2025年第15周

1、政策動態：兩部門加快推動城市更新，青島二度發布穩市場新政，廣州推行“拿地即動工”

2、新房成交走勢：僅一線環比持增，二線和三四線跌幅均在10%以內

3、項目開盤去化：推盤積極性穩步回落，平均去化率環降10pcts至33%

3、新房成交面積：30城第15周環比降2%，4月累計同比降5%

4、重點城市表現：一線周成交環比增，廣深大增，上海持平，北京轉降

01

政策動態

兩部門加快推動城市更新，青島二度發布穩市場新政，廣州推行“拿地即動工”

中央層面，財政部、住建部兩部門發文，開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動，將通過競爭性選拔，確定部分基礎條件好、積極性高、特色突出的城市，在城市層面探索整合各類資源，探索建立資金、用地、金融等各類要素保障機制，形成工作合力。中央財政對入圍城市給予定額補助。力爭通過三年探索老舊片區宜居環境建設取得明顯成效，形成可復制、可推廣的模式和經驗。在提升居住環境之外，城市更新建設過程中的城市用地再開發，也必將進一步提升居住用地的使用效率，切實帶來更多優質增量住房供應，并且帶動老舊片區整體居住價值的提升，為老式倉儲廠房等低效用地的改建帶來更多可能。金融監管總局發布指導意見，旨在做強做優不良資產收購處置業務，服務化解中小金融機構、房地產等領域風險，并嚴禁金融資產管理公司以任何形式新增地方政府隱性債務。進一步加強白名單落地、促進行業加快企穩的同時，嚴防形成新的債務隱患。

地方層面，11個省市出臺了穩市場政策。青島本周二度發布穩市場新政，4月7日發布公積金貸款管理辦法，涉及貸款對象和條件、貸款額度、期限、利率以及組合貸款等多方面，此次修訂的內容主要涉及以下三方面，其一，取消異地貸款戶籍條件限制；其二，部分情形可上浮公積金貸款額度：多子女、靈活就業、購買現房、高品質住宅、綠色住宅；其三，取消對貸款存續期間還款方式變更的限制。4月10日發布政策，為政策性租賃住房群體，構建購買配售型保障性住房的銜接機制。明確已納入公租房、保障性租賃住房（含租賃型人才住房）等政策性租賃住房保障范圍的群體，在滿足配售型保障性住房申請條件的前提下，可按配售通告參與入庫登記、申購選房。讓公租房、保租房群體能夠隨著自身收入水平的提升，順利過渡到配售型保障性住房，實現住房保障工作的閉環。周內，濟南、貴陽、深圳、閩侯等地也發布了保障房相關的穩市場新政。廣州推行“拿地即動工”模式，未來原則上不向企業供應摘地后3個月內不具備動工條件的用地，意在加快項目落地速度，提高土地使用效率，減輕企業履約負擔。

02

新房成交走勢

僅一線環比持增，二線和三四線跌幅均在10%以內

2025年第15周（4.7-4.13，下同）成交指數環比持降：一線指數環比上升0.45點至84.55，二線成交指數環比下降6.02點至36.49，三四線成交指數環比下降7.69點至66.39。

03

項目開盤去化

推盤積極性穩步回落，平均去化率環降10pcts至33%

第15周，重點監測城市開盤去化率為33%，環比上周穩中有降10pcts,本周房企推盤積極性持續回落，僅13盤入市，其中杭州入市樓盤個數為4個，其余北京、上海、成都、南京、蘇州、長沙等本周開盤項目個數均在1-2個不等。

04

新房成交面積

30城第15周環比降2%，4月累計同比降5%

05

重點城市表現

一線周成交環比增，廣深大增，上海持平，北京轉降

（來源：克而瑞地產研究）