? 點(diǎn)擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞

寫在前面：因微信后臺認(rèn)證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。

5月4日，法拍平臺上流拍了1套鹿城洋房房源。

保利·天悅（天悅苑）2幢301室，起拍總價600萬元，起拍單價為3.37萬元/㎡，最終無人報名、流拍。

下面一起來看下，這套洋房房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

保利·天悅（天悅苑）位于鹿城區(qū)黃嶼大道與三友路交匯處，S1線惠民路站以南。

保利·天悅開盤于2020年6月-2021年9月，共計約1317套，北側(cè)為24-26層的高層和高度約150米的超高層保利中心，南側(cè)為8-10層的洋房，中間有一條公共開放通道隔開，整體呈“高低配”格局，

高層層高約3米，主力建筑面積約105-155㎡，毛坯惠后均價約3.4-3.6萬元/㎡，裝標(biāo)為1000、1500、3500、5000元/㎡。

洋房層高約3.1米，主力建筑面積約132-180㎡，毛坯惠后均價約3.7-4萬元/㎡，裝標(biāo)為1000、1500、3500、5000元/㎡。

當(dāng)時的開盤銷售情況冷熱分明，前排洋房產(chǎn)品熱銷，尤其是東側(cè)有一線世紀(jì)公園景觀的房源，北側(cè)高層房源中靠東側(cè)的房源也更歡迎。

其他的房源去化情況較為艱難，部分高層房源受地塊西側(cè)的不利因素影響較大，后期通過工抵房、送車位、送物業(yè)費(fèi)等方式大力促銷。

截止2025年5月4日，剩余約8套房源，整體去化率約99%。

小區(qū)交付于2023年11月底，交付后保利持續(xù)提升小區(qū)品質(zhì)。

本次拍賣的2幢301室房源，對應(yīng)的樓幢位于小區(qū)東南側(cè)，距離世紀(jì)公園較近，視野較為開闊，采光良好，受影響較小。

但因今天的房源僅為3樓，略高于或持平路邊的樹木，視野更接近平視，有廣度缺乏高度，實(shí)際體驗(yàn)感不夠震撼。

目前，房源已騰空，內(nèi)部為房開裝修狀態(tài)。截止2025年3月31日，競得者需補(bǔ)交約2.94萬元的物業(yè)維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

這套2幢301室，開盤折后含裝總價約791萬元，折后含裝單價約4.44萬元/㎡。開盤價比這次的流拍價高出約191萬元。

據(jù)溫都平臺消息，2025年4月，天悅成交1套148㎡房源，成交總價約501萬元，成交單價約3.38萬元/㎡；2025年3月成交3套106㎡房源，成交總價約263、271、312萬元，成交單價約2.48、2.55、2.95萬元/㎡；2024年11月成交1套177㎡房源，成交總價約661萬元，成交單價約3.74萬元/㎡；

目前，天悅高層房源二手報價2.7-3.2萬元/㎡，洋房報價約3.3-3.7萬元/㎡，部分二改、拎包入住房源價格更高一些，具體價格受軟裝、樓層、是否靠近西側(cè)不利因素等因素影響；

所以，這套洋房雖然是一線世紀(jì)公園景觀的洋房產(chǎn)品，得房率高，居住舒適度高，但樓層矮了點(diǎn)，視野稍差一些。綜合房源的價格來看，持平市場價，有性價比，但撿漏空間較小。

最終房源流拍也在意料之中，因近年來市區(qū)低密項(xiàng)目變多了，疊墅以及合院產(chǎn)品相繼亮相，影響了洋房產(chǎn)品的市場競爭力，并且價格和這套房源也相差不大。當(dāng)然這套一線公園景觀的房源流拍，關(guān)鍵原因還是公園景觀不夠亮眼。

下次這套房源重新上架后，就有不小的性價比了，畢竟從來就沒有賣不掉的房子，只有不合適的價格。

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