今年五一假期，滬上多個熱門樓盤表現亮眼。翡雲悅府、西派海上等多個熱門項目接連觸發限售及積分制，綠城潮鳴東方、安高申隴院等觸發限售。與此同時，熱門項目在一批次熱銷后，果斷抓住時機，開啟第二批次加推。

多個熱門樓盤觸發積分

假期里，不少項目售樓處內人氣火爆，沙盤前圍著一批批看房的客戶，樣板間里也站著不少購房者。有項目銷售人員表示，五一假期項目團隊全員到崗，全力接待購房者。

位于上海浦東新區新楊思區域的翡雲悅府項目是五一期間樓市的焦點之一。該項目一批次開盤時，228套房源獲得939組認購，入圍積分近64分，成功刷新今年上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄。4月27日項目首開“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。

公開信息顯示，翡雲悅府二批次房源共推出160套建筑面積約120平方米的高層房源，備案均價10.74萬元/平方米。截至5月3日12時，160套房源累計獲認購超500組，認購率達318%，再次觸發限售及積分制。

位于浦東北蔡的西派海上項目在五一樓市中同樣表現不俗?！昂芏嗫蛻舳稼s在第一和第二天來認籌，晚上八點多還有客戶，大家都想早點認籌完，也不耽誤后面幾天的出行計劃。”據介紹，該項目在五一假期前進行四批次加推，4月30日首日認籌率就突破150%，次日直接觸發積分，截至5月4日12時，82套房源最終認籌率為248%，直接觸發限售及積分制，項目將于5月17日開盤銷售。

“今天不買聯動價，明年就買地王價”成為該項目的賣點之一。項目洽談區內，銷售人員均提到，“我們項目還限價，隔壁綠城拿的地王。”據了解，今年3月28日，綠城中國以樓面價71412元/平方米競得浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊，地塊溢價率40%，成為北蔡板塊的單價地王。該地塊與西派海上項目僅間隔一宗規劃小學用地。

位于閔行梅隴的安高申隴院也受到購房者青睞。該項目三批次推出224套房源，截至5月3日12時，共獲得295組購房者認籌，認籌率132%，觸發限售，項目將于5月10日開盤銷售。

此外，位于徐匯濱江的綠城潮鳴東方雖未觸發積分，但也觸發了限售。項目均價達19.5萬元/平方米，推出的120套房源吸引超200組客戶認籌，觸發限售，項目將于5月11日開盤銷售。據悉，該項目是綠城于去年8月拿下的單價地王。2024年8月7日，經過72輪競價觸達地價上限后，綠城以48.05億元搖中徐匯濱江地塊，成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%，彼時成功刷新了全國住宅地塊的最高單價。

供應放量，業內看好市場前景

除了上述觸發積分和限售的項目外，也有熱門樓盤在一批次熱銷后，迅速進行二批次加推。

位于浦東新區的浦發?蓮園項目自5月1日起，全新開放實地展示區與樣板房。銷售人員表示，假期期間項目團隊全員到崗，全力接待購房者。假期每日均吸引約200組購房者到訪。此外，項目現場還籌備了一系列主題活動，包括非遺簪花手作、新夏主題美甲體驗、杯上彩繪活動等。

據項目工作人員介紹，目前二期已經過會，預計5月中上旬就會認籌。網上房地產數據顯示，浦發·蓮園二期將推出134套100平方米至133平方米的房源，備案均價9.38萬元/平方米。而在4月21日，該項目首批112套房源開盤，吸引357組有效意向認購客戶，開盤當天實現“日光”。

上海中原地產監測的數據顯示，4月21日—4月27日，上海新房供應迎來爆量，入市面積達到28.87萬平方米，環比增加969.56%。這一投放量也是今年以來單周的最高投放量。分析認為，在諸多利好消息的加持下，各方提前為五一假期做營銷方面的鋪墊。入市的18個項目中3萬元/平方米-6萬元/平方米的首次改善項目有8個，其余均是中高端改善產品，比較契合當下以中高端改善為主的需求，10萬+的項目有6個。

上海中原地產市場分析師盧文曦提到，近期市場交易情緒挺好，一些網紅項目不出意外地達到良好的去化效果，其中，新楊思板塊的地王項目一期觸發積分并實現日光，對市場交易信心又是一次有利的提振。節前供應出現爆發，從入市的樓盤來看，外環以內的樓盤占到大多數，尤其是北蔡、新楊思、南大等關注度較高的區域，為后續順利轉化成交易數據做足夠多的鋪墊。隨著網紅項目入市，后續新房簽約量會很可觀。

業內人士認為，五一期間上海樓市的表現不僅反映出市場供需兩端的積極互動，也體現出購房者對上海房地產市場的信心。在政策利好、市場供應充足等多重因素的影響下，上海樓市將繼續保持平穩健康的發展態勢 。