”的傳言，不論是早中晚，都是十分熱鬧的景象。早上出門務工的人來來往往，熙熙攘攘，中午餐飲店營業，吃飯的人絡繹不絕，晚上就別提有多熱鬧了，在邊上還有一個夜市。

除了生活在新店周邊人口多，周邊的房子也非常之多，以南平路為界，南平東路這一側多數是商品房，連接著琴亭湖公園；南平西路則以安置房為主，多數是拆遷戶居住在附近。

今天，看到南平東路的一個商品房小區，幸福城的二手房成交，再一次刷新了我對新店商品房的認知，幸福城都這個價位了，何必去選擇拆遷安置房呢？

成交小區：幸福城；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權83.13平米，3房2廳，低樓層，東南北朝向，精裝修，95.6萬，成交單價11501元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌110天，調價1次，帶看客戶超過30余次，從帶看的數據顯示，這套房子掛牌以來，每周都有不少的客戶前來看房，且掛牌的價格是109萬。以我對售房的了解，真的想把房子賣掉，并不需要把價格掛牌太高，有客戶看房，房子有流量，也是關鍵的定價。

2、看過這套房子的客戶多，主要因為這套房子在架空一層，有帶兩個露臺，露臺大約有30余平米，有這個特殊的使用價值，自然會有更多客戶前來。全退客戶不買的核心原因在于，房子僅有2個房間，導致許多客戶下不了決心。

3、幸福城小區，內部共有21棟樓，小區2001年左右的時間交付使用，地段談不上上中心，在它的附近有索高廣場，稻田創業小鎮，四方街等商業配套，幼兒園，小學劃片較為一般，醫療配套也不足，用于居家生活可以，但是考慮到它未來會發展升值，大家可以直接打消這個念頭。

4、小區內目前有待售房源22套，業主掛牌均價為14623元/平米，出租房源8套，2房戶型租金大約在2000元左右。幸福城近幾個月的交易量較為活躍，雖有交易，但單價普遍比較低，掛牌和成交之間的差距3000元/平米，所以掛牌價格無法作為參考，大家在討價還價的時候，可以做個參考。

購房建議：

新店區域特性，對選擇的影響

1. 安置房高度集中
   新店是福州最大安置房片區（如金城住宅小區、健康家園等），超2萬套安置房導致供過于求，價格長期低迷。未來隨著拆遷戶持續拋售（部分業主持5-8套房），單價可能進一步跌破萬元。
2. 商品房稀缺性
   新店商品房多分布于福飛北路東側（如幸福城、中庚香山新時代），價格雖高于安置房，但對比鼓樓（均價3.5萬/㎡）仍有性價比。且部分商品房與安置房價差僅1萬/㎡（如坂中和頌錦原2.2萬 vs 安置房1.2萬）。
3. 配套短板明顯
   新店整體缺乏高端商業（依賴永輝超市）、優質學區，安置房片區人文素養偏低（租客占比高），商品房社區環境相對優質但配套仍不足。

（一）優先選擇安置房的情況

• 預算有限：首付20-30萬可購電梯小戶型（如赤星新苑45㎡總價70萬）；
• 短期過渡：計劃5年內置換，需注意安置房交易周期限制；
• 出租投資：低總價房源租金回報率較高（如西莊小區兩房月租1500-2000元）。

（二）優先選擇商品房的情況

• 自住品質需求：重視社區管理、電梯和綠化（如融信瀾天、中庚香山新時代）；
• 長期持有：規避安置房產權風險，保值性更優；
• 地段敏感：靠近福飛北路、地鐵規劃區（遠期潛力）。

具體房源的價格，以及小區房源的推薦，大家可以聯系附近的麥田門店，麥田房產在新店片區深耕多年，對片區更為了解，可以給大家更好的細節分析。

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